Jan Pieterszoon Coenstraat 82, UTRECHT

Op zoek naar een beneden woning met een ruime woonkamer, een grote slaapkamer, een zonnige tuin en op korte afstand van winkels en het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze 2 kamer (gelijkvloerse) woning gelegen in de populaire woonwijk Lombok.

De laatste bewoonster heeft bijna 50 jaar met veel plezier gewoond in het appartement. Zij heeft de woning altijd met zorg bewoond maar wij denken dat de volgende eigenaar de woning gedeeltelijk zal willen moderniseren. De woning is op sommige onderdelen al eens gemoderniseerd en de woning is voorzien dubbele beglazing en centrale verwarming.

De Jan Pieterszoon Coenstraat 82 te Utrecht een brede, groene laan in het hart van Lombok (Utrecht West) met een leuke mix van bewoners. Om de hoek liggen het fraaie Molenpark met kinderboerderij en speeltuin, Park Oog in Al, het oude gebouw van de 'Rijksmunt' en gezellige eetcafétjes en originele winkeltjes. De Muntkade met romantische steiger is in de zomer een gezellig trefpunt voor de buurt voor een wijntje, bbq en mooie ontmoetingen. Winkelen kan om de hoek in de buurtsuper en in de levendige Kanaalstraat. Dit gedeelte van de stad is aantrekkelijk voor mensen die dichtbij de binnenstad willen wonen. Met een paar minuten zit je op één van de vele terrassen in de buurt en op een steenworp afstand ligt de oude binnenstad en het Centraal Station. Door de ligging in de buurt van de A2 ben je ook binnen 30 autominuten in Amsterdam.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige actieve Vereniging van Eigenaren met 2 appartementen, bestaande uit een beneden- en bovenwoning.

Indeling:
Entree/hal met trapkast en toegang tot de woonkamer. De hal heeft een goede lengte waardoor je daar ook bijvoorbeeld je dure fiets kunt stallen of extra bergruimte kunt creëren. De ruime woonkamer (ca 32m2) in L-vorm en hier heb je genoeg ruimte voor een goede zithoek en een mooie lange eettafel. Aan de voorzijde is een vaste kast onder de vensterbank: altijd handig.

De dichte keuken is gelegen achter de woonkamer en heeft een net keukenblok en in de keuken is voldoende ruimte voor (losse) apparatuur. De wasmachineaansluiting in de CV ketel tref je hier ook.

Via de tussenhal achter de keuken kom je eerst bij de badkamer en het aparte toilet. De badkamer is voorzien van een douche en het toilet is voorzien van een vrij hangend toilet en een fontein. Beiden zijn verwarmd. Aan de achterzijde is de ruime slaapkamer (14,5m2) en deze heeft naast een dakraam een tweetal vaste kasten.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, met vanaf de middag de zon in de tuin.

Maten:
Hal : 4.35 x 0.85
Woonkamer : 8.30 x 4.85 (lengte deels 3.90 en breedte deels 2.95)
Keuken : 3.00 x 2.15
Slaapkamer : 3.10 x 4.55 (lengte uitlopend naar 3.30)
Badkamer : 1.35 x 0.95
Toilet : 1.25 x 0.90

Tuin : 4.40 x 2.50 (lengte deels 3.10 en breedte deels 1.60)

Bijzonderheden woning:
- De woning is gelegen in een brede groene straat in het populaire Lombok
- De woning heeft een ruime woonkamer en een grote slaapkamer
- In de ruime hal kan je je dure fiets veilig neerzetten
- De woning dient gedeeltelijk gemoderniseerd te worden
- De tuin ligt op het zuidwesten (middag en avondzon)
- Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer
- De Domtoren is gelegen op 2,4 km (9 minuten fietsen)
- Het Centraal Station is gelegen op 1,1 km (5 minuten fietsen)
- Er zijn diverse restaurants, winkels en supermarkten op loopafstand

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1920
- Perceelsgrootte vereniging : 86 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 2/5e
- Woonoppervlakte : ca. 60 m²
- Inhoud : ca. 220 m³
- Electra : 4 groepen
- Verwarming en warm water : d.m.v. CV HR combiketel 2017
- Energielabel : C
- Isolatie : dubbele beglazing

Grond eigendom, Oplevering in overleg

De vereniging van eigenaars is ingeschreven bij de kamer van koophandel, er is een collectieve opstalverzekering aangevraagd en de vereniging heeft besloten de vereniging verder te activeren.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda