Marnixlaan 238, UTRECHT

Op zoek naar een heerlijk lichte woning met een moderne afwerking, een ruime woonkamer, 2 goede slaapkamers, een zonnige serre, uitzicht op groen, een eigen parkeerplaats en veel bergruimte? Kom dan gerust kijken bij dit sfeervolle 4 kamer appartement.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het wooncomplex ‘Geuzenveste’, dat in 2011 is gerealiseerd. Het appartement is uitstekend geïsoleerd en voor het appartement is Energielabel A afgegeven, het heeft stadsverwarming (gasloos wonen) en is voorzien van HR ++ beglazing.

De Marnixlaan is een brede, boomrijke straat en sinds kort onderdeel van de nieuwe westelijke stadsboulevard. Op een paar minuutjes lopen van de woning is leuke horeca aanwezig o.a. Meneer Smakers, IJssalon Roma en restaurant De Kleine Baron. Op korte afstand van deze woning liggen het grootwinkelcentrum en de vele winkels aan de Amsterdamsestraatweg. Het centrum van Utrecht is minder dan 10 minuten fietsen en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Fort de Klop en de Maarsseveense plassen. De uitvalswegen richting A27/A2 zijn goed bereikbaar.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 161 woonappartementen en 196 parkeerplaatsen. De aanwezigheid van een lift is wel zo prettig. Rondom het gebouw zijn gratis parkeerplaatsen. In de berging in de onderbouw kun je je fiets veilig stallen.

Indeling:
Bij binnenkomst kom je in de hal met inbouwschoenenkast, de meterkasten en de garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot de inpandige berging met wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie, de grootste slaapkamer, de badkamer en een apart toilet. De grootste slaapkamer (12m2) bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en heeft uitzicht op de binnentuin van het complex. De badkamer (6m2) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

De speels ingedeelde woonkamer met keuken (samen 27 m2) zijn gelegen aan de voorzijde van het gebouw. Via de woonkamer kun je de serre bereiken. De serre (6m2) dient nu als extra zithoek. De ramen kunnen op een slimme manier geopend worden waardoor je daar echt van de zon kunt genieten. Vanuit de woonkamer en de serre heb je uitzicht op groen. De eigenaar heeft in 2023 aan de voorzijde sunscreens aangebracht die werken op zonne-energie.

De moderne keuken is voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigscherm, een vaatwasser, een oven met magnetronfunctie en een koelkast met vriezer. Via de woonkamer en de serre is de tweede slaapkamer (ca 9,5 m2) bereikbaar, die op dit moment gebruikt wordt als werkkamer. De woonkamer, hal, de slaapkamer aan de voorzijde en de serre zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer (gelegd in 2022).

Vanaf de galerij aan de achterzijde kijk je uit op de binnentuin van het complex. De huidige bewoners gaan daar wel eens zitten om van de avondzon te genieten.

Het betreft hier een sfeervolle woning met ruime kamers en een nette afwerking, op een leuke plek in Utrecht, met de winkels om de hoek net als de groenstrook langs de rivier De Vecht. Met een paar minuten fietsen ben je zo in het centrum.

Maten:
Hal : 6.25 x 2.05 (breedte deels 1.05)
Woonkamer : 6.25 x 4.65 (breedte deels 3.60)
Slaapkamer 1 : 4.20 x 3.00
Slaapkamer 2/werkkamer : 4.35 x 2.20
Serre : 1.85 x 3.30
Badkamer : 2.05 x 3.00 (lengte deels 1.80)
Berging (inpandig) : 2.15 x 0.95
Toilet : 1.30 x 0.95

Berging in de onderbouw : 3.05 x 1.65

Bijzonderheden woning:
- Het appartement is gelegen op de tweede verdieping;
- De woning heeft een moderne vloer- en nette wandafwerking
- De eigenaar heeft recentelijk screens aan de voorzijde laten aanbrengen
- Energielabel A en gasloos wonen met stadsverwarming
- De woning heeft een eigen parkeerplaats en een eigen berging in de onderbouw
- De bewoners kunnen gebruik maken van de gemeenschappelijke binnentuin
- De serre is gelegen op het zuidoosten (ochtend en middagzon)
- Vanuit de woning kijk je uit op groen
- De groenstrook langs De Vecht ligt om de hoek en deze grenst aan het natuurgebied rondom het dorpje Oud Zuilen
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op minder dan 1 km van de woning
- De Domtoren is gelegen op 3.1 km (11 minuten fietsen)
- Station Zuilen is gelegen op 900 m afstand

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 2011
- Perceelsgrootte vereniging : 8670 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 85/20.975e (parkeerplaats 10/20.975e)
- Woonoppervlak : ca. 76 m²
- Inhoud : ca. 235 m³
- Verwarming en warmwater : stadsverwarming
- Isolatie : HR++ beglazing, muurisolatie
- Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar

Voorschot servicekosten € 112,55 per maand. Actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaren.
Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda