Hondsrug 625, UTRECHT

Op zoek naar een zeer goed onderhouden en heerlijk ruime 4 kamer woning met een grote woonkamer, een eetkeuken met veel apparatuur (o.a. vaatwasmachine), 2 goede slaapkamers, een luxe badkamer (o.a. met ligbad, inloopdouche en tweede toilet), een zolderverdieping met mogelijkheden, een zonnig terras (25m2) en op korte afstand van het centrum en winkels? Kom dan gerust kijken bij dit leuke appartement (type maisonnette), gelegen in de groene en geliefde wijk Lunetten.

De woning heeft een gebruiksoppervlakte van meer dan 140m2 (officiële woonoppervlakte 97 m2) verdeeld over 3 woonlagen. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en voorzien een nieuwe keuken (2022), badkamer en toilet. De woning heeft ook strakke wand- en vloerafwerking. De woning is zeker comfortabel te noemen, mede door de aanwezige dubbele beglazing (deels HR++) en centrale verwarming.

In Lunetten woon je in het groen, omgeven door het fraaie park De Koppel. Alle benodigde voorzieningen liggen in de directe nabijheid: openbaar vervoer (o.a. N.S.-station), scholen, sportaccommodaties, centrum voor medische zorg en apotheek, sociaal cultureel centrum, bibliotheek en een winkelcentrum (Winkelcentrum Lunetten). Dit alles op een kwartiertje fietsen van hartje stad Utrecht én Amelisweerd. De naam van de wijk verwijst naar de in het Beatrixpark aanwezige lunetten: halvemaanvormige verdedigingswerken die omgeven zijn met water. Deze lunetten behoren tot de Nieuwe Hollandse Waterlinie.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met onder andere 82 appartementen met bergingen. Rondom het gebouw zijn gratis parkeerplaatsen en in je eigen berging op de begane grond kun je je fiets veilig binnen zetten. De aanwezigheid van een lift is wel zo prettig.

Indeling:
Entree, hal met toilet, meterkast, kast met cv-combiketel en toegang tot de woonkamer. De heerlijk ruime woonkamer (31 m2) heeft fraai lichtinval door de grote raampartijen en geeft toegang tot riante terras. De woonkamer heeft uiteraard genoeg ruimte voor eettafel en een goede zithoek. Via de woonkamer kom je in de eetkeuken (ca 14m2). De keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasmachine, een inductiekookplaat, een afzuigscherm, een koel/vriezer combinatie en een oven (met magnetronfunctie). Bergruimte is aanwezig in de trapkast: altijd handig. Via de trap in de hal is de verdieping bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping telt 2 slaapkamers. De eerste slaapkamer (ca 12m2, ca 16 m2 gemeten op vloerniveau) is gelegen aan de achterzijde. De tweede slaapkamer (ca 15m2, ca 20 m2 gemeten op vloerniveau) is gelegen aan de voorzijde. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, het tweede toilet en een wastafel met meubel. De aansluitingen van de wasapparatuur tref je ook aan in de badkamer.

2e verdieping:
Via de vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. De ruimte (ca 13 m2, ca 28 m2 gemeten op vloerniveau) heeft veel bergruimte in de aanwezige kasten en is lekker licht vanwege de 2 ramen. Vanwege de oppervlakte kan de verdieping op verschillende manieren gebruikt worden.

Terras
Via de woonkamer is het terras (ca. 25m2) bereikbaar. Het terras is gelegen op het zuidoosten en heeft vanwege de hoogte en de ligging veel zon.

Maten:
Hal : 4.80 x 1.80
Woonkamer : 6.00 x 5.20 (lengte deels 4.75 m)
Keuken : 3.30 x 3.30 en 1.60 x 1.80
Toilet : 1.35 x 1.40 (maximale afmetingen)
Slaapkamer voorzijde : 4.20 x 5.20 (breedte 3.80 gemeten op 1,5 m hoogte, zie plattegrond)
Slaapkamer achterzijde : 3.15 x 5.20 (breedte 3.80 gemeten op 1,5 m hoogte, zie plattegrond)
Badkamer : 3.40 x 2.65 (breedte 1.90 gemeten op 1,5 m hoogte, zie plattegrond)
Overloop : 3.40 x 1.80
Zolderverdieping : 5.40 x 5.20 (breedte 2.50 gemeten op 1,5 meter hoogte)

Terras : 5.30 x 4.80
Berging in de onderbouw : 2.95 x 1.95

Bijzonderheden woning:
- De woning heeft een nette wand- en vloerafwerking
- De keuken, badkamer en toilet zijn gemoderniseerd
- De groepenkast is in 2022 vervangen
- Je kunt lekker van de zon genieten op het ruime terras
- Er is bergruimte in het appartement maar ook in de onderbouw
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer.
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 90 m van de woning
- De Domtoren is gelegen op 4,4 km (14 minuten fietsen)
- Station Lunetten is gelegen op 350 meter
- De zonnepanelen neemt de eigenaar mee naar de nieuwe woning

De zolderverdieping heeft via de raampartijen daglicht toetreding. De maximale hoogte is 2.75 meter hoog. Echter de zolder is nu bereikbaar via een vlizotrap en op basis hiervan kan de gehele verdieping officieel niet als gebruiksoppervlakte wonen benoemd worden. Omdat de wens is de woning op een transparante manier te verkopen is hieronder een uitsplitsing gemaakt in de oppervlakten.

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1982
- Perceelsgrootte vereniging : 6020 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 180/13183
- Woonoppervlakte : ca. 97 m² (eerste en tweede woonlaag)
- gebruiksoppervlakte : ca. 110 m² (incl. zolderverdieping gemeten op 1,5 meter hoogte)
- Gebruiksoppervlakte totaal : ca. 140 m² (gehele woning incl. zolderverdieping, gemeten op vloerniveau)
- Inhoud : ca. 310 m³ (exclusief berging)
- Verwarming en warmwater : cv combiketel (2014, wordt gehuurd via Feernstra)
- Isolatie : grotendeels dubbele beglazing, gedeeltelijk HR++ beglazing
- elektra : 9 groepen met aardlekschakelaar

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Voorschot servicekosten € 252,- per maand. Actieve vereniging van eigenaren.

Oplevering: in overleg.

Energielabel B Elektra verbruik: 2996 KWh, Gasverbruik: 893 m3 op basis van 2 personen