Griftkade 15, UTRECHT

Zoek je een heerlijk lichte woning met uitzicht op water en bomen, een moderne afwerking, een ruime woonkamer, twee grote slaapkamers, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een nette badkamer, een heerlijk zonnig balkon en op korte afstand van het centrum en verschillende winkels? Dan is dit sfeervolle en goed onderhouden 3-kamer appartement echt iets voor jou!

Het appartement is gelegen op de 1e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Vanuit de woning heb je aan de voor- en zijkant fraai uitzicht op groen. Door de grote ramen aan de voor- zij- en achterkant is de woonkamer heerlijk licht. Voor de woning stroomt de Biltse Grift en je kan er met een bootje naar het centrum toe varen. De woonkamer, hal en beide andere kamers zijn voorzien van dezelfde PVC-vloer. Het appartement heeft veel bergruimte en het is geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++).

De populaire wijk Wittevrouwen is gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht, en biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving. De winkels, trendy restaurants, het Griftpark en een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen maken het voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen. Naast de woning is het fraaie Anatomiegebouw gelegen, ontworpen in de Amsterdamse Schoolstijl. In dit gebouw zit een kleinschalig appartementencomplex. Daarnaast is er een grote multifunctionele zaal, waar je door het zijraam soms kan meekijken met televisieopnames of zwoegende examenkandidaten.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met drie appartementen. In de berging in de onderbouw kun je je fiets veilig stallen, maar ook spullen opslaan. Rondom het gebouw zijn genoeg parkeerplaatsen en elektrische oplaadpunten.

Indeling
De ruime hal met modern toilet (vernieuwd in 2025) en de meterkast geeft toegang tot de kamers. In de ruime woonkamer (31m2) heb je genoeg ruimte voor een goede zithoek en een lange eettafel. Via de woonkamer kun je het zonnige balkon bereiken. Omdat het balkon van het appartement is gelegen op het zuiden kun je een groot deel van de dag heerlijk van de zon genieten.

De aparte keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en deze geeft ook toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van een modern keukenblok met composiet aanrechtblad, veel inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, een afzuigscherm, een vaatwasser, een combi oven en een koel-/vriezer combinatie. Door de lengte van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt.

De beide slaapkamers hebben een goed formaat (meer dan 14 m2). De slaapkamer aan de voorzijde wordt nu gebruikt als werkkamer en vanuit deze kamer heb je ook weer uitzicht op het groen.

De badkamer is voorzien van een ruime douchehoek en een wastafel met meubel. In de badkamer tref je ook de aansluiting van de wasmachine en de opstelplaats van de CV ketel is er ook.

Het betreft hier een woning met ruime kamers en een strakke afwerking, op een leuke plek in Utrecht, met de winkels om de hoek. Met een paar minuten fietsen ben je zo in het centrum.

De verkoper vertelt:
Met heel veel plezier heb ik hier de afgelopen 16 jaar gewoond – eerst als huurder, later als trotse eigenaar. Nog steeds denk ik bij binnenkomst in de woonkamer regelmatig: wow, dit is echt mijn huis. Het vele licht en het prachtige uitzicht op het Anatomiegebouw en het groen rondom de Grift geven me elke dag een gevoel van rust en ruimte. Het balkon is een heerlijke plek waar bijna altijd wel een zonnestraal te vinden is om even op te warmen. Verder is het hier heerlijk stil; je hoort vooral de vogels, terwijl er toch levendigheid is van fietsers en wandelaars. In de zomer is het extra gezellig om vanaf het balkon mensen te zien die net een ijsje hebben gehaald bij Roberto’s om de hoek. Ook de fijne buren ga ik enorm missen – mijn onderbuurvrouw is een van mijn beste vriendinnen geworden, en ook boven woont een lieve en betrokken buurvrouw. Met pijn in mijn hart neem ik afscheid van dit bijzondere plekje, om ruimte te maken voor een volgende stap.

Maten:
Hal : 1.15 x 3.50
Woonkamer : 8.40 x 3.75
Slaapkamer achterzijde : 4.75 x 3.10
Slaapkamer voorzijde : 3.40 x 4.25
Keuken : 3.40 x 1.75
Badkamer : 2.20 x 1.55
Toilet : 1.00 x 0.85

Balkon : 6.65 x 0.90
Berging onderbouw : 2.75 x 3.80

Bijzonderheden woning:
- De woning heeft strakke vloer- en wandafwerking
- De moderne keuken beschikt over veel inbouwapparatuur
- Het toilet is in 2025 vervangen en is gerust luxe te noemen
- Je kunt lekker van de zon genieten op het balkon op het zuiden
- Er is veel bergruimte in de onderbouw
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer.
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 750 m van de woning
- De Domtoren is gelegen op 1,8 km (5 minuten fietsen)
- Utrecht CS is gelegen op 2,2 km (8 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1957
- Perceelsgrootte vereniging : 195 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 1/3e
- Woonoppervlak : ca. 80 m²
- Inhoud : ca. 265 m³
- Verwarming en warmwater : cv combiketel (2021)
- Electra ` : 7 groepen met aardlekschakelaar
- Isolatie : dubbele beglazing

Voorschot servicekosten € 100,- per maand. Actieve en gezonde vereniging van eigenaren.

Grond eigendom

Oplevering: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda