Adenauerlaan 43, UTRECHT

Op zoek naar een heerlijk licht appartement, met een ruime woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur (o.a. vaatwasmachine, oven en een 5 pits gaskookplaat), een luxe badkamer, twee goede slaapkamers (een derde slaapkamer is mogelijk!!) en een zonnig balkon, in een groene en waterrijke omgeving? Kom dan gerust kijken bij dit modern afgewerkt (voormalig 4 kamer) appartement in Utrecht Zuidwest.

De woning is sinds 2019 grotendeels gemoderniseerd (vloer, wanden, keuken, badkamer) en daardoor instap klaar. De woning heeft strakke wandafwerking en de woonkamer, slaapkamers, hal en gang zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer. Opvallend in de woning zijn ook de grote raampartijen. Onder andere door de aanwezige HR++ heeft het appartement een energielabel A.

Deze woning maakte destijds deel uit van project “KENN blok 2”, waarbij het appartementengebouw, gebouwd in 1960, projectmatig is gerenoveerd. In dit project zijn ook veel van de omliggende complexen gerenoveerd en is onder meer de bestrating vernieuwd, wat de omgeving een fris en modern aanzicht geeft.

Een leuk restaurant in de wijk, restaurant Op Roose, is gelegen om de hoek en hier kun je ook aan het kanaal je dag beginnen met een goede kop koffie of afsluiten met een borrel. Op loopafstand van de woning is verder het grootwinkelcentrum. Utrecht Zuidwest biedt daarnaast nog veel andere voorzieningen: meerdere parken en een bibliotheek. Met een bushalte en tramhalte op loopafstand is de woning ook goed bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Ook op sport en cultureel gebied biedt de omgeving vele mogelijkheden met een fitness centrum en een eigen zwembad (Den Hommel). Het Businesspark Papendorp is gelegen aan de overzijde van het kanaal en is eenvoudig bereikbaar via de fraaie Prins Clausbrug.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met 60 appartementen. Rondom het gebouw zijn voldoende parkeerplaatsen en in je eigen berging op de begane grond kun je je fiets veilig stallen.

Indeling:
De ruime hal met garderobe en toilet geeft toegang tot de woonkamer en de keuken. De doorzonwoonkamer (32m2) is door de grote raampartijen lekker licht. De dichte keuken (ca 9m2) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een modern keukenblok met inbouwapparatuur (o.a. vaatwasmachine, oven en een 5 pits gaskookplaat). Daarnaast is er voldoende ruimte voor losse apparatuur en in de keuken tref je ook de wasmachine aansluiting. De cv ketel is netjes weggewerkt in de aanwezige vaste kast.

Via de tussenhal zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers (ca. 11 m2 en 10m2) hebben een goed formaat. De geheel betegelde badkamer is gerust luxe te noemen en deze is voorzien van douchehoek en een wastafel met meubel.

Het ruime balkon (ca 8,5 m2) is gelegen op het zuidwesten en hier kun je genieten van de middag- en avondzon. Het balkon is bereikbaar via de keuken en de deur in de woonkamer.

Met een kleine bouwkundige ingreep kun je in de woonkamer weer een wand plaatsen waardoor de derde slaapkamer gecreëerd kan worden. Een plattegrond met deze indeling is ook aan de presentatie toegevoegd.

Het betreft hier een luxe afgewerkte woning met veel buitenruimte op een leuke plek in Utrecht, met de winkels om de hoek net als het groen langs het kanaal. Met een paar minuten fietsen ben je zo in het centrum.

Maten:
Hal : 1.30 x 2.80
Toilet : 0.85 x 1.15
Keuken : 3.25 x 3.50 (maximale afmetingen, zie plattegrond)
Woonkamer : 9.25 x 3.50
Slaapkamer voorzijde : 3.85 x 2.95
Slaapkamer achterzijde : 3.30 x 2.95
Tussenhal : 1.90 x 1.10
Badkamer : 1.90 x 1.70

Balkon : 6.20 x 1.50 (maximale afmetingen, zie plattegrond)
Berging : 3.55 x 2.00

Bijzonderheden woning:
- De woning is geheel gemoderniseerd en heeft nette wand- en vloerafwerking
- De keuken is voorzien van inbouwapparatuur
- De badkamer is gerust luxe te noemen
- Je kunt lekker van de middag- en avondzon genieten op het ruime balkon
- Er is een eigen bergruimte in de onderbouw
- Veel parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 260 m van de woning
- Park Transwijk is gelegen op 1,4 km van de woning
- De Domtoren is gelegen op 4,0 km (15 minuten fietsen)
- Het Centraal Station is gelegen op 2,7 km (11 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1960, grootschalige renovatie 2019
- Perceelsgrootte vereniging : 3364 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 82/5.065 (woning) 7/5.065 (berging)
- Woonoppervlak : ca. 77 m²
- Inhoud : ca. 255 m³
- Electra : 5 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming : d.m.v. CV Combiketel (2019)
- Energielabel : A
- isolatie : dubbele beglazing

Voorschot servicekosten € 132,10 per maand. Actieve vereniging van eigenaren.

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Oplevering: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda