Merwedekade 223, UTRECHT

Op zoek naar een heerlijk lichte 4-kamer benedenwoning met nette wand- en vloerafwerking, veel sfeer en originele details, een ruime woonkamer (en suite), een keuken met genoeg ruimte voor apparatuur, twee goede slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische indeling, een heerlijke tuin van ca 40m2 en met uitzicht op groen? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden benedenwoning aan de Merwedekade in Rivierenwijk.

Opvallend in de woning zijn verder de ruime woonkamer en suite (inclusief vaste kasten), de paneeldeuren), de fraaie schouwen, de hoge plafonds en de 2 goede slaapkamers. De badkamer is in 2026 nog vervangen en de veelal gestuukte wanden en de vloeren hebben een opknapbeurt gehad. De woning is de afgelopen jaren grotendeels voorzien van HR ++ beglazing.

De woning is gelegen aan de groene recreatiestrook langs het Merwedekanaal. Aan de overzijde van het kanaal wordt nu de nieuwe woonwijk Merwede gerealiseerd. Via nog aan te leggen bruggen is deze wijk straks ook makkelijk bereikbaar en komen op loopafstand van de woning meer voorzieningen zoals scholen, winkels en horeca.

Veel van de huidige voorzieningen zijn op loopafstand zoals het openbaar vervoer (o.a. Station Vaartsche Rijn), winkelcentrum ‘Smaragdplein’ en ‘Hart van Hoograven’, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO’s, speeltuinen en sportverenigingen. Op vijf minuten fietsen vind je allerlei leuke horecagelegenheden zoals de ‘Watertoren Utrecht’, ‘Op Zuid’ en ‘Klein Berlijn’. Na ongeveer zes minuten fietsen zit je op het terras van het Ledig Erf, kijk je een film in het Louis Hartlooper Complex of kun je winkelen in de sfeervolle Twijnstraat of Oude Gracht. Met de auto ben je binnen vijf minuten op A27, A28, A12 of A2.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 39 appartementen, bestaande uit beneden- en bovenwoningen.

Indeling:
Entree, via de gang met (vrij hangend) toilet, zijn de voorkamer, de achterkamer, de beide slaapkamers, de badkamer en de keuken bereikbaar. De woonkamer en suite (27m2) heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek en een ruime eettafel. De “en suite” geeft de woonkamer ook de geliefde sfeer met de twee vaste kasten en natuurstenen schouw in de voorkamer. Vanuit de achterkamer kom je via de openslaande deuren in de tuin.

De dichte keuken heeft een net keukenblok met en deze is voorzien van (losse) apparatuur waaronder een inductiekookplaat, een oven en een vaatwasser.

De ouder slaapkamer (13,5m2) is gelegen aan de achterzijde en deze heeft ook openslaande deuren naar de tuin. De tweede slaapkamer (ca. 8m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en deze is voorzien van een tweede schouw. De moderne badkamer met inloopdouche en wastafel is gerust luxe te noemen.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten en vanwege de indeling en omvang van de tuin kun je een groot deel van de dag kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje.

Maten:
Gang : 5.40 x 0.80/1.25 x 1.30/2.10 x 0.80
Woonkamer voorzijde : 4.50 x 3.10
Woonkamer achterzijde : 3.80 x 3.25
Keuken : 2.75 x 1.90
Slaapkamer 1 : 4.15 x 3.25
Slaapkamer 2 : 3.50 x 2.35
Badkamer : 1.65 x 2.35
Toilet : 0.95 x 0.90

Tuin : 9.50 x 8.50 (maximale afmetingen)

Bijzonderheden woning:
- De woning is grotendeels gemoderniseerd met behoud van originele details
- De gehele woning is voorzien van strakke wandafwerking
- De woonkamer heeft een ‘en suite’ indeling
- De moderne badkamer is gerust luxe te noemen
- De tuin (ca 40m2) is gelegen op het oosten
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer
- De dichtstbijzijnde winkelcentrum (met supermarkt) is gelegen op 800 meter
- De Domtoren is gelegen op 3,2 km (11 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1931
- Perceelsgrootte vereniging : 2200 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 1/39e
- Woonoppervlak : ca 72 m²
- Inhoud : ca. 250 m³
- Verwarming en warmwater : Cv combiketel (2020)
- Isolatie : dubbele beglazing (HR++)
- Energielabel : C
- Electra : 6 groepen waarvan 4 met aardlekschakelaar

Servicekosten woning € 186,08 De vereniging van eigenaars is ingeschreven bij de kamer van koophandel, er is een collectieve opstalverzekering, er is een MJOP, er wordt vergaderd en de VvE heeft een bankrekening.

Grond eigendom, oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda