Medanstraat 3, UTRECHT

Op zoek naar een 30-er jaren woning met een aantal originele details, een ruime woonkamer, goede slaapkamers, een zolderverdieping met ruimte voor meerdere kamers, een keuken met bijkeuken, een complete badkamer (met douche, ligbad en tweede toilet), veel bergruimte, een diepe tuin (ca 37m2) met achterom en op een paar minuten lopen van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze 4 kamer eindwoning in een van de leukste straten van Lombok.

De laatste bewoonster heeft meer dan 40 jaar met veel plezier gewoond in de woning. De woning is altijd met zorg bewoond maar wij denken dat de volgende eigenaar de woning gedeeltelijk zal willen moderniseren.

Het is heerlijk wonen in de wijk Lombok! De Medanstraat loopt parallel aan de Kanaalstraat, waar je al je dagelijkse boodschappen kunt doen. De woning bevindt zich op loopafstand van het Centraal Station en leuke restaurantjes als West, café Lombok of Jasmijn en ik. Binnen 10 fietsminuten zit je midden in het historische centrum en binnen een paar autominuten zit je op de A2 richting Amsterdam en Den Bosch.

Indeling:
Entree, ruime hal met toilet en toegang tot de woonkamer. De heerlijk ruime L-vormige woonkamer (ca. 30 m2) heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek en een mooie lange eettafel. De woonkamer heeft een trapkast (met daarin de groepenkast) en grote raampartijen in de voor- en achtergevel. In de woonkamer vind je ook de afgesloten trapopgang naar de verdieping.

De keuken (ca 7 m2) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een eenvoudig keukenblok met enige apparatuur zoals bijvoorbeeld een gaskookplaat. Achter de keuken is een bijkeuken met naast veel bergruimte ook de wasmachineaansluiting. Vanuit de woonkamer en de keuken kan je in de achtertuin komen.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De ouderslaapkamer (16m2) ligt aan de achterzijde van de woning en deze heeft een wastafel en geeft toegang tot het dakterras, waar je ook heerlijk van de zon kunt genieten. De 2e slaapkamer (9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en deze heeft naast een wastafel ook een grote vaste kast. De badkamer (ca. 6m2) is ook ruim van opzet en voorzien van een douchehoek, een ligbad, een wastafel en het tweede toilet.

2e verdieping:
De ruime zolderkamer is voorzien van een dakkapel. De CV ketel en een wastafel tref je ook aan op deze verdieping. Er is ook extra bergmogelijkheid gecreëerd in de schuine dakvlakken op deze verdieping. De totale vloeroppervlakte van deze verdieping is 28m2. Vanwege de omvang kun je hier meerdere (goede) slaapkamers creëren.

Tuin:
De achtertuin (met achterom) van maximaal 9.10 meter diep is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en de keukendeur en heeft een berging. Vanwege de ligging en diepte van de tuin kun je een groot deel van de dag kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje. De berging heeft een goede afmeting (8m2) en de berging en de tuin zijn ook bereikbaar via de afgesloten achterom.

Maten:
Hal : 2.55 x 1.00
Toilet : 1.20 x 0.95
Woonkamer : 8.95 x 4.00 (lengte deels 3.50 m en breedte deels 2.85)
Keuken : 3.65 x 1.85
Bijkeuken : 1.40 x 1.75

Slaapkamer voor : 4.50 x 2.00 (lengte inclusief vaste kasten)
Slaapkamer achter : 4.35 x 4.00 (lengte deels 3.70 m en breedte deels 2.00)
Badkamer : 3.05 x 1.95
Overloop : 2.00 x 1.95

Zolderkamer : 4.00 x 4.00 (lengte ter plaatse van de dakkapel 5.70, breedte deels 2.60)

Tuin : 9.10 x 4.30 (lengte deels 3.95 m en breedte deels 2.25)
Berging : 1.90 x 4.20
Dakterras : 3.75 x 2.20

Bijzonderheden woning:
- De woning heeft een ruime woonkamer en goede slaapkamers
- De woning dient gemoderniseerd te worden
- De tuin is gedeeltelijk meer dan 9 meter diep met middag en avondzon
- Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer
- De dichtstbijzijnde supermarkt (Albert Heijn) is gelegen op 400 meter van de woning
- De Domtoren is gelegen op 2,0 km (9 minuten fietsen)
- Utrecht CS is gelegen op 850 meter (4 minuten fietsen)
- De keukengeiser is huur en wordt voor de overdracht verwijderd
- De verkoper is niet woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal naast de ouderdomsclausule ook een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen.

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1936
- Perceelsgrootte : 120 m²
- Woonoppervlak : ca. 100 m²
- Inhoud : ca. 360 m³
- Electra : 4 groepen
- Verwarming : d.m.v. c.v. combiketel (2020)
- Warm water : boven c.v. combiketel, de keukengeiser wordt verwijderd
- Energielabel : D
- Isolatie : muur- en dakisolatie

Grond eigendom. Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda