Kouwerplantsoen 83, UTRECHT

Op zoek naar een uitgebouwde woning met 5 slaapkamers, onderhoudsvrije kozijnen, een houtkachel, fraai lichtinval, een heerlijke (zonnige) voor- en achtertuin, een kindvriendelijke ligging aan een groot plantsoen en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze ruime 6 kamerwoning in de rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk Tuindorp Oost.

De eigenaar heeft meer dan 40 jaar met veel plezier gewoond in het huis. Dit komt ook door de geweldige ligging aan het grote plantsoen met bomen, gras een speelplekken. De woning is altijd met zorg bewoond maar wij denken dat dat de volgende bewoner de woning wel gedeeltelijk zal willen moderniseren. De kozijnen aan de voorzijde zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. Opvallend in de woning zijn verder de grote raampartijen waardoor alle kamers lekker licht zijn. De woning is gelegen op een perceel van 150m2 eigen grond.

De populaire wijk Tuindorp Oost, gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving. Het winkelcentrum De Gaard, goed openbaar vervoer en een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen maken het voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen.

Indeling:
Entree, hal met verdiepte trapkast (met meters), toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer (ca 44m2 inclusief keuken gedeelte) is zo ingedeeld dat je naast een goede zithoek ruimte hebt voor een lange eettafel. Het eetgedeelte en de keuken zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en deze is door de harmonica schuifpui en de lichtstraat heerlijk licht. De keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, een extra brede keramische kookplaat, een koel-vriezer combinatie, een oven met magnetron functie en een afzuigschouw.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 3 slaapkamers: 1 aan de voorzijde (ca. 11,5 m2) en 2 aan de achterzijde (ca. 15 m2 en ca. 7 m2). Alle slaapkamers op deze verdieping hebben een wastafel. De badkamer is voorzien van een douchehoek en het tweede toilet. De vaste trap op de overloop geeft toegang tot de zolder.

2e verdieping
Deze verdieping heeft ook 2 slaapkamers (ca. 16 m2 en ca 6,5 m2). Doordat de woning aan de achterzijde een grote dakkapel heeft zijn de kamers beide lekker licht. De verdieping heeft veel bergruimte achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde.

Tuin
De achtertuin (46m2) met berging (ca 8m2) en achterom is gelegen op het oosten, met de mogelijkheid een groot deel van de dag van de zon te genieten. In de berging treft je de opstelplek van de CV Combiketel, boiler en de wasmachine aansluiting is er ook. De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning. Op een bankje in je eigen voortuin genieten van een kopje koffie en van de kinderen die samen spelen op het plantsoen.

Garage
Schuin achter de woning is ook een garage te koop (Winklerlaan 28). Indien gewenst kan de koper van de woning deze erbij kopen (vraagprijs € 50.000,- k.k.).

Maten:
Hal voor : 4.65 x 1.95
Toilet : 1.05 x 0.85
Woonkamer : 9.45 x 5.60 (breedte deels 3.65m en deels 3.30)
Keuken gedeelte : 5.00 x 2.40

Slaapkamer voor : 3.15 x 3.65
Slaapkamer achter : 4.30 x 3.35 (breedte deels 3.65m)
Slaapkamer achter : 3.05 x 2.30
Badkamer : 1.30 x 1.95
Overloop : 3.00 x 1.95 (maximale afmetingen)

Voorzolder : 3.40 x 1,95 (gemeten op vloerniveau, lengte 1.80 op 1,5m hoogte)
Slaapkamer achter : 3.20 x 2.25 (breedte deels 1.65m)
Zolderkamer : 4.55 x 3.65 (breedte deels 3.35)

Voortuin : lengte 5.00 meter
Achtertuin : 9.00 x 6.00 (maximale afmetingen)
Berging : 2.00 x 4.00

Bijzonderheden woning:
- De woning is uitgebouwd en heeft 5 slaapkamers
- De woning is gelegen aan een groot plantsoen met bomen, veel gras en speeltoestellen
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald parkeren alleen tussen 06.00 – 11.00 uur op doordeweekse dagen)
- Een garage schuin achter de woning is los te koop
- Er zijn diverse basisscholen op loopafstand van de woning
- Diverse sportvoorzieningen op een paar minuten van de woning
- Winkelcentrum de Gaard is op 300 meter lopen
- De Domtoren is gelegen op 2,9 km (9 minuten fietsen)
- De verkoper is al enige tijd niet woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1960
- Perceelsgrootte : 150 m²
- Woonoppervlak : ca. 125 m²
- Inhoud : ca. 530 m³
- Electra : 9 groepen
- Verwarming : d.m.v. centrale verwarming, de ketel is niet meer aanwezig
- Warmwater : Boiler (eigendom)
- Energielabel : D (voorlopig)
- Isolatie : dubbele beglazing (deels HR++), vloer- en dakisolatie

Grond eigendom. Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda