Jacob van der Borchstraat 26, UTRECHT

Op zoek naar een uitgebouwde en gemoderniseerde benedenwoning met een luxe afwerking, een keuken met eiland en veel inbouwapparatuur (o.a. vaatwasmachine en inductiekookplaat), een ruime badkamer, veel sfeer, een heerlijk zonnige tuin (65m2) en gelegen in een rustige straat vlakbij het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden 3 kamer benedenwoning in het populaire Tuinwijk.

De woning is in 2019 uitgebouwd en destijds grotendeels gemoderniseerd (vloer, wanden, keuken, badkamer, elektra uitgebreid) en daardoor instap klaar. De woning heeft gestuukte wanden en de woonkamer, keuken en slaapkamer zijn voorzien van dezelfde parketvloer. Opvallend aan de woning zijn daarnaast ook de grote raampartijen, de openslaande deuren in de woonkamer en de riante tuin.

In de wijk zijn gezellige restaurants maar ook diverse parken en basisscholen. Het centrum van Utrecht met haar winkels, terrassen en restaurants ligt op enkele wandelminuten. De uitvalswegen A27 en A12 zijn goed bereikbaar en het Centraal Station bevindt zich op een paar minuten fietsen. Parkeren kan op de openbare weg, betaald of met vergunning. Vlakbij vind je verschillende winkelvoorzieningen bijvoorbeeld op het Willem van Noortplein.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 2 appartementen

Indeling:
Entree, via de hal/gang met garderobe je toegang tot het woongedeelte. Het eerste wat je opvalt is de ruimte. De gecombineerde ruimte van het woongedeelte is meer dan 37m2. Naast een goede zithoek is er voldoende plaats voor een riante eettafel. De keuken heeft een moderne afwerking en veel inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en vriezer combinatie en een oven met magnetronfunctie. Door het eiland heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt.

De slaapkamer (ca. 12 m2) heeft een goede afmeting met voldoende kastruimte. De ruime badkamer met inloopdouche, het toilet, de wastafel met meubel is modern betegeld en gerust luxe te noemen. De inpandige kamer kan op verschillende manieren gebruikt worden (werkkamer, kastenkamer of bergruimte). Het is nu ook de opstelplaats van de cv ketel en de wasmachineaansluiting tref je hier ook aan.

De fraai aangelegde achtertuin (65 m2) is door het formaat al een bijzondere plek en deze is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer. De tuin bestaat uit een ruim terras en een groen gedeelte aan de achterzijde. De ligging van de tuin is vrij en de zonligging is west, waardoor je tot in de avond van de zon kan genieten. Vanwege de diepte van de tuin kun je bovendien kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje. In de tuin is een houten berging.

Het betreft hier dus een uitgebouwde en gemoderniseerde benedenwoning met heerlijke tuin, op een leuke plek in Utrecht, die absoluut het bezichtigen waard is. Als je belangstelling hebt in een extra werkruimte (ca 17 m2) vlakbij huis, is het goed om te weten dat de Jacob van de Borchstraat 47 nu ook te koop staat.

Maten
Entree/hal : 3.35 x 0.85
Tussenhal : 2.90 x 1.65
Woonkamer : 5.70 x 3.75
Keuken : 3.75 x 3.65 (lengte deels 2.65)
Slaapkamer : 2.15 x 3.65 en 2.30 x 1.90
Inpandige kamer : 4.10 x 1.95
Badkamer : 2.40 x 1.85

Achtertuin : 12.00 x 5.60 (digitaal gemeten)

Bijzonderheden woning
- De woning is in 2019 uitgebouwd en compleet gemoderniseerd
- De woning heeft een strakke vloer- en wandafwerking.
- De moderne keuken met eiland beschikt over veel inbouwapparatuur: o.a. een vaatwasmachine.
- De ruime badkamer is gerust luxe te noemen.
- De ruime tuin is gelegen op het westen.
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer.
- De dichtstbijzijnde supermarkt (Albert Heijn) is gelegen op 350 meter van de woning.
- De Domtoren is gelegen op 2,0 km (9 minuten fietsen).
- Utrecht CS is gelegen op 2,6 km (10 minuten fietsen)
- Er is werkruimte (ca 17 m2) aan de Jacob van de Borchstraat 47 te koop (zie funda).

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1919 (uitbouw 2019)
- Perceelgrootte vereniging : 151 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 1/2e
- Woonoppervlakte : ca. 69 m2
- Inhoud : ca. 260 m³
- Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. cv-combiketel (2005)
- Isolatie : dubbele beglazing, woonkamer HR ++ glas

Voor de woning is een Energielabel C afgegeven. Energiegebruik 2023: 375 m3 gas en 1.469 kWh. (2 personen). De uitbouw is uiteraard geïsoleerd volgens de huidige eisen.

Actieve Vereniging van Eigenaars ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er is een collectieve opstalverzekering. De Vve vergadert wanneer nodig en beschikt over een MJOP

Grond eigendom, oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda