Herenstraat 10, UTRECHT

Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige en rustig gelegen woning met uitzicht op kloostertuinen in het sfeervolle museumkwartier? Dan is deze moderne en lichte stadswoning perfect!

Het is gelegen tussen de Nieuwegracht en Park Lepelenburg in het museumkwartier. De karakteristieke en comfortabele woning ligt op de 2e (en tevens bovenste) verdieping van ‘het Gregoriushuis’, een voormalig statig stadsklooster uit 1874 dat in 2006 tot appartementen is verbouwd.

Herenstraat 10 C van het type ‘maisonnette’ ligt direct onder het goed geïsoleerde dak (zonder bovenburen). Het heeft een woonverdieping en een ruime slaapverdieping.

De gehele afwerking is strak; gestuukte wanden, moderne keuken en badkamer en mooie beuken lamelparketvloer op de woonverdieping. Een woning die direct, zonder kluswerk te betrekken is.

Winkels, restaurants, Utrecht-CS en andere voorzieningen liggen op loopafstand. Het Gregoriushuis heeft een prachtige gemeenschappelijke kloostertuin ter beschikking voor de bewoners en park Lepelenburg ligt aan het einde van de straat. Zeldzame combinatie van genieten van rust en de historische ligging binnen de grachten in het bruisende centrum!

Indeling
begane grond:
Afgesloten centrale hal met brievenbussen, intercominstallatie en toegang en tot de lift. In de gemeenschappelijke ruimte in de onderbouw kun je je fiets veilig stallen.

De woning op de tweede verdieping:
Entree/hal met de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), garderobekast en toegang tot de badkamer met inloopdouche, toilet (hangend), wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Woonkamer met open keuken zijn samen zo’n 32 m² groot. De keuken is voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser en bartafel met geïntegreerde keukenlades.

In de woonkamer is de open trap naar de slaapverdieping.

Slaapverdieping:
Lichte verdieping (23m2 op vloerniveau gemeten) met Velux balkonraam en groot Velux dakraam, die het mogelijk maken om heerlijk van de ochtendzon te kunnen genieten. Speciaal op maat gemaakte vaste kastenwand (van ‘The Doors’), met veel opslagruimte erachter die maar gedeeltelijk in het woonoppervlak zijn meegerekend.


Maten:
Hal : 3.80 x 1.05
Woonkamer : 4.75 x 4.80 (breedte deels 4.60m)
Keuken : 3.95 x 2.20
Badkamer : 2.70 x 1.30 (maximale afmetingen)

Slaapkamer : 3.15 x 4.75 (gemeten op vloerniveau, verdieping 3.25 x 4.75 op 1,5m)
Bergruimte : 1.70 x 4.75 (gemeten op vloerniveau)

Bijzonderheden woning:
- Prachtige gemeenschappelijke kloostertuin;
- Gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond;
- Actieve VVE, de servicekosten bedragen € 166,15 per maand
- Energielabel D;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- Huidige maandelijkse kosten:
Stadsverwarming € 129,- vanaf augustus 2022, 23,71 GJ/jaar ;
Elektriciteit € 35,19 in december 2022, 815 kWh/per jaar;
Water €8,37 in december 2022, 27m³/jaar;
- Mechanische ventilatie;

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1874 (verbouwd tot appartement 2006)
- Perceelsgrootte vereniging : 1209 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 54/2017
- Woonoppervlak : ca. 57 m²
- Gebruiksoppervlakte : ca. 65 m² (incl. slaapverdieping gemeten op
vloerniveau)
- Inhoud : ca. 160 m³
- Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warmwater : d.m.v. stadsverwarming
- Isolatie : gedeeltelijk dubbele beglazing

Grond eigendom. Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda