Impalastraat 29, UTRECHT

Op zoek naar een modern afgewerkt, lichte woning met een uitgebouwde woonkamer, 4 goede slaapkamers, nette vloer- en wandafwerking, een nette keuken met veel inbouwapparatuur, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin? Kom dan gerust kijken bij deze 5 kamer tussenwoning, die is gelegen op korte afstand van het centrum.

De huidige eigenaren zijn ook de eerste bewoners. Zij hebben dus ongeveer 30 jaar met veel plezier gewoond in de woning. De woning is altijd met zorg bewoond en goed onderhouden. De uitbouw is in 2006 gerealiseerd en de afgelopen jaren is de woning voorzien van zonnepanelen, zijn de badkamer en het toilet vervangen en zijn de meeste kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

De in 1995 gebouwde woning, ligt in het rustige, kindvriendelijke deel van “De Bokkenbuurt” ingeklemd tussen Tolsteeg en het fraaie Beatrixpark. De buurt is met de auto alleen toegankelijk via het Houtensepad (een fietsstraat waar de auto te gast is) en daardoor autoluw.

De locatie is geweldig! Om loopafstand van het levendige en gezellige Ledig Erf, het station Vaartsche Rijn, de hippe horeca op het Rotsoord en de Ooster- en Westerkade. Tegelijkertijd woon je in een rustige straat en in een groene omgeving! Meerdere supermarkten en andere winkels en voorzieningen bevinden op loopafstand. De woning ligt bovendien ideaal ten opzichte van de toegang tot de belangrijkste snelwegen A12, A27/28. Met een paar minuten fietsen ben je zo op het Centraal Station.

Indeling
Entree met hal, meterkast en toilet. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte. Door de uitbouw is de woonkamer bijna 40m2 en je hebt hierdoor ook verschillende indelingsmogelijkheden. De grote raampartijen in de uitbouw zorgen voor veel lichtinval en de trapkast geeft de begane grond veel bergruimte. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een parketvloer en nette wandafwerking.

De half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer en keuken zijn semi afgescheiden en in deze afscheiding heb je twee vaste kasten die de woonkamer extra sfeer geven. De nette keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een gaskookplaat, inbouwkoelkast en vriezer, een combi-oven. Door de U opstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt.

1e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 3 goede slaapkamers, 1 aan de voorzijde (10m2) en 2 aan de achterzijde van de woning (ca 14m2 en 8,5 m2). De keurig betegelde badkamer is in 2021 vernieuwd en heeft een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

2e verdieping
Via een vaste trap te bereiken. De C.V. ketel en de aansluiting van de wasapparatuur tref je aan op de overloop van deze verdieping. De zolderkamer heeft een goed formaat (14m2) en is voorzien van een laminaatvloer en strakke wandafwerking.

Tuin
De achtertuin met berging en achterom is gelegen op het zuidoosten.

Maten:
Hal : 3.35 x 2.35 (maximale afmetingen)
Woonkamer : 8.05 x 4.85 (breedte uitbouw 4.75)
Keuken : 3.15 x 2.40

Slaapkamer achterzijde : 5.15 x 2.70
Slaapkamer achterzijde : 4.05 x 2.10
Slaapkamer voorzijde : 3.85 x 2.70
Badkamer : 2.75 x 2.10
Overloop : 2.10 x 2.10

Overloop tweede verdieping : 2.55 x 2.15
Slaapkamer : 4.20 x 4.85 (lengte deels 1.55m en breedte deel 2.55m)

Achtertuin : 7.10 x 5.05
Berging : 2.85 x 2.60

Bijzonderheden woning:
- De grote raampartij in de uitbouw (2006) maken de woonkamer heerlijk licht
- De woning is voorzien van nette wand en vloerafwerking
- De nette keuken in U vorm is voorzien van veel inbouwapparatuur
- De badkamer (2021) heeft een inloopdouche, een dubbele wastafel en een 2e toilet
- De meeste kozijnen in de woning zijn vervangen door kunststof en deze zijn voorzien van HR ++ beglazing
- De achtertuin met berging en achterom is gelegen op het zuidoosten
- Het Ledig Erf is gelegen op 1,5 km van de woning (5 minuten fietsen)
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 1,0 km van de woning
- De Domtoren is gelegen op 3,4 km (11 minuten fietsen)
- Station Vaartsche Rijn is gelegen op 1,0 km afstand
- Utrecht CS is gelegen op 2,7 km (9 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1995
- Perceelsgrootte : 103 m²
- Woonoppervlakte : ca. 120 m²
- Inhoud : ca. 385 m³
- Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2012)
- Zonnepanelen : 11 zonnepanelen (opbrengst 2024: 1508 KWH)
- Energielabel : A
- Isolatie : dubbele beglazing (HR++), muur-, dak- en vloerisolatie

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda