Chrysantstraat 6, UTRECHT

Op zoek naar een fijne, uitstekend onderhouden tussenwoning met een heerlijk lichte woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer, 2 goede slaapkamers, een werkkamer, veel bergruimte en een zonnige tuin met achterom? Kom dan gerust kijken bij deze keurig afgewerkte 4 kamer tussenwoning in de gewilde Bloemenbuurt.

De Chrysantstraat is rustig gelegen nabij het brede winkelaanbod van de Amsterdamsestraatweg (AH, Hema, Bagels & Beans e.d.) en op een paar minuten loopafstand van station Zuilen en het Julianapark. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het hartje van de oude binnenstad. Het wijkje grenst aan de nieuwe woonwijk Wisselspoor met (creatieve) bedrijven, leuke horeca, gezellige ontmoetingsplaatsen en veel groen. Op weg naar het centrum kom je ook langs verschillende leuke nieuwe restaurants en terrassen. Tevens ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Slot Zuilen, Fort aan de Klop en de Maarsseveense Plassen op korte fietsafstand. Ook de uitvalswegen zijn zeer nabij.

Indeling
Entree/hal met meterkast en modern afgewerkt toilet. De L-vormige woonkamer (ca. 23 m2) heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek en een eettafel. De woonkamer heeft grote raampartijen in de voor- en achtergevel. In de woonkamer vind je ook de trapopgang naar de verdieping. Via de woonkamer kom je in de keuken. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, inbouwkoelkast. De luxe badkamer is bereikbaar via de keuken. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel en de wasmachine aansluiting tref je hier ook.

1e verdieping
Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping. Via de overloop zijn de 3 kamers toegankelijk. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde hebben goede afmeting (9,5 m2 en 9 m2). De derde kamer op deze verdieping kan op verschillende manieren gebruikt worden: werkkamer, hobbykamer, slaapkamer of indien gewenst kan hier een badkamer op de slaapverdieping gemaakt worden. Via de deur in de achterste slaapkamer is het platte dak van de uitbouw bereikbaar.

Buitenruimte
Vanuit de keuken is de tuin (11 m2) met 2 bergingen toegankelijk. De tuin is gelegen op het zuidoosten en hier kun je lang van de zon genieten. In de eerste berging (2m2) tref je de CV ketel aan. De tweede berging (11m2) is gelegen aan de achterzijde en via deze berging is de afgesloten achterom bereikbaar.

Maten:
Hal : 1.70 x 1.20 (maximale afmetingen)
Toilet : 0.85 x 1.25
Woonkamer : 7.60 x 3.55 (lengte deels 4.95 en breedte deels 2.10)
Keuken : 2.85 x 1.65
Badkamer : 2.10 x 1.60

Slaapkamer voorzijde : 2.65 x 3.55
Slaapkamer tussen : 2.75 x 1.60
Slaapkamer achterzijde : 2.95 x 3.65 (zie plattegrond)
Overloop : 1.90 x 1.80

Achtertuin : 6.65 x 1.70
Berging : 1.30 x 1.90
Berging : 2.85 x 3.85

Bijzonderheden woning:
- De woning heeft onderhoudsvrije kozijnen, deels voorzien van HR++ glas
- De keuken is ca 2 jaar oud en is voorzien van de gewenste inbouw apparatuur
- De badkamer en toilet zijn gerust luxe te noemen
- Fraai lichtinval door de grote raampartijen
- De dakbedekking van de platte daken is in 2012 vervangen
- Diverse winkels, restaurants en openbaar vervoer zijn op korte afstand
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 400 meter van de woning
- De Domtoren is gelegen op 2,5 km (9 minuten fietsen)
- Het centraal station is gelegen op 2,3 km (10 minuten fietsen)
- Station Zuilen is gelegen op 550 meter
- Binnen 10 minuten fietsen sta je in het hartje van de oude binnenstad

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1915
- Perceel grootte : 59 m² + 11m2 (berging achterzijde)
- Woonoppervlak : ca. 62 m²
- Inhoud : ca. 200 m³
- Electra : 11 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. cv combiketel (2024)
- Zonnepanelen : aantal 8, 2520 WP
- Energielabel : D
- Isolatie : dubbele beglazing (deels HR ++) dakisolatie

Grond eigendom, oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda