Leeghwaterstraat 11, UTRECHT

Op zoek naar een modern afgewerkt en sfeervol woonhuis met een 30-er jaren uitstraling, een uitgebouwde woonkamer, twee ruime slaapkamers (met optie tot derde slaapkamer), een keuken met veel inbouwapparatuur, een luxe badkamer (o.a. met tweede toilet en ligbad (whirlpool)), en een zonnige achtertuin (zuidwesten) met een grote berging en achterom? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden 3-laagse tussenwoning in “tuinwijk Elinkwijk”, Zuilen.

De woning is gerust sfeervol te noemen mede door de aanwezige glas-in-lood deur, de houtkachel, de hoge plafonds en zeker ook door de gekozen afwerking. De woning is voorzien van strakke- en moderne wand- en vloerafwerking en is gedeeltelijk voorzien van HR ++ beglazing.

De wijk Elinkwijk, met een voor Utrechts begrippen dorpskarakter, is door de gemeente terecht aangewezen als beschermd stadsgezicht. In de buurt is leuke horeca aanwezig o.a. The Sandwich Company en restaurant De Kleine Baron en IJssalon Roma. Ook op korte afstand van deze leuke woning liggen het winkelcentrum Rokade, de vele winkels aan de Amsterdamsestraatweg en het prachtige Julianapark met grote zonneweide. In de buurt vind je gratis parkeergelegenheid en openbaar vervoer is in de onmiddellijke omgeving beschikbaar. Het centrum van Utrecht is minder dan 15 minuten fietsen en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Fort de Klop en de Maarsseveense plassen.

Indeling:
Entree, hal met meterkast en modern toilet. De sfeervolle woonkamer (ca 33 m2) is voorzien van een parketvloer, strakke wandafwerking, houtkachel en heeft een schuifpui naar de tuin. De uitgebouwde woonkamer is door de grote glaspartijen heerlijk licht. De woonkamer is zo ingedeeld dat je naast een goede zithoek ruimte hebt voor een lange eettafel. Via de woonkamer is de keuken (8m2) bereikbaar. De moderne keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, een 5 pits gaskookplaat, afzuigscherm, een koel/vriezer combinatie en een oven. Via de trap in de hal is de 1e verdieping bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft nu 1 grote slaapkamer (17m2) en door de dakkapel heeft de kamer goede lichtinval. Door een kleine verbouwing kunnen op deze verdieping 2 slaapkamers met een goede afmeting gecreëerd worden (zie voorbeeld plattegrond). De luxe badkamer is voorzien van modern tegelwerk, een ligbad, een ruime douchehoek, een luxe wastafel met meubel en het tweede toilet. De slaapkamer biedt toegang tot een diepe bergruimte. Via de trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar.

2e verdieping:
Voorzolder met de wasmachineopstelling en de cv ketel is in de vaste kast netjes weggewerkt. De slaapkamer heeft een goede afmeting en is ook voorzien van een dakkapel.

Tuin:
De achtertuin van ruim 32 m2 is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en de deur in de keuken. De tuin is gelegen op het zuidwesten met een heerlijke middag- en avondzon. Achter in de tuin is een ruime berging en via de berging (11m2) is de achterom bereikbaar. De voortuin van 5 meter diep geeft je in de woning veel privacy.

Maten:
Hal : 2.60 x 1.10
Woonkamer : 7.80 x 4.85 (deels lang 3.95 en deels breed 2.70)
Keuken : 4.30 x 1.85
Toilet : 1.15 x 0.85

Overloop : 2.60 x 2.00
Slaapkamer : 3.50 x 4.85
Badkamer : 2.60 x 2.75
Berging : 4.00 x 1.60 (gemeten op vloerniveau)

Overloop : 3.35 x 2.00 (lengte ca 2.50 op 1.5 meter hoogte gemeten)
Slaapkamer : 3.35 x 2.80 (lengte ca 2.50 op 1.5 meter hoogte gemeten)

Achtertuin : 8.25 x 4.90 (maximale afmetingen)
Berging : 11m2 (zie plattegrond)

Bijzonderheden woning:
- De uitgebouwde woonkamer is door de grote glaspartijen heerlijk licht
- De keuken, toilet en badkamer zijn gerust luxe te noemen
- De woning is voorzien van strakke en moderne wand- en vloerafwerking
- De heerlijke achtertuin is gerust zonnig te noemen en deze heeft een achterom
- De wijk is door de gemeente aangewezen als beschermd stadsgezicht
- Diverse winkels, restaurants en het Julianapark zijn op korte afstand
- De dichtstbije supermarkt is gelegen op 120m afstand
- Station Zuilen is gelegen op 1,2 km (5 minuten fietsen)
- De Dom is gelegen op 4,0 km (13 minuten fietsen)
- In de straat is gratis parkeergelegenheid

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1926
- Perceel grootte : 243 m²
- Woonoppervlakte : ca. 92 m²
- Inhoud : ca. 317m³
- Electra : 12 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : CV Combiketel (2006)
- Energielabel : E
- Gebruik energie : 2259 kWh elektriciteit, 513 m3 gas (1 maart ’22 - 1 maart ’23)
- Isolatie : grotendeels dubbele beglazing, gedeeltelijk HR ++, dakisolatie

Grond eigendom, oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda