Molengraaffplantsoen 80, UTRECHT

Op zoek naar een ruime woning met een doorzonwoonkamer, 3 goede slaapkamers, een nette keuken met inbouwapparatuur, fraai lichtinval, een heerlijke (zonnige) voor- en achtertuin, een garage naast het huis, uitzicht op groen en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden 4 kamerwoning in de rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk Tuindorp Oost.

De laatste bewoners hebben ongeveer 35 jaar met veel plezier gewoond in het huis. Ze hebben de woning altijd met zorg bewoond maar wij denken dat dat de volgende bewoner de woning gedeeltelijk zal willen moderniseren. De woning is gelegen op een perceel van 210 m2 eigen grond. De woning is gerust comfortabel te noemen, mede door de aanwezige dubbele beglazing (deels HR) en de centrale verwarming. Opvallend in de woning zijn de grote raampartijen waardoor alle kamers lekker licht zijn.

De populaire wijk Tuindorp Oost, gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving. Het winkelcentrum De Gaard, goed openbaar vervoer en een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen maken het voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen.

Indeling
Entree met bij de voordeur de meterkast, hal en gang met trapopgang en een net toilet. De grote ramen in de ruime woonkamer (32 m2) zorgen voor veel lichtinval. De woning is voorzien van een (sier) haard en heeft deuren naar de tuin en keuken. De woonkamer is zo ingedeeld dat je aan de voorzijde een goede zithoek hebt en aan de achterzijde is er een ruim eetgedeelte. De dichte keuken (9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De nette keuken is voorzien van (inbouw)apparatuur zoals een koel/vriezer combinatie, een keramische kookplaat, een afzuigschouw en een oven.

1e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 3 slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde (ca 15 m2 en ca. 10 m2) en 1 aan de voorzijde woning (ca. 15 m2). De twee grootste slaapkamers hebben vaste kasten. De badkamer met origineel tegelwerk is voorzien van Molenaar inloopdouche, een wastafel en het tweede toilet.

Tuin
De woning heeft een voor-, en achtertuin waardoor je mogelijkheid hebt een groot deel van de dag van de zon te genieten. De achtertuin (ca 50 m2) met achterom is gelegen op het zuidoosten veel zonuren. De woning heeft achterin de tuin een ruime garage. De cv ketel en de wasmachine tref je hier ook, beiden in afgesloten ruimten. De garage is recentelijk voorzien van een elektrische kanteldeur, is verwarmd en heeft elektra en water.

Het betreft hier dus een hoekwoning met een garage, goede bergruimte, veel buitenruimte en de winkels om de hoek. Met een paar minuten fietsen ben je zo in het centrum.

Maten:
Hal voor : 1.55 x 1.00
Gang : 3.45 x 2.50
Toilet : 1.20 x 0.90
Woonkamer : 9.00 x 3.65 (breedte deels 3.25)
Keuken : 3.90 x 3.75

Slaapkamer voor : 4.05 x 3.75
Slaapkamer achter : 4.75 x 3.30 (zie ook plattegrond)
Slaapkamer achter : 3.80 x 2.50
Badkamer : 2.45 x 2.00
Overloop : 2.40 x 2.05

Voortuin : lengte 4.00 meter
Achtertuin : 10.20 x 5.80 (maximale afmetingen)
Garage : 8.70 x 2.90 (maximale afmetingen)

Bijzonderheden woning:
- De woning heeft een ruime woonkamer en 3 goede slaapkamers
- De woning heeft een verwarmde garage
- Veel parkeerplaatsen voor de deur (vrij parkeren vanaf 11.00 uur voor bezoek)
- Er zijn diverse speelplaatsen en basisscholen op loopafstand van de woning
- Diverse sportvoorzieningen op een paar minuten fietsen van de woning
- Winkelcentrum de Gaard is op 500 meter lopen
- De Domtoren is gelegen op 2,4 km (8 minuten fietsen)
- De verkopers zijn al heel lang niet woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1965
- Perceelsgrootte : 210 m²
- Woonoppervlak : ca. 106 m²
- Inhoud : ca. 360 m³
- Electra : 7 groepen
- Verwarming en warm water : d.m.v. C.V. combiketel (2019)
- Isolatie : grotendeels dubbele beglazing, dakisolatie

Grond eigendom.

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda