Julianaweg 12, UTRECHT

Op zoek naar een modern afgewerkt en sfeervol 30-er woonhuis met erker, een uitgebouwde woonkamer met lichtstraat, 5 slaapkamers, een keuken met veel inbouwapparatuur, een moderne badkamer o.a. met ligbad, 2 dakkapellen en een heerlijke achtertuin met achterom? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden 6 kamer tussenwoning in de populaire en kindvriendelijke Julianaweg.

De grote raampartijen, de hoge plafonds, de paneeldeuren, de sfeervolle vloer- en wandafwerking, de openslaande deuren naar de tuin en uitzicht over groen zijn enkele andere kenmerken van deze woning die een bezichtiging de moeite waard maken. De woning is gelegen op een perceel van 98 m2 (eigen grond). De woning heeft een Energielabel C en een recent inspectierapport van een bouwkundige keuring is beschikbaar.

De Julianaweg is een breed opgezette straat in de populaire wijk Oud-Hoograven. Op de groenstrook kunnen de kinderen in de straat heerlijk spelen. Veel voorzieningen zijn op loopafstand zoals het openbaar vervoer, winkelcentrum ‘Hart van Hoograven’, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO’s, speeltuinen en sportverenigingen. Op vijf minuten fietsen vind je allerlei leuke horecagelegenheden zoals de ‘Watertoren Utrecht’, ‘Op Zuid’ en ‘Klein Berlijn’. In minder dan tien minuten fietsen zit je op het terras van het Ledig Erf, kijk je een film in het Louis Hartlooper Complex of kun je winkelen in de sfeervolle Twijnstraat of Oude Gracht. Met de auto ben je binnen vijf minuten op A27, A28, A12 of A2. Parkeren voor de deur is gratis.

Indeling:
Entree, hal met garderobe, gang met vaste kast met meters, toilet en trapopgang. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte. De sfeervolle en uitgebouwde woonkamer (ca 45 m2) is voorzien van een houten vloer, nette wandafwerking en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is zo ingedeeld dat je aan de voorzijde een goede zithoek hebt en aan de achterzijde is er een ruime eetgedeelte met keuken. De keuken is voorzien een natuurstenen blad en veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser (2021), een 5 pits gaskookplaat, een oven met magnetronfunctie en een inbouwkoelkast (2022). De woonkamer en keuken zijn lekker licht vanwege de grote raampartijen en de lichtstraat.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon. De andere twee slaapkamers (ca 11 m2 en 4m2) zijn gelegen aan de voorzijde. De twee grootste slaapkamers hebben een vaste kast. De kleinste slaapkamer wordt vaak gebruikt als babykamer, werkkamer, kastenkamer of in dit geval een kamer waar de kinderen kunnen chillen. De badkamer is voorzien van modern tegelwerk, een ruime douchehoek, een ligbad, het tweede toilet en een wastafel met meubel. Via de trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar.

2e verdieping:
Deze verdieping heeft 2 slaapkamers. Doordat de woning aan beide kanten een dakkapel heeft, zijn de kamers van een goede afmeting en lekker licht. De cv combiketel en de wasmachineaansluiting zijn netjes weggewerkt op de overloop. De verdieping heeft veel bergruimte in de vaste kasten en achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde.

Tuin:
De heerlijke achtertuin (ca. 27 m2 inclusief de berging) met achterom is gelegen op het zuidoosten, met de mogelijkheid een groot deel van de dag van de zon te genieten. De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning. Op een bankje in je eigen voortuin genieten van de avondzon en van de kinderen die samen spelen in de straat.

Maten:
Hal : 1.85 x 1.30
Woonkamer voorzijde : 6.50 x 3.53 (deels breed 3.12)
Keuken : 4.91 x 4.83
Toilet : 1.10 x 0.75

Slaapkamer voor : 3.70 x 3.12
Slaapkamer voor : 2.38 x 1.75
Slaapkamer achter : 3.55 x 3.12
Badkamer : 3.55 x 1.75
Overloop : 2.95 x 1.75

Zolderkamer voor : 1.95 x 3.85 (maximale afmetingen)
Zolderkamer achter : 2.40 x 2.50 (maximale afmetingen)

Voortuin : 3.00 x 5.10
Achtertuin : 5.30 x 5.10 (inclusief berging, breedte deels 2.30, lengte deels 2.35)
Berging : 2.85 x 2.0

Bijzonderheden woning:
- De woning is uitgebouwd en voorzien van 2 dakkapellen
- De woning is voorzien van strakke en moderne wand- en vloerafwerking
- De keuken is voorzien van veel inbouw apparatuur
- De badkamer is gerust luxe te noemen
- Een recent inspectierapport van een bouwkundige keuring is beschikbaar (8 augustus 2022)
- Het schilderwerk aan de buitenzijde (en grotendeels binnen) is in 2022 bijgewerkt door een professionele schilder
- De beschutte zonnige tuin is voorzien van A-kwaliteit natuursteen tegels (dolomiet).
- Diverse winkels, restaurants zijn op korte afstand
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 950 meter van de woning
- De Domtoren is gelegen op 3,9 km (14 minuten fietsen)
- Utrecht CS is gelegen op 1,1 km (5 minuten fietsen
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer
- In de straat is gratis parkeergelegenheid

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1936
- Perceel grootte : 98 m²
- Woonoppervlakte : ca. 114 m²
- Inhoud : ca. 390 m³
- Electra : 6 groepen deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : CV Combiketel (2014)
- Isolatie : dubbele beglazing

Verbruik energie in 2022:

Gas 881m3
Electra 2036 KWH

Grond eigendom, oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda