Kouwerplantsoen 18, UTRECHT

Op zoek naar een uitgebouwde woning met 5 slaapkamers, onderhoudsvrije kozijnen, fraai lichtinval, een heerlijke (zonnige) voor- en achtertuin, een kindvriendelijke ligging aan een groot plantsoen en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden 6 kamerwoning in de rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk Tuindorp Oost.

De huidige bewoonster heeft meer dan 40 jaar met veel plezier gewoond in het huis. Dit komt ook door de geweldige ligging aan het grote plantsoen met bomen, gras een speelplekken. De woning is altijd met zorg bewoond maar wij denken dat dat de volgende bewoner de woning wel gedeeltelijk zal willen moderniseren. De woning is wel gerust comfortabel te noemen, mede door de aanwezige dubbele beglazingen, de betonnen vloer (met vloerverwarming) op de begane grond en de centrale verwarming. Opvallend in de woning zijn verder de grote raampartijen waardoor alle kamers lekker licht zijn. De woning is gelegen op een perceel van 150m2 eigen grond.

De populaire wijk Tuindorp Oost, gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving. Het winkelcentrum De Gaard, goed openbaar vervoer en een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen maken het voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen.

Indeling:
Entree, hal met verdiepte trapkast (met meters), toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte en de grote raampartijen zorgen er voor goede lichtinval. De heerlijk ruime woonkamer (ca 38m2) is voorzien van een natuurstenen vloer (met vloerverwarming) en nette wandafwerking. De keuken (7m2) in de uitbouw aan de achterzijde is via woonkamer bereikbaar. Het keukenblok in hoekopstelling heeft veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron en een koelkast.

1e verdieping:
Overloop met tweede toilet en toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 3 slaapkamers: 1 aan de voorzijde (ca. 11,5 m2) en 2 aan de achterzijde (ca. 16 m2 en ca. 7 m2). De badkamer is voorzien van modern tegelwerk, een douchehoek en een brede wastafel met meubel. De vaste trap op de overloop geeft toegang tot de zolder.

2e verdieping
Deze verdieping heeft ook 2 slaapkamers (ca. 17 m2 en ca 6,5 m2). Doordat de woning aan de achterzijde een grote dakkapel heeft zijn de kamers beide lekker licht. De geiser (ten behoeve van de badkamer) tref je aan in de voorzolder. De verdieping heeft veel bergruimte achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde.

Tuin
De achtertuin (42m2) met berging (ca 8m2) en achterom is gelegen op het noordwesten, met de mogelijkheid een groot deel van de dag van de zon te genieten. In de verwarmde berging treft je de opstelplek van de CV Combiketel en de wasmachine aansluiting is er ook. De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning. Op een bankje in je eigen voortuin genieten van een kopje koffie en van de kinderen die samen spelen op het plantsoen.

Maten:
Hal voor : 4.25 x 1.95
Toilet : 1.05 x 0.85
Woonkamer : 8.95 x 5.60 (lengte deels 7.70m, deels 4.30m, breedte deels 3.65m)
Keuken : 3.65 x 1.90

Slaapkamer voor : 3.15 x 3.65
Slaapkamer achter : 4.35 x 3.35 (breedte deels 3.65m)
Slaapkamer achter : 3.05 x 2.25
Badkamer : 1.20 x 1.90
Overloop : 3.05 x 1.95 (maximale afmetingen)

Voorzolder : 3.40 x 1,95 (gemeten op vloerniveau, lengte 1.50 op 1,5m hoogte)
Slaapkamer achter : 3.20 x 2.25 (breedte deels 1.65m)
Zolderkamer : 4.85 x 3.65 (breedte deels 3.35)

Voortuin : lengte 5.00 meter
Achtertuin : 9.60 x 6.00 (maximale afmetingen)
Berging : 1.95 x 4.00

Bijzonderheden woning:
- De woning is uitgebouwd en heeft 5 slaapkamers
- De begane grondvloer is van beton en is voorzien van vloerverwarming
- De woning is gelegen aan een groot plantsoen met bomen, veel gras en speeltoestellen
- Parkeerplaatsen voor de deur (vrij parkeren vanaf 11.00 uur voor bezoek)
- Er zijn diverse basisscholen op loopafstand van de woning
- Diverse sportvoorzieningen op een paar minuten van de woning
- Winkelcentrum de Gaard is op 200 meter lopen
- De Domtoren is gelegen op 2,8 km (9 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1960
- Perceelsgrootte : 150 m²
- Woonoppervlak : ca. 125 m²
- Inhoud : ca. 530 m³
- Electra : 13 groepen, deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. C.V. combiketel (2022)
- Isolatie : dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie

Grond eigendom. Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda