Kouwerplantsoen 81, UTRECHT

Op zoek naar een uitgebouwde woning met 5 slaapkamers, fraai lichtinval, een heerlijke (zonnige) voor- en achtertuin, een kindvriendelijke ligging aan een groot plantsoen en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze ruime 6 kamerwoning in de rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk Tuindorp Oost.

De laatste bewoonster is de eerste eigenaar en heeft meer dan 65 jaar met veel plezier gewoond in het huis. Dit komt ook door de geweldige ligging aan het grote plantsoen met bomen, gras een speelplekken. De woning is altijd met zorg bewoond maar wij denken dat dat de volgende bewoner de woning wel gedeeltelijk zal willen moderniseren. Opvallend in de woning zijn verder de grote raampartijen waardoor alle kamers lekker licht zijn. De woning is gelegen op een perceel van 150m2 eigen grond.

De populaire wijk Tuindorp Oost, gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving. Het winkelcentrum De Gaard, goed openbaar vervoer en een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen maken het voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen.

Indeling:
Entree, hal met verdiepte trapkast (met meters), toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte, door de uitbouw is de woonkamer meer dan 49 m2 (inclusief keuken gedeelte). Naast een grote zithoek rondom de haard heb je ruimte voor een lange eettafel. Het eetgedeelte en de keuken zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en deze zijn door de grote raampartijen heerlijk licht. De half open keuken is voorzien van enige inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, een keramische kookplaat met afzuigkap, een koelkast en een oven.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 3 slaapkamers: 1 aan de voorzijde (ca. 11,5 m2) en 2 aan de achterzijde (ca. 15 m2 en ca. 7 m2). De badkamer is voorzien van een douchehoek en een wastafel met meubel. De vaste trap op de overloop geeft toegang tot de zolder.

2e verdieping
Deze verdieping heeft ook 2 slaapkamers (ca 16m2 en ca 6,5m2). Doordat de woning aan de achterzijde een grote dakkapel heeft zijn de kamers beide lekker licht. Beide slaapkamers op deze verdieping hebben een wastafel. De verdieping heeft veel bergruimte achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde.

Tuin
De achtertuin (ca 40m2) met berging (ca 8m2) en achterom is gelegen op het oosten, met de mogelijkheid een groot deel van de dag van de zon te genieten. In de berging treft je de wasmachine aansluiting. De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning. Op een bankje in je eigen voortuin genieten van een kopje koffie en van de kinderen die samen spelen op het plantsoen.

Maten:
Hal voor : 4.70 x 1.95
Toilet : 1.00 x 0.80
Woonkamer : 7.75 x 5.75 (lengte deels 5.65, breedte deels 3.65m en deels 3.20)
Keuken : 2.20 x 2.40

Slaapkamer voor : 3.15 x 3.65
Slaapkamer achter : 4.30 x 3.35 (breedte deels 3.65m)
Slaapkamer achter : 3.05 x 2.30
Badkamer : 1.25 x 1.95
Overloop : 3.00 x 2.00 (maximale afmetingen)

Voorzolder : 2.40 x 1,95 (gemeten op vloerniveau, lengte 1.80 op 1,5m hoogte)
Slaapkamer achter : 3.20 x 2.30 (breedte deels 1.65m)
Zolderkamer : 4.60 x 3.35 (breedte deels 3.65m)

Voortuin : lengte 5.00 meter
Achtertuin : 8.20 x 5.85 (maximale afmetingen)
Berging : 2.00 x 4.00

Bijzonderheden woning:
- De woning is uitgebouwd en heeft 5 slaapkamers
- De woning is gelegen aan een groot plantsoen met bomen, veel gras en speeltoestellen
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald parkeren alleen tussen 06.00 – 11.00 uur op doordeweekse dagen)
- Er zijn diverse basisscholen op loopafstand van de woning
- Diverse sportvoorzieningen op een paar minuten van de woning
- Winkelcentrum de Gaard is op 300 meter lopen
- De Domtoren is gelegen op 2,9 km (9 minuten fietsen)
- De verkoper is niet woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal naast een ouderdomsclausule een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1960
- Perceelsgrootte : 150 m²
- Woonoppervlak : ca. 131 m²
- Inhoud : ca. 445 m³
- Electra : 7 groepen, deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warmwater : d.m.v. centrale verwarming (2014)
- Energielabel : C
- Isolatie : gedeeltelijk dubbele beglazing

Grond eigendom. Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda