Magnoliastraat 19, UTRECHT

Op zoek naar een heerlijk lichte 4 kamer bovenwoning met een ruime woonkamer, drie slaapkamers, nette wand- en vloerafwerking, een keuken met inbouwapparatuur, een fijne badkamer, een balkon met een goede afmeting, gelegen in een leuke straat met uitzicht op een plein? Kom dan gerust kijken bij deze leuke 4 kamer bovenwoning in de populaire Bloemenbuurt.

In de woning valt verder op de grote raampartijen, de hoge plafonds, de openslaande deuren naar het balkon en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking. De woning is voorzien van dubbele beglazing (deels HR ++) en centrale verwarming.

De Magnoliastraat is rustig gelegen nabij de Amsterdamsestraatweg en op een paar minuten loopafstand van station Zuilen. De omgeving van de Bloemenbuurt is volop in ontwikkeling wat je terugziet in nieuwe restaurantjes, culturele hotspots (o.a. werkspoorkathedraal) en kleinschalige festivals in het Julianapark. Voor je boodschappen heb je de keuze uit meerdere supermarkten dichtbij huis en het winkelaanbod op de Amsterdamsestraatweg is leuk en divers.

In de straat zelf kan je nog gratis parkeren en met 10 minuten fietsen sta je in het hartje van de oude binnenstad. Daarnaast rij je vanuit de Bloemenbuurt zo richting het groen bij de Vecht, Slot Zuilen, Fort aan de Klop of de Maarsseveense plassen.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren met 12 appartementen (boven- en benedenwoning).

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en meters nutsvoorzieningen.

1e verdieping:
Overloop met toilet en trapopgang naar 2e verdieping. De ruime woonkamer (26m2) is voorzien van een laminaatvloer en nette wandafwerking. De grote raampartijen en de openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer. De nette keuken (6m2) heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap en een combi-oven. In de inpandige berging is de cv combi ketel netjes weggewerkt en hier tref je ook de koelkast.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. De slaapkamers (15 m2, 11 m2 en 7,5 m2) hebben een goed formaat en nette vloer- en wandafwerking. De badkamer met granitovloer is netjes betegeld en deze is voorzien van een douchehoek, een wastafel en de wasmachineaansluiting is hier ook.

Balkon
Vanuit woonkamer en de keuken heb je toegang tot het balkon (4m2). Het balkon is gelegen op het noordoosten.

Maten:
Entree/hal : 3.25 x 0.90

Woonkamer : 9.05 x 2.95
Keuken : 3.05 x 2.00
Overloop : 4.00 x 1.90
Toilet : 0.85 x 0.85
Bergruimte : 1.65 x 1.95

Slaapkamer achter : 5.10 x 3.00
Slaapkamer achter : 3.95 x 1.90
Slaapkamer voor : 3.75 x 3.00 (lengte gemeten tpv de dakkapel
Badkamer : 2.30 x 1.95 (lengte 1.95 m gemeten op 1,5 m hoogte)
Overloop : 2.50 x 1.90

Balkon : 4.30 x 1.00

Bijzonderheden woning:
- De woning is sfeervol vanwege de gekozen afwerking
- De woning heeft nette vloer- en wandafwerking
- De keuken beschikt over inbouwapparatuur: o.a. een vaatwasmachine
- De badkamer met granitovloer is netjes betegeld
- Het balkon heeft een goed formaat
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer.
- De dichtstbijzijnde supermarkt (AH) is gelegen op 210 meter van de woning
- De Domtoren is gelegen op 2,9 km (9 minuten fietsen)
- Station Zuilen is gelegen op 300 meter
- Utrecht CS is gelegen op 2,1 km (8 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1922
- Perceelgrootte vereniging : 563 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 2.339/22.843e
- Woonoppervlakte : ca. 91 m2
- Inhoud : ca. 310 m³
- Electra : 5 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. cv combiketel (2014)
- Isolatie : dubbele beglazing, gedeeltelijk HR ++

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Actieve vereniging van eigenaren, de Vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er is een collectieve opstalverzekering, de Vve beschikt over een bankrekening, een meerjarenplan en notulen. De bijdrage aan de Vereniging van eigenaars is € 167,89 per maand.

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda