Kouwerplantsoen 4, UTRECHT

Op zoek naar een ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, fraai lichtinval, een heerlijke (zonnige) voor- en achtertuin, een kindvriendelijke ligging aan een groot plantsoen en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden 5 kamerwoning in de rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk Tuindorp Oost.

De laatste bewoner heeft meer dan 45 jaar met veel plezier gewoond in het huis. Dit komt ook door de geweldige ligging aan het grote plantsoen met bomen, gras en speelplekken. De woning is altijd met zorg bewoond maar wij denken dat de volgende bewoner de woning wel gedeeltelijk zal willen moderniseren. De kozijnen aan de achterzijde zijn grotendeels vervangen en voorzien van HR ++ glas. Opvallend in de woning zijn ook de grote raampartijen waardoor alle kamers lekker licht zijn. De woning is gelegen op een perceel van 150m2 eigen grond.

De populaire wijk Tuindorp Oost, gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving. Het winkelcentrum De Gaard, goed openbaar vervoer en een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen maken het voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen.

Indeling:
Entree, hal met verdiepte trapkast (met meters), toilet, garderobekast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De grote ramen in de woonkamer (28m2) zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is zo ingedeeld dat je aan de voorzijde een goede zithoek hebt en aan de achterzijde is er een ruim eetgedeelte met ruimte voor een lange tafel. De woonkamer is voorzien van een haard en heeft een schuifpui die toegang geeft tot de tuin. De half open keuken (6 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en bereikbaar via de woonkamer. De eenvoudige keuken met bar is voorzien van (inbouw)apparatuur zoals een koelkast, een gaskookplaat, een afzuigschouw en een combioven. Door de opstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt.

1e verdieping:
Overloop met tweede toilet en toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 2 grote slaapkamers: 1 aan de voorzijde (ca. 11,5 m2) en 1 aan de achterzijde (ca. 15 m2). De badkamer (7m2) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ligbad, een douchehoek en een wastafel met meubel. De voormalige badkamer aan de voorzijde wordt nu gebruikt als opstelplaats voor de wasmachine en droger. De vaste trap op de overloop geeft toegang tot de zolder.

2e verdieping
Deze verdieping heeft ook 2 slaapkamers (ca. 15 m2 en ca 6,5 m2). Doordat de woning aan de achterzijde een grote dakkapel heeft zijn de kamers beide lekker licht. De verdieping heeft een tweetal bergruimtes aan de voorzijde en de CV ketel is hier netjes weggewerkt.

Tuin
De achtertuin (57m2) met berging (ca 8m2) en achterom is gelegen op het noordwesten, met de mogelijkheid zomers vanaf de middag tot laat in de dag van de zon te genieten. De volière is een lichte constructie die eenvoudige weer verwijderd kan worden. De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning. Stel je voor: op een bankje in je eigen voortuin genieten van een kopje koffie en van de kinderen die samen spelen op het plantsoen.

Het betreft hier dus een ruime woning met veel bergruimte, goede buitenruimte aan een groen plein en de winkels om de hoek. Met een paar minuten fietsen ben je zo in het centrum.

Maten:
Hal voor : 4.70 x 1.95
Toilet : 1.05 x 0.85
Woonkamer : 7.60 x 3.65
Keuken : 3.05 x 2.10

Slaapkamer voor : 3.15 x 3.65
Slaapkamer achter : 4.35 x 3.35 (breedte deels 3.65m)
Badkamer : 3.05 x 2.25
Waskamer : 1.50 x 1.95
Overloop : 3.05 x 1.95 (maximale afmetingen)

Slaapkamer achter : 3.20 x 2.25 (breedte deels 1.65m)
Zolderkamer : 4.30 x 3.65 (breedte deels 3.35)

Voortuin : lengte 5.00 meter
Achtertuin : 10.90 x 6.00 (maximale afmetingen)
Berging : 2.00 x 4.00

Bijzonderheden woning:
- De woning is altijd met zorg bewoond
- De kozijnen aan de achterzijde zijn grotendeels vervangen en voorzien van HR ++ glas
- De woning is gelegen aan een groot plantsoen met bomen, veel gras en speeltoestellen
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (alleen betaald parkeren tussen 06.00 – 11.00 uur op doordeweekse dagen, 2e vergunning mogelijk)
- Er zijn diverse basisscholen op loopafstand van de woning
- Diverse sportvoorzieningen op een paar minuten van de woning
- Het centraal station is gelegen op 3,1 km (11 minuten fietsen), station Overvecht is gelegen op 1,2 km
- Winkelcentrum de Gaard is op 100 meter lopen
- De Domtoren is gelegen op 2,7 km (9 minuten fietsen)
- De verkoper is niet woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1960
- Perceelsgrootte : 150 m²
- Woonoppervlak : ca. 116 m²
- Inhoud : ca. 395 m³
- Electra : 5 groepen
- Verwarming en warm water : d.m.v. C.V. combiketel (2023)
- Isolatie : gedeeltelijk dubbele beglazing, achterzijde voornamelijk HR ++ glas

Grond eigendom. Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda