Linnaeusstraat 6, UTRECHT

Op zoek naar een uitgebouwde, netjes onderhouden benedenwoning met veel sfeer, een heerlijk lichte woonkamer, een eetkeuken met apparatuur (onder andere een inductiekookplaat en een oven), een luxe badkamer, twee goede slaapkamers, een heerlijke tuin en veel bergruimte? Kom dan gerust kijken bij deze 3 kamer benedenwoning in de woonwijk Zuilen.

De huidige eigenaren hebben sinds 2013 de woning aan de binnenzijde grondig verbouwd en gemoderniseerd. De keuken en badkamer dateren beiden uit 2023. De woonkamer, keuken en beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de woning heeft strakke wandafwerking.

De Linnaeusstraat is een dertiger jaren straat met gezinswoningen, beneden- en bovenwoningen. Op een paar minuutjes lopen is leuke horeca aanwezig o.a. IJssalon Roma, lunchroom Parkzicht en restaurant De Kleine Baron. Ook op korte afstand van deze leuke woning liggen het winkelcentrum Rokade, de vele winkels aan de Amsterdamsestraatweg en het prachtige Julianapark met grote zonneweide. In de buurt vindt je gratis parkeergelegenheid en openbaar vervoer is in de onmiddellijke omgeving beschikbaar. Het centrum van Utrecht is minder dan 15 minuten fietsen en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Fort de Klop en de Maarsseveense plassen.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 2 appartementen.

Indeling:
Entree, hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca 18m2) met laminaatvloer en gestuukte wanden heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek en een eettafel. De woonkamer heeft lekker veel bergruimte in de vaste kast. Via de tussenhal zijn de slaapkamer op de verdieping, het betegeld toilet en de keuken bereikbaar.

De eetkeuken heeft ook een goede afmeting en het keukenblok is voorzien van een inductiekookplaat, een oven en een afzuigkap, ook heb je voldoende ruimte voor extra losse apparatuur. De CV Combiketel is netjes weggewerkt in de keuken.

De slaapkamer (ca 10m2) op de begane grond is gelegen in de uitbouw van de woning. De badkamer met douchehoek en wastafel met meubel is voorzien van modern tegelwerk en is gerust luxe te noemen. De tweede vaste kast is bereikbaar via de badkamer en hier is de aansluiting voor de wasmachine.

In de tussenhal is de trapopgang naar de verdieping met de tweede slaapkamer (ca 8m2), welke uiteraard ook als werkkamer gebruikt kan worden.

Via de keukendeur is de achtertuin (ca 25m2) bereikbaar. De ruime berging (ca 15m2) in de achtertuin geeft toegang tot de poort aan de achterzijde.

Maten:
Hal : 1.65 x 1.00
Woonkamer : 5.15 x 3.90 (maximale afmetingen, zie plattegrond)
Vaste kast in woonkamer : 1.95 x 0.85 (gemeten op vloerniveau)
Tussenhal : 0.80 x 0.80
Toilet : 1.00 x 0.90
Keuken : 2.85 x 3.55
Slaapkamer : 3.50 x 2.90
Badkamer : 2.75 x 1.10
Vaste kast in badkamer : 0.85 x 2.45 (gemeten op vloerniveau)
Slaapkamer verdieping : 2.75 x 2.95

Tuin : 6.80 x 5.00 (lengte deels 3.10 en breedte deels 2.25)
Berging : 2.90 x 5.10

Bijzonderheden woning:
- De woning heeft een goede woonkamer en twee ruime slaapkamers
- De woning is netjes afgewerkt met gestuukte wanden en een laminaatvloer
- De keuken is in 2023 vervangen
- De badkamer is ook in 2023 vervangen en is gerust luxe te noemen
- De woning is doordacht ingedeeld en heeft veel bergruimte
- De woning heeft een heerlijke tuin en een ruime berging (met achterom)
- Via de Vve zijn in 2022 de dakpannen vervangen
- In de straat is gratis parkeergelegenheid
- Diverse winkels, restaurants en het Julianapark zijn op korte afstand
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 180 meter
- Station Zuilen is gelegen op 1,2 km (5 minuten fietsen)
- De Dom is gelegen op 3,9 km (13 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1926
- Perceelgrootte vereniging : 107 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 2/5e
- Woonoppervlak : ca. 59 m²
- Inhoud : ca. 210 m³
- Electra : 8 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : CV Combiketel (2013)
- Energielabel : C
- Isolatie : dubbele beglazing, grotendeels HR++ beglazing

Grond eigendom. Actieve vereniging van eigenaren, de Vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er is een collectieve opstalverzekering, de Vve beschik over een bankrekening en de maandelijkse bijdrage aan de Vve bedraagt € 75,36

Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda