Havikstraat 55, UTRECHT

Op zoek naar appartement met een moderne afwerking, een royale woonkamer met open keuken, een keuken met inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat), twee slaapkamers, een luxe badkamer, veel sfeer, een heerlijk balkon en gelegen in een rustige straat vlakbij het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden 3 kamer bovenwoning in de populaire Vogelenbuurt.

De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd (vloer, wanden, keuken, badkamer) en daardoor instapklaar. De woning heeft strakke wandafwerking en de woonkamer, keuken en slaapkamer zijn voorzien van dezelfde houten vloer. Opvallend aan de woning zijn daarnaast ook de raampartijen (met aan meerdere kanten lichtinval) en de openslaande deuren in de woonkamer.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping (en de bovenste verdieping van dit deel van het gebouw) en maakt deel uit van een kleinschalig complex met slechts 5 woningen, gerealiseerd in 1992 in een voormalig muziekschoolgebouw. Dankzij de ligging aan de achterzijde van het pand, geniet je hier van volop rust. De speelse indeling, hoge plafonds (3 meter) en de schuine dakvlakken geven de woning extra sfeer.

In de wijk zijn gezellige restaurants maar ook diverse parken (onder andere het Griftpark) en basisscholen. Het centrum van Utrecht met haar winkels, terrassen en restaurants ligt op enkele wandelminuten. De uitvalswegen A27 en A12 zijn goed bereikbaar en het Centraal Station bevindt zich op een paar minuten fietsen. Vlakbij vind je verschillende winkelvoorzieningen bijvoorbeeld op het Willem van Noortplein.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 5 appartementen. Rondom het gebouw zijn voldoende parkeerplaatsen en in je eigen berging op de begane grond kun je je fiets veilig stallen, maar ook spullen opslaan. Er is een gezamenlijke entree en trapopgang.

Indeling:
Entree van de woning met hal, meterkast en modern afgewerkt toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je eerst toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een goede afmeting (ca 13m2 en ca 9,5m2) en in de ouderslaapkamer is een grote vaste kast aanwezig. De badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel is modern betegeld en gerust luxe te noemen. De cv ketel en de wasmachineaansluiting zijn hier netjes weggewerkt.

Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken (totaal ca 38m2). De totale breedte van de ruimte is 8 meter! De schuine kapconstructie geeft een knus, huiselijk gevoel, terwijl het plafond toch maar liefst 3 meter hoog is. Grote raampartijen aan drie zijden zorgen voor veel daglicht. De woonkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. De moderne keuken (2020) is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, een oven met magnetronfunctie en een koel/vriezer combinatie. De keuken heeft veel werkruimte: handig als je van koken houdt.

Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je het balkon – een fijne plek om buiten te genieten.

Het betreft hier dus een gemoderniseerde bovenwoning met heerlijk balkon, op een leuke plek in Utrecht, die absoluut het bezichtigen waard is.

Maten
Entree/hal : 3.25 x 2.10
Woonkamer : 6.45 x 5.20 (lengte deels 4.70, breedte deels 1.95)
Keuken : 4.45 x 2.80 (lengte deels 2.75, breedte deels 1.80)
Slaapkamer : 3.75 x 3.25 (breedte deels 4.10)
Slaapkamer : 3.35 x 2.85
Badkamer : 2.55 x 2.00
Toilet : 1.25 x 1.20
Balkon : 3.85 x 2.00 (maximale afmetingen)
Berging begane grond : 1.85 x 1.35 (breedte deels 1.15)

De genoemde afmetingen zijn gemeten op vloerniveau. Omdat de meeste ruimtes een schuine kap hebben zijn de afmetingen op 1,5 meter hoogte iets kleiner (ca 45cm per schuine wand). De gepubliceerde woonoppervlakte is uiteraard berekend op basis van de afmetingen op 1,5 meter hoogte.

Bijzonderheden woning

- De woning is de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd
- De woning heeft een strakke vloer- en wandafwerking
- De moderne keuken beschikt over veel inbouwapparatuur
- De badkamer is gerust luxe te noemen
- Het balkon is gelegen op het zuidoosten
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer
- De dichtstbijzijnde supermarkt (Albert Heijn) is gelegen op 700 meter van de woning.
- De Domtoren is gelegen op 1,5 km (4 minuten fietsen).
- Utrecht CS is gelegen op 1,4 km (5 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen

- Bouwjaar : 1904 (herontwikkeling in appartementen 1994)
- Perceelgrootte vereniging : 322 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 80/397e
- Woonoppervlakte : ca. 73 m2
- Inhoud : ca. 255 m³
- Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. cv-combiketel (2011)
- Energielabel : B
- Isolatie : dubbele beglazing

De bijdrage aan de vereniging van eigenaars is € 147,- per maand. Actieve vereniging van eigenaren. De Vereniging van Eigenaars is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er is een collectieve opstalverzekering. De Vve vergadert regelmatig en beschikt over een MJOP.

De Vereniging van Eigenaren heeft bij de gemeente een lening afgesloten met een looptijd van 10 jaar. Met deze financiering willen ze het merendeel van de werkzaamheden uit het tienjarig onderhoudsplan al binnen de komende twee jaar uitvoeren. De jaarlijkse aflossing en rente bedragen € 1.616,- (134,66 per maand) voor appartement 55A en komen bovenop de maandelijkse servicekosten. Op deze manier wil de vereniging achterstallig onderhoud voorkomen, de duurzaamheid van het gebouw verbeteren en de kwaliteit en waarde van het gebouw op peil houden.

Grond eigendom, oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.