Mexicodreef 249, UTRECHT

Zoek je een modern afgewerkt appartement met een ruime woonkamer, 2 goede slaapkamers, een moderne keuken met veel inbouwapparatuur, een luxe badkamer, een heerlijk zonnig balkon en op korte afstand van het groene buitengebied en verschillende winkels? Kom dan gerust kijken bij dit leuke 3 kamer appartement gelegen aan de rand van de wijk Overvecht.

De woning is gelegen op de bovenste verdieping en is sinds 2023 grotendeels gemoderniseerd (vloer, wanden, keuken, badkamer, gestuukte wanden) en daardoor instap klaar. Opvallend in de woning zijn ook de grote raampartijen.

In de directe nabijheid van het appartement ligt een grote supermarkt, een grote sportschool en het prachtige natuurgebied “Noorderpark”. Het centrum van Utrecht is minder dan 15 minuten fietsen en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht en Fort de Klop. De Maarsseveense Plassen zijn maar 10 minuten fietsen, daar kun je zomers na werk en in weekenden makkelijk naar toe. Daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte de uitvalswegen A27/A2 en openbaar vervoer

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 22 appartementen. Rondom het gebouw zijn voldoende gratis parkeerplaatsen en in je eigen berging op de begane grond kun je je fiets veilig stallen, maar ook spullen opslaan.

Indeling:
Entree met meterkast. De lichte en ruime woonkamer (26 m2) is 3,70 m breed en heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek en een lange eettafel. De dichte keuken (ca 7 m2) is gelegen aan de voorzijde en deze is voorzien van een modern keukenblok en veel inbouw apparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een oven, een vaatwasser en een koel-/vriezer combinatie. De CV ketel tref je hier ook.

Via de woonkamer kun je het zonnige balkon bereiken. Vanuit de woonkamer en het balkon heb je leuk uitzicht op het groen aan de achterzijde van het gebouw. Omdat het balkon van het appartement is gelegen op het zuidwesten kun je in de middag en avond heerlijk van de zon genieten.

Via de tussenhal zijn de 2 slaapkamers (ca 12m2 en ca 9 m2), het toilet en de badkamer te bereiken. Beide slaapkamers hebben een goede afmeting en in de vaste kast van de voorste slaapkamer is de aansluit van de wasmachine. De moderne badkamer is voorzien van een ruime douchehoek en een wastafel met meubel. Het aparte toilet is ook netjes afgewerkt. De woonkamer, keuken, hal en de achterste slaapkamer zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer.

Het betreft hier een woning met ruime kamers en een nette afwerking, op een leuke plek in Utrecht, met de winkels om de hoek net als het groene buitengebied.

Maten:
Hal : 2.20 x 1.35
Woonkamer : 7.80 x 3.70 (lengte deels 6.80 m)
Keuken : 3.20 x 2.20 (breedte deels 1.75)
Slaapkamer 1 : 4.40 x 2.80
Slaapkamer 2 : 3.30 x 2.80
Badkamer : 1.50 x 1.70
Toilet : 1.15 x 0.85

Balkon : 1.45 x 3.60
Berging onderbouw : 2.20 x 2.20

Bijzonderheden woning:
- De woning heeft een nette vloer- en strakke wandafwerking
- De luxe keuken beschikt over veel inbouwapparatuur
- De badkamer is gerust luxe te noemen
- Je kunt lekker van de zon genieten op het ruime balkon op het zuidwesten
- Er is veel bergruimte op de begane grond
- Voldoende en gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer.
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 300 m van de woning
- De Domtoren is gelegen op 4,9 km (15 minuten fietsen)
- Station Overvecht is gelegen op 3,2 km (13 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1984
- Perceelsgrootte vereniging : 1148 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 75/1995 (woning) 5/1995 (berging)
- Woonoppervlak : ca. 68 m²
- Inhoud : ca. 230 m³
- Verwarming en warmwater : cv combiketel (2018)
- Electra ` : 8 groepen met aardlekschakelaar
- Energielabel : B
- Isolatie : dubbele beglazing

Servicekosten € 188,60 per maand. Actieve en gezonde vereniging van eigenaren.
Per 1 januari 2027 dalen de servicekosten naar ca € 146,- per maand.

Grond: voortdurende erfpacht (AV 1989), de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda