Albert van Dalsumlaan 609, UTRECHT

Op zoek naar een uitgebouwde benedenwoning met een ruime woonkamer, een goede slaapkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een ruime werkkamer, een zonnige achtertuin, een luxe badkamer met inloopdouche en ligbad, strakke wand- en vloerafwerking, in een groene woonomgeving en vlakbij het centrum en uitvalswegen? Kom dan gerust kijken bij deze praktische ingedeelde 3 kamer woning in de wijk Rijnsweerd (Utrecht Oost).

De woning is gelegen in de populaire buurt Rijnsweerd, Utrecht Oost. De straat is breed van opzet en grenst aan een parkje. Het Wilhelminapark en diverse leuke eet- en drink gelegenheden liggen op loopafstand, net als diverse winkels en supermarkten. Dichtbij gelegen zijn ook het universiteitscentrum de Uithof (Utrecht Science park), het ziekenhuis UMC, natuurpark Bloeyendael, het water van de Kromme Rijn en de natuurgebieden van Rhijnauwen en Amelisweerd. Parkeren kan voor de deur en op binnen 10 minuten fietsen ben je op het Domplein.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 24 appartementen, bestaande uit acht benedenwoningen en zestien bovenwoningen (type maisonnette). Rondom het gebouw zijn parkeerplaatsen en in je eigen berging op de begane grond kun je je fiets veilig stallen. Via het trappenhuis kom je uit bij de voordeur van de woning. Op de eerste verdieping is een (semi openbare) buitenruimte waar je als bewoners gebruik van mag maken.

Indeling:
De ruime hal met toilet en meterkast geeft toegang tot de slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer met half open keuken (totaal ca 37m2) is heerlijk ruim te noemen en heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek en een lange eettafel. De grote raampartijen op het zuidoosten maken de woonkamer lekker licht. De keuken is voorzien van modern keukenblok in hoekopstelling en deze is voorzien van inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een hete lucht 3D oven. In de eerste vaste kast tref je de wasmachine aansluiting en de boiler (eigendom). De tweede vaste kast geeft de woning lekker veel bergruimte, altijd handig!

De slaapkamer (ca 10 m2) heeft een goede afmeting en via de slaapkamer is werkkamer (ca 14m2) in de uitbouw aan de voorzijde bereikbaar. De ruime badkamer is gerust luxe te noemen met een inloopdouche, een ligbad en een wastafel met meubel.

Tuin
Via de woonkamer kom je in de achtertuin en deze is gelegen op het zuidoosten. Vanwege de ligging van de tuin kun je een groot deel van de dag van de zon genieten.

Het betreft hier dus een woning op een leuke plek in Utrecht, met de winkels en veel natuur op loopafstand. Met een paar minuten fietsen ben je zo in het centrum.

De eigenaren hebben een persoonlijk verhaal over het wonen in deze woning gedeeld via: albertvandalsumlaan609.nl (download de brochure en klik op de link als het via deze site niet mogelijk is).

Maten:
Hal/gang : 4.10 x 1.20
Woonkamer : 8.40 x 4.90 (lengte deels 4.10 m, breedte deels 2.75m)
Keuken : 2.15 x 2.10
Vaste kasten : 0.75 x 0.95 en 0.75 x 0.65
Slaapkamer : 3.10 x 3.60
Werkkamer : 4.40 x 3.25
Badkamer : 2.85 x 2.10
Toilet : 1.35 x 0.85

Achtertuin : 5.10 x 5.00
Berging : 1.50 x 2.50

Bijzonderheden woning:
- De woning is praktisch ingedeeld en is voorzien van nette wand- en vloerafwerking
- De keuken heeft veel inbouwappartuur
- De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een ligbad
- De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, met veel zon
- De woning is uitgebouwd, de woning heeft een extra kamer van ca 14m2
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 1,4 km (4 minuten fietsen)
- De Domtoren is gelegen op 3,1 km (10 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1979
- Perceelsgrootte vereniging : 1195 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 125/3600e
- Woonoppervlak : ca 76 m²
- Inhoud : ca 275 m³
- Verwarming : stadsverwarming
- Warm water : Boiler (2018)
- Isolatie : gedeeltelijk dubbele beglazing
- Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar

Voor de woning is Energielabel C afgegeven.

Bijdrage aan de VVe € 145,05 per maand. De vereniging van eigenaars is ingeschreven bij de kamer van koophandel, er is een collectieve opstalverzekering, er is een MJOP, er wordt vergaderd en de VvE heeft een bankrekening

Grond: voortdurende erfpacht, De erfpachtcanon bedraagt € 11,34 per jaar en is tot 1 juli 2037 afgekocht. Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda