Gresnigtstraat 15, UTRECHT

Op zoek naar een sfeervolle 3-kamer bovenwoning met een groot zonnig balkon (9m2), moderne wand- en vloerafwerking, een keuken met veel inbouwapparatuur, een luxe badkamer, uitzicht op groen en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden dubbele bovenwoning gelegen vlakbij rivier de Vecht.

De woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping en grenst aan de voorzijde aan een speeltuin. Naast de nette afwerking zijn opvallend aan de woning: de ruime woonkamer, de 2 goede slaapkamers, veel bergruimte, verrassend veel lichtinval en de groene en waterrijke woonomgeving. De dubbele beglazing zorgt voor goede isolatie.

De straat zelf is een autoluw hofje met veel groen. In het gebied rond de Loevenhoutsedijk is een diversiteit aan woningen te vinden. De ligging is zeer centraal dichtbij het winkelcentrum. Het centrum van Utrecht is op 5 minuten fietsafstand en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Het Noorderpark, Fort aan de Klop en de Maarsseveense plassen. De snelwegen A2, A28, A27 zijn vanaf de woning makkelijk bereikbaar!

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 32 woningen, verdeeld over 3 gebouwen. Rondom het gebouw zijn gratis parkeerplaatsen en in de berging op de begane grond kun je je fietsen veilig binnenzetten.

Indeling:
Begane grond:
Berging en trapopgang naar de entree.

Eerste verdieping
Entree, hal met meterkast, een modern toilet en toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer met half open keuken is lekker ruim en heeft een oppervlakte van meer dan 38m2. Naast een goede zithoek is er voldoende plaats voor een riante eettafel. De keuken is gelegen aan de achterzijde, deze heeft een moderne afwerking en veel inbouwapparatuur, zoals een gas kookplaat, een vaatwasser, een koel/vriezer combinatie en een oven. Door de opstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt. Via de trap in de woonkamer is de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot de beide slaapkamers, de badkamer en de bergruimten. De ouderslaapkamer (11m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een nis voor kasten. De tweede slaapkamer (7 m2) is ook gelegen aan de achterzijde. De badkamer is gerust luxe te noemen en heeft een fraai ligbad, een inloop douche, een (vintage) wastafel met meubel en het tweede toilet. De inpandige berging is erg praktisch. In deze ruimte tref je de cv-opstelplaats en de aansluiting van de wasapparatuur. Achter de schuifdeuren op de overloop en de kastruimte boven de trap is er nog meer bergruimte.

Dakterras
Via de woonkamer heb je toegang tot het dakterras. Het dakterras is gelegen op het zuidoosten, heeft een goede afmeting (9 m2) en veel zon!

Maten:
Hal : 1.45 x 1.95
Woonkamer : 7.80 x 5.20 (maximale afmetingen)
keuken : 3.40 x 2.05
Overloop : 3.20 x 3.05 (maximale afmetingen)
Slaapkamer : 4.25 x 3.00 (maximale afmetingen)
Slaapkamer : 3.45 x 2.10
Badkamer : 3.25 x 2.00 (lengte gemeten op vloer niveau, 2.40 op 1,5 meter hoogte)
Vaste kast : 2.80 x 1.20 (lengte gemeten op vloer niveau, 1.10 op 1,5 meter hoogte)

Dakterras : 2.00 x 5.25 (breedte deels 2.80 en lengte deels 2.00)
Berging begane grond : 2.90 x 1.55

Bijzonderheden woning:
- De woonkamer en beide slaapkamers zijn allen van een goed formaat
- De woning heeft een moderne afwerking en de keuken en badkamer zijn gerust luxe te noemen
- De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval
- Het balkon heeft een goede afmeting en veel zon
- Diverse supermarkten zijn op loopafstand van de woning
- De Domtoren is gelegen op 2,4 km (8 minuten fietsen)
- Het Centraal Station is gelegen op 2,6 km (10 minuten fietsen)
- De woning is gelegen nabij het waterrijke gebied rondom de Vecht
- De speeltuin voor de deur wordt binnenkort door de gemeente opgeknapt

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1977
- Perceelgrootte vereniging : 1863 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 59/2.092e (woning) en 4/2.092e (berging)
- Woonoppervlak : ca.76 m²
- Inhoud : ca. 220 m³
- Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warmwater : d.m.v. cv combiketel (2011)
- Eenergielabel : B
- Isolatie : dubbele beglazing (met uitzondering van de hal)

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Voorschot servicekosten € 117,36 per maand. Actieve vereniging van eigenaren. Er is een collectieve opstalverzekering, de vereniging is ook ingeschreven bij de kamer van koophandel, er zijn notulen en een meerjaren onderhoudsplan.

Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.