Ananasstraat 51, UTRECHT

Op zoek naar een modern afgewerkt en sfeervol woonhuis met een ruime woonkamer, vier goede slaapkamers, een keuken met veel inbouwapparatuur, een moderne badkamer, een zonnige achtertuin met achterom? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden 6 kamer tussenwoning in de woonwijk Ondiep.

De huidige bewoners hebben sinds 2017 de woning aan de binnenzijde grondig verbouwd en gemoderniseerd. De woning is voorzien van strakke wand- en vloerafwerking en de keuken en badkamer zijn gerust luxe te noemen. De zolder is in 2022 verbouwd en naast 2 dakkappellen zijn er daarna ook 7 zonnepanelen en een airconditioning geplaatst. De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing en is gelegen op een perceel van 102 m2.

De wijk Ondiep dankt zijn ontstaan aan de rivier De Vecht. Toen de grootste bocht van de Vecht dichtslibde, werd deze plaats heel toepasselijk 'Ondiep' genoemd. De wijk heeft een kindvriendelijk en knus karakter en is mede daardoor populair onder jonge gezinnen. In de afgelopen jaren zijn er verschillende nieuwbouwprojecten gerealiseerd in de wijk, met als resultaat dat de wijk een mooie mix heeft van nieuwbouw en bestaande bouw. In de directe nabijheid liggen diverse winkels. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het hartje van de oude binnenstad. Op weg naar het centrum (langs De Vecht) kom je ook langs verschillende leuke (nieuwe) restaurants en terrassen. Tevens ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Slot Zuilen, Fort aan de Klop en de Maarsseveense Plassen. De snelwegen A2, A28, A27 zijn vanaf de woning makkelijk bereikbaar.

Indeling:
Entree, hal met modern afgewerkt toilet en een vaste kast met meterkast. De ruime woonkamer (ca 38m2 inclusief keuken gedeelte) is voorzien van een fraaie laminaatvloer, strakke wandafwerking en heeft bergruimte in de trapkast. De woonkamer is zo ingedeeld dat je naast een goede zithoek ruimte hebt voor een lange eettafel. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en deze is door de grote raampartijen heerlijk licht. De moderne keuken (2017) is voorzien van veel inbouwapparatuur: onder andere een Quooker, een vaatwasser, een gasfornuis, een koel/vriezer combinatie en een oven met magnetronfunctie.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft drie goede slaapkamers (ca. 12m2, ca 12m2 en ca 9m2). De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een grote inbouw kastenwand. De twee andere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. De luxe badkamer (2017) heeft een ruime inloopdouche, het tweede toilet en een wastafel met meubel. Via het afgesloten trappenhuis op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar.

2e verdieping:
De verdieping heeft twee kamers en veel bergruimte. Door het aanbrengen van de twee dakkapellen is er veel extra ruimte gerealiseerd. De grote 4e slaapkamer (ca 17m2) heeft een wastafel er airconditioning. De tweede kamer op deze verdieping kan op verschillende manieren gebruikt worden (hobby- of werkkamer). Op de overloop zijn de wasmachine en wasdroger netjes geplaatst in een nis. Achter de knieschotten aan de voor-en achterzijde is er veel bergruimte en de aanwezige rolbakken zorgen ervoor dat je makkelijk bij je spullen kan. De CV ketel op de overloop is op een creatieve manier netjes weggewerkt.

Tuin:
De voortuin geeft veel privacy in de woning en hier kan je je fiets stallen. De achtertuin (32m2) is gelegen op het zuidwesten, met de mogelijkheid een groot deel van de dag van de zon te genieten. De achtertuin is bereikbaar via de deur in de keuken en in de tuin is een ruime berging. De tuin is ook via de afgesloten achterom bereikbaar.

Maten:
Hal : 2.70 x 1.00
Toilet : 1.20 x 0.85
Woonkamer : 7.85 x 3.75 (deels breed 4.85 en deels breed 3.25)
Keuken : 3.20 x 2.55

Overloop : 1.90 x 2.80 (maximale afmetingen, zie platte grond)
Slaapkamer voor : 3.15 x 3.80 (exclusief vaste kasten)
Slaapkamer achter : 4.20 x 2.90
Slaapkamer achter : 3.25 x 2.80
Badkamer : 2.65 x 1.90

Overloop : 1.65 x 2.20 (maximale afmetingen, zie platte grond)
Slaapkamer : 5.00 x 3.50
Werkkamer/hobbykamer : 2.10 x 2.15 (lengte deels 1.75)
Voortuin : 2.10 x 5.80
Achtertuin : 5.05 x 5.80 (deels lang 7.30 en deels breed 1.45)
Berging : 2.15 x 4.10

Bijzonderheden woning:
- De woning is sinds 2017 grotendeels gemoderniseerd
- De keuken en badkamer zijn gerust luxe te noemen
- De zolder is in 2022 verbouwd, inclusief het plaatsen van 2 dakkapellen
- De woning is voorzien van strakke en moderne wand- en vloerafwerking
- De heerlijke achtertuin is zonnig en er is een achterom
- Een groot winkelcentrum, diverse restaurants en het Julianapark zijn op korte afstand
- Diverse supermarkten op een paar minuten fietsen
- Station Zuilen is gelegen op 1,2 km (5 minuten fietsen)
- De Dom is gelegen op 3,3 km (11 minuten fietsen)
- parkeergelegenheid voor de deur (een tweede vergunning is mogelijk) en in de directe omgeving (betaald parkeren tussen 06.00 – 11.00 uur op doordeweekse dagen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1975
- Perceel grootte : 102 m²
- Woonoppervlakte : ca. 117 m²
- Inhoud : ca. 405 m³
- Electra : 12 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : CV Combiketel (2023)
- Zonnepanelen : aantal 7, geplaatst in 2023 (410 Wp)
- Energielabel : C (afgegeven voor het plaatsen van de zonnepanelen)
- Isolatie : dubbele beglazing (grotendeels HR ++) en dakisolatie

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda