Hondsrug 627, UTRECHT

Op zoek naar een heerlijk ruime 4 kamer woning met een grote woonkamer, een eetkeuken met apparatuur (o.a. vaatwasmachine), 2 goede slaapkamers, een zolderverdieping met mogelijkheden, een fijn balkon (8m2) en op korte afstand van het centrum en winkels? Kom dan gerust kijken bij dit leuke appartement (type maisonnette), gelegen in de groene en geliefde wijk Lunetten.

De woning heeft een gebruiksoppervlakte van meer dan 140m2 (officiële woonoppervlakte 97 m2) verdeeld over 3 woonlagen. De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest. De badkamer en keuken hebben een nette afwerking maar bijvoorbeeld de wand- en vloerafwerking dienen wel gemoderniseerd te worden. De woning is zeker comfortabel te noemen, mede door de aanwezige dubbele beglazing (deels HR) en centrale verwarming (2020).

In Lunetten woon je in het groen, omgeven door het fraaie park De Koppel. Alle benodigde voorzieningen liggen in de directe nabijheid: openbaar vervoer (o.a. N.S.-station), scholen, sportaccommodaties, centrum voor medische zorg en apotheek, sociaal cultureel centrum, bibliotheek en een winkelcentrum (Winkelcentrum Lunetten). Dit alles op een kwartiertje fietsen van hartje stad Utrecht én Amelisweerd. De naam van de wijk verwijst naar de in het Beatrixpark aanwezige lunetten: halvemaanvormige verdedigingswerken die omgeven zijn met water. Deze lunetten behoren tot de Nieuwe Hollandse Waterlinie.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met onder andere 82 appartementen met bergingen. Rondom het gebouw zijn gratis parkeerplaatsen en in je eigen berging op de begane grond kun je je fiets veilig binnen zetten. De aanwezigheid van een lift is wel zo prettig.

Indeling:
Entree, hal met toilet, meterkast, kast met cv-combiketel en toegang tot de woonkamer en keuken. De heerlijk ruime woonkamer (30 m2) heeft fraai lichtinval en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van het gebouw. De woonkamer heeft uiteraard genoeg ruimte voor een goede zithoek. Via de hal kom je in de eetkeuken (ca 14m2). De keuken is voorzien van enige inbouwapparatuur: onder andere gaskookplaat, afzuigscherm en een oven. Verder is er voldoende ruimte voor losse apparatuur zoals een vaatwasser, koel/vriezer combinatie en de aansluiting van de wasmachine tref je hier ook. Bergruimte is aanwezig in de trapkast: altijd handig. Via de trap in de hal is de verdieping bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping telt 2 slaapkamers. De ouderslaapkamer (ca 14,5m2, ca 20 m2 gemeten op vloerniveau) is gelegen aan de achterzijde. De tweede slaapkamer (ca 14,5m2, ca 20 m2 gemeten op vloerniveau) is gelegen aan de voorzijde en via deze kamer is de grote bergruimte op deze verdieping bereikbaar. De nette badkamer is voorzien van een douchehoek en een wastafel met meubel.

2e verdieping:
Via de vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. De ruimte (ca 13 m2, ca 28 m2 gemeten op vloerniveau) heeft bergruimte achter de knieschotten en is lekker licht vanwege de 2 ramen en het dakraam. Vanwege de oppervlakte kan de verdieping op verschillende manieren gebruikt worden.

Balkon
Via de woonkamer is het ruime balkon (ca. 8m2) bereikbaar. Het balkon is gelegen op het zuidoosten.

Maten:
Hal : 5.40 x 1.80
Woonkamer : 6.00 x 5.20 (lengte deels 5.40 m)
Keuken : 4.80 x 3.30 (maximale afmetingen)
Toilet : 1.40 x 0.80
Slaapkamer voorzijde : 4.20 x 5.20 (breedte 3.75 gemeten op 1,5 m hoogte, zie plattegrond)
Slaapkamer achterzijde : 3.95 x 5.20 (breedte 3.75 gemeten op 1,5 m hoogte, zie plattegrond)
Badkamer : 2.60 x 1.70 (lengte deels 1.80m, breedte deels 0.75m)
Overloop : 2.60 x 1.80
Berging : 2.75 x 1.60 (gemeten op vloerniveau)
Zolderverdieping : 5.40 x 3.70 (breedte 2.40 m gemeten op 1,5 meter hoogte)
Balkon : 1.40 x 5.45
Berging in de onderbouw : 2.70 x 2.35

Bijzonderheden woning:
- De woning dient gedeeltelijk gemoderniseerd te worden
- Je kunt lekker van de zon genieten op het balkon
- Er is bergruimte in het appartement maar ook in de onderbouw
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer.
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 90 m van de woning
- De Domtoren is gelegen op 4,4 km (14 minuten fietsen)
- Station Lunetten is gelegen op 350 meter
- De verkopers zijn niet woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen
- De dakpannen van de woning zijn in 2023 vervangen

De zolderverdieping heeft via de raampartijen veel daglicht toetreding. De maximale hoogte is 2.35 meter hoog. Echter de zolder is nu bereikbaar via een vlizotrap en op basis hiervan kan de gehele verdieping officieel niet als gebruiksoppervlakte wonen benoemd worden. Omdat de wens is de woning op een transparante manier te verkopen is hieronder een uitsplitsing gemaakt in de oppervlakten.

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1982
- Perceelsgrootte vereniging : 6020 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 160/13183
- Woonoppervlakte : ca. 97 m² (eerste en tweede woonlaag)
- Woonoppervlakte : ca. 110 m² (incl. zolderverdieping gemeten op 1,5 meter hoogte)
- Gebruiksoppervlakte : ca. 140 m² (gehele woning incl. zolderverdieping, gemeten op vloerniveau)
- Inhoud : ca. 310 m³ (exclusief berging)
- Verwarming en warmwater : cv combiketel (2020)
- Isolatie : dubbele beglazing, gedeeltelijk HR beglazing
- elektra : 4 groepen met aardlekschakelaar

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.
Voorschot servicekosten € 228,92 per maand. Actieve vereniging van eigenaren.

Oplevering: in overleg.

Energielabel B Elektra verbruik:1378 KWh, Gasverbruik: 752 m3 op basis van 3 personen.