Arnodreef 94, UTRECHT

Op zoek naar een leuk appartement met een ruime, lichte woonkamer, 3 goede slaapkamers, een zonnig balkon en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze praktisch ingedeeld 4 appartement aan de rand van de wijk Overvecht.

Het sfeervolle appartement is grotendeels voorzien van nette wand- en vloerafwerking, heeft een ruime woonkamer, drie goede slaapkamers, een ruime keuken, een keurig betegelde badkamer en veel bergruimte. De kozijnen in de woonkamer zijn recentelijk vernieuwd en voorzien van HR ++ beglazing. Kenmerkend voor het appartement is de frisse uitstraling met veel lichtinval door de grote ramen in alle kamers. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en heeft in de onderbouw een ruime berging (6m2).

De wijk is ruim opgezet met tussen de bebouwing veel groen. Overvecht biedt veel voorzieningen: meerdere parken, een groot wijkwinkelcentrum, een bibliotheek, en een eigen treinstation. Ook op sport en cultureel gebied biedt Overvecht vele mogelijkheden met een eigen zwembad de Kwakel, schaatsbaan de Vechtsebanen, een groot recreatiegebied de Ruijgenhoek. Aan de rand van Overvecht liggen drie forten die deel uitmaken van de Hollandse Waterlinie: Fort de Gagel, Fort de Klop en Fort Blauwkapel.

Met een paar minuten fietsen ben je zo in het centrum en op loopafstand van de woning is de horeca in de wijk en richting het centrum. Treinstation Overvecht is gelegen aan de overzijde van de straat. De busverbinding met het centrum is goed te noemen en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De bus naar de Uithof stopt ook voor de deur.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 39 appartementen en 15 winkels. Rondom het gebouw zijn voldoende gratis parkeerplaatsen en in de berging in de onderbouw kun je je fiets veilig stallen.

Indeling:
De ruime L-vormige hal met toilet en inbouw kast (met meters) geeft toegang tot alle kamers. De heerlijk lichte woonkamer (24 m2) is gelegen aan de voorzijde van het gebouw. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en gestuukte wanden. Via de woonkamer is de keuken bereikbaar. De ruime keuken heeft voldoende ruimte voor (losse) apparatuur en is voorzien van een gaskookplaat, een koel/vriezer combinatie en de wasmachine aansluiting.

De woning heeft nu 3 slaapkamers (ca 10 m2, ca 8 m2 en ca 8m2). Bij sommige appartementen in het gebouw zijn de 2 slaapkamers aan de voorzijde van het gebouw samengevoegd tot 1. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een douchehoek en een wastafel. De badkamer is bereikbaar via de keuken.

Vanuit de twee voorste slaapkamers en de woonkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon is gelegen op het zuidoosten en dat betekent dat je hier heerlijk van de zon kunt genieten.

Het betreft hier een ruime woning met een praktische indeling en een nette afwerking op een leuke plek in Utrecht die absoluut het bezichtigen waard is.

Maten:
Hal/entree : 4.05 x 1.15 en 1.00 x 2.10
Woonkamer : 5.95 x 4.05
Keuken : 3.00 x 2.75
Slaapkamer voor : 3.50 x 2.75
Slaapkamer achter : 4.00 x 1.95
Slaapkamer achter : 4.00 x 1.95
Badkamer : 2.10 x 1.20
Toilet : 0.90 x 1.20

Balkon : 4.00 x 1.30
Berging in de onderbouw : 4.85 x 1.25

Bijzonderheden woning:
- Het appartement is gelegen op de tweede verdieping
- De woning is voorzien van een moderne laminaatvloer, deels gestuukte wanden
- Het balkon is gelegen op het zuidoosten
- De woning is gedeeltelijk voorzien van nieuwe kozijnen met HR ++ beglazing
- Winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen
- Er is een eigen berging in de onderbouw
- Gratis parkeren rondom het gebouw en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar
- Station Overvecht is gelegen op 180 m
- Het centraal station is gelegen op 3,0 km (11 minuten fietsen)
- De Domtoren is gelegen op 3,2 km (11 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1965
- Perceelsgrootte vereniging : 1798 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 72/4.692e (berging 7/4.692e)
- Woonoppervlak : ca.72 m²
- Inhoud : ca. 240 m³
- Electra : 4 groepen
- Verwarming : d.m.v. stadsverwarming
- Warm water : d.m.v. geiser (eigendom)
- Energielabel : D
- Isolatie : deels HR ++ beglazing, deels enkel glas

Grond eigendom, Oplevering in overleg,

Actieve vereniging van eigenaren. Bijdrage aan de Vve € 250,80 per maand, inclusief € 128,12 stookkosten.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda