Dr. J.P. Thijsselaan 11, UTRECHT

Op zoek naar een goed onderhouden 30-er jaren woonhuis (132 m²) met erker, originele details, een doorzon woonkamer, 4 goede slaapkamers, een werkkamer, twee badkamers, veel bergruimte, veel privacy en een heerlijke diepe achtertuin met achterom? Deze sfeervolle 6-kamerwoning in het geliefde en kindvriendelijke Tuindorp biedt zelfs meer dan dat.

De ligging binnen de wijk is bijzonder te noemen: de woning bevindt zich aan een groen plantsoen met een historisch tintje. Hier werd in 1937, ter gelegenheid van het huwelijk van Prinses Juliana en Prins Bernhard, een Moerseik geplant, een detail dat de omgeving extra karakter geeft.

De woning is ook gerust comfortabel te noemen, mede door de aanwezige dubbele beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie en de centrale verwarming. Mede door de 7 zonnepanelen heeft de woning een energielabel A. Opvallend in de woning zijn de grote raampartijen waardoor alle kamers lekker licht zijn. De woning is gelegen op een perceel van 197 m² eigen grond en heeft een achtertuin van 20 meter diep.

De populaire wijk Tuindorp is een dertiger jaren wijk gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht en biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving (onder andere basisscholen, crèches, naschoolse opvang). Voor de kinderen zijn er speelpleinen om de hoek; hier kunnen ze veilig spelen met alle vriendjes en vriendinnetjes in de wijk. Dit alles maakt de wijk voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen. Op loopafstand is winkelcentrum De Gaard (met een grote Albert Heijn, Hema en diverse speciaalzaken). Daarnaast heeft dit deel van de stad goed openbaar vervoer en een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen.

Indeling
Begane grond:
Entree, vestibule met garderobe, gang met vaste kast met meters, toilet en trapopgang. De lichte en ruime doorzonwoonkamer (ca 32 m²) heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek en een lange eettafel. De erker, de aanwezige glas in lood raampjes, de paneel deur en de openslaande deuren naar de tuin geven de woonkamer de geliefde sfeer die je zoekt in een dertiger jaren woning. De half open keuken is voorzien een net keukenblok met enige inbouwapparatuur: onder andere een gaskookplaat, koelkast en een oven. De woonkamer en keuken zijn lekker licht vanwege de grote raampartijen.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 2 slaapkamers en een werk- of baby kamer. De ouderslaapkamer (ca 14,5m²) is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon. De andere twee slaapkamers (ca 14 m² en 4m²) zijn gelegen aan de voorzijde. De twee grootste slaapkamers hebben vaste kasten. De kleinste slaapkamer wordt vaak gebruikt als babykamer, werkkamer of kastenkamer. De badkamer (5 m²) is voorzien van modern tegelwerk, een inloopdouche, het tweede toilet en een wastafel met meubel. Via de trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar.

2e verdieping:
Deze verdieping heeft 2 kamers, een tweede badkamer en een ruime voorzolder. Doordat de woning aan de achterzijde een rechte gevel heeft, is de slaapkamer daar van een goede afmeting (13 m²), via een vaste trap is de vliering (vide) in deze kamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een goede afmeting (11,5 m² op vloerniveau) en deze is voorzien van een groot dakraam. De badkamer (7 m²) op deze verdieping is voorzien van modern tegelwerk, een ligbad, het derde toilet en een wastafel met meubel. De verdieping heeft veel bergruimte op de vliering boven de badkamer. De cv combiketel en de wasmachineaansluiting tref je aan in de voorzolder.

Tuin:
De heerlijke achtertuin (ca. 110 m² inclusief de open kapschuur) met achterom is gelegen op het noordwesten. Vanwege de ligging en de diepte van de tuin kun je een groot deel van de dag kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje. De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning. Op het bankje in je eigen voortuin genieten van de ochtendzon en hier heb je ook uitzicht op groen.

Maten:

Vestibule : 1.95 x 1.40
Hal : 3.75 x 1.80
Woonkamer : 8.95 x 3.65/3.30 (lengte 9.45 meter inclusief erker)
Keuken : 2.95 x 1.75
Toilet : 1.10 x 0.80

Slaapkamer achter : 4.40 x 3.30
Slaapkamer voor : 4.45 x 3.30
Slaapkamer voor : 2.30 x 1.85
Badkamer : 2.95 x 1.80
Overloop : 3.50 x 1.80
Balkon : 1.05 x 5.30

Zolderkamer voor : 3.80 x 3.05 (lengte 2.60 meter gemeten op 1,5 meter hoog)
Zolderkamer achter : 4.35 x 3.05 (vliering (vide) 2.35 x 3.05 gemeten op vloerniveau)
Badkamer : 3.50 x 2.15/1.85
Voorzolder : 4.55 x 2.00 (lengte 3.45 gemeten op 1,5 meter hoog)
Vliering voorzolder : 2.75 x 2.10 (gemeten op vloerniveau, breedte deels 1.80 meter)

Voortuin : 5.80 x 5.50
Achtertuin : 20.00 x 5.50
Overkapping : 1.90 x 4.00


Bijzonderheden woning:
- De woning is gelegen aan een plantsoen en is goed onderhouden
- Naast een ruime woonkamer heeft de woning 5 slaapkamers
- De woning heeft twee badkamers en in totaal 3 toiletten
- In de woning heb je veel privacy door de diepe voortuin
- De groene achtertuin met achterom is ca. 20 meter diep met veel zon
- Er zijn originele details aanwezig: glas in lood raampjes, de vestibule- en paneel deuren
- Diverse winkels, restaurants zijn op korte afstand
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 450 meter van de woning
- De Domtoren is gelegen op 2,6 km (10 minuten fietsen)
- Utrecht CS is gelegen op 3,1 km (11 minuten fietsen)
- Het station in de wijk is op 600 meter gelegen (6 minuten lopen)
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1936
- Perceelsgrootte : 197 m²
- Woonoppervlak : ca. 132 m²
- Inhoud : ca. 465 m³
- Electra : 7 groepen, deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. cv combi ketel (2025)
- Energielabel : A
- zonnepanalen : 7 stuks (1855 WP)
- Isolatie : dubbele beglazing, vloer-, muur- en dak isolatie

Grond eigendom. Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda