Nieuwe Pijlsweerdstraat 81, UTRECHT

Op zoek naar een heerlijk licht en gemoderniseerd appartement, met een ruime woonkamer, een grote slaapkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur (o.a. vaatwasmachine), een luxe badkamer, twee balkons en op korte afstand van het centrum en winkels ? Kom dan gerust kijken bij dit leuke, voormalig 3 kamer appartement gelegen in de wijk Pijlsweerd.

De woning op de eerste verdieping is sinds 2020 grotendeels gemoderniseerd (keuken (2020), badkamer (2021), toilet (2021)) en daardoor instap klaar. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van extra isolerende HR++ beglazing. De woning heeft een nette wandafwerking en de woonkamer, keuken, slaapkamer, hal zijn voorzien van dezelfde vloer. Opvallend in de woning zijn verder de grote raampartijen, de lage energiekosten en het appartement heeft veel bergruimte.

Het appartement is gelegen op korte afstand van het stadscentrum van Utrecht (10 min lopend of 4 min fietsend). Al vanaf de 16e eeuw wordt er hier langs De Vecht gewoond en gewerkt. In de directe omgeving liggen diverse winkels waaronder een AH voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand zijn ook leuke horeca gelegenheden te vinden zoals restaurant Blij en ijssalon Il Mulino. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer, de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

Indeling
Via een ruime hal met vaste kast kom je binnen in het appartement. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer (23 m2) heeft een goede zithoek en er is voldoende plek voor een eettafel. De halfopen, moderne keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, een afzuigscherm, een vaatwasser, een combi magnetron en een koelkast (met vriesvak).

Het appartement heeft een grote slaapkamer (ca 14,5 m2) en deze is gelegen aan de voorzijde van het gebouw. De slaapkamer is vanuit de keuken en vanuit de hal bereikbaar. Met een kleine bouwkundige ingreep kan weer een tweede slaapkamer gecreëerd worden (zie extra plattegrond).

De badkamer is gemoderniseerd en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. De aansluiting voor de was machine tref je hier ook. Het toilet is ook gerust luxe te noemen.

Via de woonkamer kun je het balkon aan de achterzijde bereiken. Dit balkon is gelegen op het zuidoosten en hier heb je tot in de middag de zon. Het tweede balkon aan de voorzijde is gelegen op het noordwesten en in de zomer kun je hier in de avond van de zon genieten.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 13 appartementen met bergingen. Rondom het gebouw zijn voldoende parkeerplaatsen en in je eigen berging op de begane grond kun je je fiets veilig binnen zetten.

Maten:
Hal : zie plattegrond
Woonkamer : 5.00 x 4.90
Keuken : 3.25 x 2.10
Slaapkamer : 3.15 x 4.90 (lengte deels 2.80m)
Badkamer : 2.20 x 1.70 (maximale afmetingen)
Toilet : 1.10 x 0.80
Inpandige berging : 0.70 x 0.60

Balkon voorzijde : 1.20 x 1.25
Balkon achterzijde : 1.25 x 2.10
Berging in de onderbouw : 2.20 x 1.75

Bijzonderheden woning:
- Het appartement is sinds 2020 grotendeels gemoderniseerd
- De moderne keuken beschikt over inbouwapparatuur: o.a. vaatwasmachine
- De badkamer en het toilet zijn gerust luxe te noemen
- Je kunt lekker van de zon genieten op de twee balkons
- Er is bergruimte in het appartement maar ook in de onderbouw
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer.
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 600 m van de woning
- De Domtoren is gelegen op 2,2 km (7 minuten fietsen)
- Utrecht CS is gelegen op 1,3 km (5 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1984
- Perceelsgrootte vereniging : 580 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 61/1013e (berging 4/1013e)
- Woonoppervlak : ca. 56 m²
- Inhoud : ca. 170 m³
- Verwarming en warmwater : cv combiketel (2019), met onderhoudscontract
- Isolatie : dubbele beglazing, (m.u.v. de uitzetraampjes in de woonkamers), HR ++ beglazing aan de voorzijde
- elektra : 5 groepen met aardlekschakelaar

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Voorschot servicekosten € 104,25 per maand. Actieve vereniging van eigenaren.

Energielabel B. Elektra verbruik in 2022: 868 KWh, Gasverbruik 2022: 305m3 (2 personen)

Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda