Sagittapad 14, IJSSELSTEIN

Op zoek naar een ruime woning (131 m2) met 4 goede slaapkamers, een keuken met inbouwapparatuur, een heerlijke (zonnige) voor- en achtertuin, een garage (met bergvliering) achter het huis, een kindvriendelijke ligging aan een plantsoen en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden 5 kamerwoning in de populaire wijk IJsselveld West.

De laatste bewoonster heeft meer dan 45 jaar met veel plezier gewoond in het huis. Dit komt ook door de geweldige ligging aan het plantsoen met bomen en gras. De woning is altijd met zorg bewoond maar wij denken dat dat de volgende bewoner de woning wel gedeeltelijk zal willen moderniseren. De woning is wel gerust comfortabel te noemen, mede door de aanwezige dubbele beglazingen. Opvallend in de woning zijn verder de grote raampartijen waardoor alle kamers lekker licht zijn. De woning is gelegen op een perceel van 158m2.

De woning is gelegen op loopafstand van scholen, het zwembad, openbaar vervoer (tram en bus) en de historische binnenstad van IJsselstein. Parkeren kan gratis in de wijk. De wijk is ook gunstig gelegen vanwege de makkelijke verbinding naar de A2 en de A12. Zowel de woning als de woonwijk zijn dus uitermate geschikt voor gezinnen met kinderen.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte. De grote ramen in de ruime woonkamer (ca 32 m2) zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer met haard is zo ingedeeld dat je aan de voorzijde een goede zithoek hebt en aan de achterzijde is er een ruim eetgedeelte. De dichte keuken (ca 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en deze is bereikbaar via de hal en de woonkamer. De nette keuken is voorzien van (inbouw)apparatuur zoals een vaatwasser, koel/vriezer combinatie, een keramische kookplaat, een afzuigkap en een oven.

1e verdieping:
Overloop met tweede toilet en toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 3 slaapkamers: 1 aan de voorzijde (ca. 14,5 m2) en 2 aan de achterzijde (ca. 16,5 m2 en ca. 8,5 m2). De badkamer is netjes betegeld en voorzien een douchehoek en een wastafel met meubel. De vaste trap op de overloop geeft toegang tot de zolder.

2e verdieping
De ruime zolderkamer is voorzien van een dakkapel en de vloeroppervlakte van deze kamer is 22m2. Vanwege de omvang kun je hier meerdere (goede) slaapkamers creëren. De verdieping heeft veel bergruimte achter de knieschotten en in de voorzolder. De CV ketel en de aansluiting van de wasapparatuur tref je ook aan op deze verdieping.

Tuin
De woning heeft een voor-, en achtertuin waardoor je mogelijkheid hebt een groot deel van de dag van de zon te genieten. De achtertuin (ca 55 m2) is gelegen op het noordoosten. De woning heeft achter de tuin een ruime garage. De garage is voorzien van een elektrische kanteldeur en heeft een vliering (nokhoogte 1,95m) met daar veel bergruimte.

Het betreft hier dus een ruime woning met een garage, goede bergruimte, veel buitenruimte en de winkels om de hoek. Met een paar minuten fietsen ben je zo in het centrum.

Maten:
Hal : 4.75 x 2.00 (maximale afmetingen)
Toilet : 1.15 x 0.90
Woonkamer : 8.35 x 4.00 (breedte deels 3.55 m)
Keuken : 3.65 x 2.45 (lengte deels 3.35 m)

Slaapkamer voor : 3.60 x 4.00
Slaapkamer achter : 4.70 x 3.55
Slaapkamer achter : 3.65 x 2.45 (lengte deels 3.35 m)
Badkamer : 1.70 x 2.00
Overloop : 2.82 x 2.00 (maximale afmetingen)

Voorzolder : 4.20 x 2.40 (gemeten op 1,5m hoogte)
Zolderkamer : 6.30 x 3.60 (gemeten op vloerniveau, lengte 4.90m op 1,5 meter hoogte)

Achtertuin : 8.85 x 6.20 (lengte inclusief serre)
Voortuin : 4.00 x 6.20
Serre : 1.85 x 5.40
Garage : 5.70 x 3.05 (hoogte 2.20)
Vliering garage : 5.55 x 2.65 (nokhoogte 1.95 m)

Bijzonderheden woning:
- De woning is netjes onderhouden maar dient wel deels gemoderniseerd te worden
- De woning is meer dan 6 meter breed en alle kamers hebben een goed afmeting
- De woning is gelegen aan een groot plantsoen met bomen
- In de woning en in garage heb je veel bergruimte
- De ruime tuin is gelegen op het noordoosten
- Diverse winkels, scholen, supermarkten en openbaar vervoer zijn op loopafstand
- Het centrum van IJsselstein is gelegen op 1,2 km (5 minuten fietsten)
- De verkoper is niet woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1973
- Perceelsgrootte : 158 m²
- Woonoppervlakte : ca. 131 m²
- Inhoud : ca. 450 m³ (exclusief garage)
- Electra : 5 groepen, deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warmwater : d.m.v. centrale verwarming (2022)
- Energielabel : C
- Isolatie : dubbele beglazing en dakisolatie

Grond: eigendom, oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein vind je op Funda