David Ben Goerionstraat 41, UTRECHT

Op zoek naar heerlijk ruim huis (woonoppervlakte ca 167 m2), met een grote woonkamer, 3 goede slaapkamer, een werk-/slaapkamer op de begane grond, een keuken met veel inbouwapparatuur, een badkamer o.a. met ligbad, een heerlijke achtertuin, een groot zonnig terras, een parkeerplaats op eigenterrein en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden 5 kamer woning in de populaire woonwijk Voordorp.

De woning is gelegen op een perceel grond van 308m2 en dat zie je ook terug in de achtertuin (met een oppervlakte van ca 140m2). Qua verduurzamen zijn er in de woning aanpassingen geweest. De woning heeft 6 zonnepanelen en de kozijnen in de woning zijn in 2016 grotendeels vervangen door kunststof kozijnen met HR ++ beglazing.

De David Ben Goerionstraat is gelegen aan de rand van de wijk en gebouwd in een boogvorm met aan beide zijden ruime gezinswoningen. Voordorp is een relatief jonge wijk in het noordoostelijk deel van Utrecht met winkels (Winkelcentrum De Gaard), scholen en een sportcomplex (tennis, cricket, voetbal) op korte afstand. De wijk met een dorps karakter ligt op ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum en het bos bij Groenekan en heeft een goede busverbinding met het Centraal Station. Naast alle hiervoor genoemde voordelen maken het kindvriendelijke karakter de wijk een zeer geliefde woonomgeving. De wijk is ook gunstig gelegen vanwege de makkelijke verbinding naar de A27, A28 en A12.

Indeling
Entree met hal, meterkast en toilet. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De doorzon woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer en heeft nette wandafwerking. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken in hoekopstelling en natuurstenen aanrechtblad is voorzien van veel inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 5 pits gasfornuis, inbouwkoelkast (met vriesvak) en een oven. Door de opstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt. De woonkamer en keuken hebben samen een oppervlakte van ca 53m2. De voormalige garage is omgebouwd naar woonruimte (ca 17m2) en is nu in gebruik als werkkamer. De grote vaste kast in de werkkamer geeft de verdieping veel bergruimte.

1e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 2 goede slaapkamers, beiden gelegen aan de voorzijde (18m2 en 12m2). Via de slaapkamers heb je toegang tot het grote terras aan de voorzijde. De ruime badkamer (7m2) heeft een ligbad, een douchehoek, een wastafel met meubel en een toilet. De overloop (9m2) heeft een radiator en is groot genoeg om hier een extra werkplek te creëren. In de afgesloten ruimte aan de achterzijde heb je bergruimte en zijn de wasapparatuur en de cv combiketel netjes weggewerkt.

2e verdieping
Via een vaste trap te bereiken. Op deze verdieping (21m2) is de derde slaapkamer. De slaapkamer heeft door het aanbrengen van de dakkapel bijzonder veel lichtinval. Vanuit de zolderkamer kijk je leuk weg richting het groene buitengebied. Daarnaast is er veel extra bergruimte gecreëerd in de vliering (bereikbaar via de tweede slaapkamer op de eerste verdieping).

Tuin
De ruime voortuin met parkeergelegenheid geeft veel privacy in de woning. De achtertuin met berging en achterom is gelegen op het noorden, maar wel met veel zon. Vanwege de ligging en diepte van de tuin kun je een groot deel van de dag kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje. Achter de berging in de tuin is een overdekte fietsenstalling. Zon heb je in overvloed op het ruimte terras aan de voorzijde van de woning.

Maten:
Hal : 4.10 x 2.10 (maximale afmetingen)
Woonkamer : 9.40 x 6.05 (maximale afmetingen, zie plattegrond)
Keuken : 3.00 x 2.85
Werkkamer : 6.15 x 2.85
Toilet : 0.90 x 2.10 (maximale afmetingen)

Slaapkamer : 4.30 x 4.85 (breedte deels 4.10, aflopend naar 3.95, zie plattegrond)
Slaapkamer : 4.30 x 2.90
Badkamer : 2.55 x 2.85
Wasruimte : 2.65 x 2.50
Overloop : 2.60 x 3.70

Slaapkamer zolder : 4.30 x 5.05 (breedte aflopend naar 4.80, zie plattegrond)
Vliering : 3.95 x 2.90 (gemeten op vloerniveau, hoogte maximaal 1.85m)

Achtertuin : 14.00 x 10.00
Terras : 2.10 x 9.00
Voortuin : 5.00 x 9.00

Bijzonderheden woning:
- De woning is voorzien van nette wand en vloerafwerking
- De keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur
- De woning is voorzien van een ruime badkamer, o.a. met ligbad
- De grote dakkapel geven de tweede verdieping extra ruimte en fraai lichtinval
- De woning beschikt over 4 slaapkamers, waarvan er 1 momenteel in gebruik is als werkkamer
- De woning beschikt over 6 zonnepanelen
- De woningen zijn in 2016 grotendeels vervangen door kunststof kozijnen met HR ++ glas
- Zonnige voor- en achtertuin
- Parkeren kan op eigen terrein
- De basisschool met speelplein is gelegen op 5 minuten loop afstand
- Diverse sportvoorzieningen vanaf 950 meter afstand van de woning
- Winkelcentrum de Gaard is op 5 fietsminuten van de woning
- De Domtoren is gelegen op 4,0 km (12 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1995
- Perceelsgrootte : 308 m²
- Woonoppervlakte : ca. 167 m²
- Inhoud : ca. 550 m³
- Electra : 7 groepen deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2009)
- Isolatie : dubbele beglazing, grotendeels HR ++ glas

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda