Balijelaan 33, UTRECHT

Op zoek naar een leuke benedenwoning met een lichte woonkamer, 2 goede slaapkamers, een stadstuin en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze praktisch ingedeeld 3 kamer benedenwoning gelegen in het populaire Dichterswijk.

Kenmerkend voor het appartement is de frisse uitstraling met veel lichtinval door de grote ramen in alle kamers. De woning is voorzien van dubbele beglazing en centrale verwarming. Het appartement is netjes afgewerkt, maar wij denken dat de volgende eigenaar de woning gedeeltelijk zal willen moderniseren.

De Balijelaan is een brede groene laan en ligt in de gezellige Dichterswijk, een mooie wijk met karakteristieke woningen. Op korte afstand van de woning vind je allerlei leuke horecagelegenheden zoals de restaurants in Parkhaven, de ‘Watertoren Utrecht’, ‘LE:EN’ en ‘Klein Berlijn’. In minder dan tien minuten fietsen zit je op het terras van het Ledig Erf, kijk je een film in het Louis Hartlooper Complex of kun je winkelen in de sfeervolle Twijnstraat of Oude Gracht. Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn op loopafstand. Dit gedeelte van de stad is dus aantrekkelijk voor mensen die dichtbij de binnenstad willen wonen.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 3 appartementen.

Indeling
Via de hal en gang heb je toegang tot de vertrekken. De lichte en ruime woonkamer (20 m2) heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek en een eettafel en de woonkamer is heerlijk licht te noemen door de grote raampartijen in de voor- en zijgevel. De grootste slaapkamer (ca 14 m2) is lekker ruim en heeft een vaste kast. De derde kamer (ca 8,5 m2) kan op verschillende manier gebruikt worden: werkkamer, hobby kamer of slaapkamer. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een grote vaste kast.

De keuken (ca 5 m2) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een eenvoudig keukenblok met ruimte voor losse apparatuur zoals bijvoorbeeld een wasmachine of een vaatwasmachine. De CV ketel tref je hier ook aan.

De badkamer met douchehoek en wastafel is netjes betegeld, net als het aparte toilet.

Via de keuken is de stadstuin/plaats (ca 5,5m2) bereikbaar, in de bergkast kan je de tuinspullen droog opbergen.

Kortom: een heerlijke benedenwoning op een leuke plek nabij de Utrechtse binnenstad die absoluut het bezichtigen waard is.

Maten:
Hal : 2.10 x 0.95
Gang : 4.15 x 0.95 (deels breed 1.65)
Woonkamer : 6.15 x 3.30
Slaapkamer : 3.25 x 4.30
Slaapkamer voorzijde : 4.45 x 2.35 (lengte deels 1.95 en breedte deels 1.60)
Vaste kast in slaapkamer : 2.00 x 0.60 (gemeten op vloerniveau)

Keuken : 3.00 x 1.75
Badkamer : 0.90 x 2.35
Toilet : 0.95 x 0.75

Tuin : 2.75 x 2.05

Bijzonderheden woning:
- De woning heeft een ruime woonkamer en twee goede slaapkamers
- Veel lichtinval door de grote ramen in alle kamers
- De woning is doordacht ingedeeld en heeft veel bergruimte
- De woning heeft een stadstuin
- Diverse winkels, restaurants en het centrum zijn op korte afstand
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 210 meter
- Utrecht Centraal is gelegen op 1,3 km (5 minuten fietsen)
- De Dom is gelegen op 2,3 km (9 minuten fietsen)
- Het Ledig Erf is gelegen op 1,1 kilometer van de woning
- De A2 en A12 bereik je binnen 10 auto minuten
- De verkoper is niet woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen.

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1926
- Perceelgrootte vereniging : 80 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 1/3e
- Woonoppervlak : ca. 65 m²
- Inhoud : ca. 240 m³
- Electra : 3 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : CV Combiketel (2014)
- Energielabel : C
- Isolatie : grotendeels dubbele beglazing

Grond eigendom. Actieve vereniging van eigenaren, de Vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er is een collectieve opstalverzekering, de Vve beschik over meerjarig onderhoudsplan en de maandelijkse bijdrage aan de Vve bedraagt € 100,-

Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda