Franz Schubertstraat 40, UTRECHT

Op zoek naar een goed onderhouden 30-er jaren woonhuis met erker, een doorzon woonkamer, 6 slaapkamers, veel privacy en een heerlijke achtertuin met achterom? Kom dan gerust kijken bij deze 7 kamer tussenwoning in het populaire en kindvriendelijke Oog in Al.

Het eerste wat je opvalt in de woning is de ruimte. De woning beschikt over 154 m2 woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen en heeft daarnaast nog een kelder en een ruime vliering. De totale vloeroppervlakte is bijna 200m2. Opvallend in de woning zijn verder de grote raampartijen waardoor alle kamers lekker licht zijn. De woning is gelegen op een perceel van 118m2 eigen grond.

De huidige eigenaren hebben meer dan 40 jaar met veel plezier gewoond in het huis. Ze hebben de woning met zorg bewoond maar wij denken dat de volgende bewoner de woning gedeeltelijk zal willen moderniseren. Uit het bouwkundig onderzoek blijkt dat er ook sprake is van enig achterstallig onderhoud. Dit bouwkundig onderzoek zal uiteraard gedeeld worden met geïnteresseerden in de woning.

De woning is gelegen in een leuke, rustige buurt die de echte jaren dertig sfeer uitademt. In de wijk is een buurtwinkelcentrum met goede speciaalzaken, een Albert Heijn, een sportschool en meer. In en rondom het Park Oog in Al zijn een aantal gezellige eetcafétjes en ook het leuke stadsstrand SOIA is op 5 minuten fietsen. Eveneens op korte fietsafstand zijn het centraal station en de bruisende binnenstad. Ook ben je snel bij diverse uitvalswegen (A2/A12).

Indeling:
Entree, hal met garderobe, gang met vaste kast met meters, toilet en trapopgang. De lichte en ruime doorzonwoonkamer (ca 37 m2) met parketvloer heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek en een lange eettafel. De erker, de paneeldeur en het hoge plafond geven de woonkamer de geliefde sfeer die je zoekt in een dertiger jaren woning. De open keuken is voorzien een eenvoudig keukenblok en enige apparatuur. De woonkamer en keuken zijn lekker licht vanwege de grote raampartijen.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer (ca 15 m2) is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon. De andere twee slaapkamers (ca 15 m2 en 5 m2) zijn gelegen aan de voorzijde. De twee grootste slaapkamers beschikken over vaste kasten. De kleinste slaapkamer wordt vaak gebruikt als babykamer, werkkamer, kastenkamer. De badkamer met origineel tegelwerk is voorzien van een ligbad, het tweede toilet en een wastafel. Via de trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar.

2e verdieping:
Deze verdieping heeft 3 slaapkamers en een ruime wasruimte. Beide slaapkamers aan de voorzijde hebben een goede afmeting (14 m2 en 11 m2) en zijn lekker licht. Doordat de woning aan de achterzijde een grote dakkapel heeft, is de slaapkamer daar van een goede afmeting (8,5m2) en lekker licht. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een wastafel. In de wasruimte (12m2) tref je naast de wasmachineaansluiting ook de cv combiketel. De vliering (vloeroppervlakte 26m2) geeft de verdieping veel extra bergruimte.

Kelder
Via de trapkast in de gang kom je in de kelder (ca 14m2) met een hoogte van 2.05 meter.

Tuin:
De heerlijke achtertuin (ca. 35 m2 inclusief de berging) met achterom is gelegen op het westen. De voortuin geeft veel privacy in de woning.

Maten:
Hal : 1.71 x 1.56
Gang : 4.10 x 1.88
Toilet : 1.06 x 0.87
Woonkamer voorzijde : 9.87 x 3.77 (breedte deels 4.01)
Keuken : 2.96 x 1.88

Slaapkamer achter : 4.08 x 3.79
Slaapkamer voor : 4.00 x 3.79
Slaapkamer voor : 2.91 x 1.83
Badkamer : 3.06 x 1.83
Overloop : 2.92 x 1.86

Slaapkamer achter : 3.18 x 2.71
Slaapkamer voor : 4.00 x 2.76
Slaapkamer voor : 4.92 x 2.86 (lengte 4.11 op 1.5 meter hoogte)
open ruimte/waskamer : 4.06 x 2.86
Overloop : 1.74 x 2.76

Vliering : 4.66 x 5.77 (gemeten op vloerniveau, zie plattegronden, nokhoogte 1.80)
Kelder : 7.30 x 1.91 (totale afmetingen, zie plattegronden)

Voortuin : 3.27 x 6.27
Achtertuin : 5.83 x 6.27
Berging : 2.44 x 1.87

Bijzonderheden woning:
- De woning ruim van opzet met een totale vloeroppervlakte van bijna 200 m2
- De woning heeft naast een ruime woonkamer 6 slaapkamers, een wasruimte een vliering en een kelder
- De woning dient gemoderniseerd te worden en er is sprake van achterstallig onderhoud (bouwkundige keuring aanwezig)
- Diverse winkels, restaurants zijn op korte afstand
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 170 meter van de woning
- De Domtoren is gelegen op 3,5 km (11 minuten fietsen)
- Utrecht CS is gelegen op 2 km (7 minuten fietsen)
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1939
- Perceelsgrootte : 118 m²
- Woonoppervlak : ca. 154 m²
- Overige inpandige ruimte : kelder en vliering samen circa 20m2, gemeten vanaf 1,5 hoogte
- Inhoud : ca. 614 m³
- Electra : 4 groepen deels met aardlekschakelaar
- Energielabel : C
- Verwarming en warm water : d.m.v. cv combi ketel (2014)
- Isolatie : grotendeels dubbele beglazing (ook deels HR ++), muur- en dakisolatie

Grond eigendom, oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda