Ondiep 135, UTRECHT

Op zoek naar een modern afgewerkte woning met een stijlvolle architectuur, modern comfort, een tuingerichte woonkamer, een keuken met veel inbouwapparatuur, 4 goede slaapkamers, een moderne badkamer (met ligbad, douche en tweede toilet), een zonnige tuin met veel privacy? Kom dan gerust kijken bij deze zeer goed onderhouden en netjes bewoonde 5 kamerwoning gelegen in Ondiep, op korte afstand van het centrum.

De woning is gebouwd in 2012 en beschikt over energielabel A. Daarnaast is de gasloze woning voorzien van 12 zonnepanelen en wordt deze verwarmd via stadsverwarming. De ramen zijn voorzien van HR ++ beglazing en de woning is volledig geïsoleerd (muur, vloer en dak). Met 120 m² aan woonoppervlakte verdeeld over drie volle woonlagen – plus een royale vliering en een totale vloeroppervlakte van circa 155 m² – heb je hier ruimte in overvloed. Extra fijn: door de grote raampartijen zijn alle kamers lekker licht. Door de nabij gelegen de speeltuin is de ligging gerust kindvriendelijk te noemen.

De woning is gelegen vlak bij De Vecht met daar een rustige fietsstraat richting het Centrum. De wijk Ondiep dankt zijn ook ontstaan aan de rivier De Vecht. Toen de grootste bocht van de Vecht dichtslibde, werd deze plaats heel toepasselijk 'Ondiep' genoemd. De wijk heeft een kindvriendelijk en knus karakter en is mede daardoor populair onder jonge gezinnen. In de afgelopen jaren zijn er verschillende nieuwbouwprojecten gerealiseerd in de wijk, met als resultaat dat de wijk een mooie mix heeft van nieuwbouw en bestaande bouw. In de directe nabijheid liggen diverse winkels. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het hartje van de oude binnenstad. Op weg naar het centrum (langs De Vecht) kom je ook langs verschillende leuke restaurants en terrassen. Tevens ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Slot Zuilen, Fort aan de Klop en de Maarsseveense Plassen. De snelwegen A2, A28, A27 zijn vanaf de woning makkelijk bereikbaar.

Indeling
begane grond
Entree, hal gang met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer (ca 23 m2) heeft een schuifpui naar de tuin en is net als de hal voorzien van een PVC vloer (met vloerverwarming) en strakke wandafwerking. De woonkamer heeft uiteraard genoeg ruimte voor een goede zithoek en een eettafel. De half open keuken (ca 9,5 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een modern keukenblok met veel (inbouw) apparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel/vriezer combinatie. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de trapkast geeft de begane grond veel bergruimte.

eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de eerste 2 slaapkamers. De slaapkamers (ca. 19m2 en 10m2) hebben een goed formaat en strakke vloer- en wandafwerking. De slaapkamer aan de achterkant is voorzien van een inloopkast De ruime badkamer met daglicht is netjes betegeld en deze is voorzien van een douchehoek, een ligbad, het tweede toilet en een wastafel.

tweede verdieping:
Deze verdieping heeft ook 2 goede slaapkamers (ca. 13m2 en 14m2) en een ruime overloop en de wasmachineaansluiting tref je daar ook. De vliering geeft de woning veel bergruimte en deze heeft een vloeroppervlakte van 29 m2, waarvan 13m2 hoger dan 1,50 meter. Bij sommige woningen in de straat is hier een extra kamer gecreëerd.

Tuin
In de achtertuin (ca. 30 m2) heb je veel privacy. De tuin is gelegen op het zuidoosten maar vanwege de indeling en de ligging van de tuin, kun je een groot deel van de dag kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje. De woning heeft een houten berging (7m2) die ook via de achterom bereikbaar is.

Maten:
Hal : 3.86 x 2.37 (breedte deels 1.33)
Woonkamer : 4.75 x 4.87 (lengte deels 3.15)
Keuken : 3.94 x 2.42
Toilet : 1.29 x 0.96

Slaapkamer achter : 3.10 x 4.87
Walk in Closet : 1.50 x 2.50
Slaapkamer voor : 3.95 x 2.50
Badkamer : 2.83 x 2.26
Overloop : 2.60 x 2.29

Slaapkamer achter : 3.00 x 4.87 (lengte 2.40m gemeten op 1,5 meter hoog)
Slaapkamer voor : 2.87 x 4.87 (lengte 2.37m gemeten op 1,5 meter hoog)
Overloop : 2.17 x 4.87
Vliering : 6.19 x 4.87 (lengte 2.75 gemeten op 1,5 meter hoog)

Achtertuin : 7.30 x 5.33
Berging : 2.46 x 2.85

Bijzonderheden woning:
- De woning is goed onderhouden en is gelegen in een rustig straatje
- De woning heeft een moderne vloer- en nette wandafwerking
- De vliering is ruim genoeg om daar een extra slaapkamer te creëren
- Energielabel A en gasloos wonen met stadsverwarming
- Kinderen kunnen veilig in de nabij gelegen speeltuin
- Diverse supermarkten op een paar minuten fietsen
- Station Utrecht Centraal is gelegen op 2,5 km (8 minuten fietsen)
- De Domtoren is gelegen op 3,0 km (9 minuten fietsen)
- Parkeergelegenheid voor de deur (een tweede vergunning is mogelijk) en in de directe omgeving (betaald parkeren tussen 06.00 – 11.00 uur op doordeweekse dagen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 2012
- Perceelsgrootte : 90 m²
- Woonoppervlak : ca. 120 m²
- Overige inpandige ruimte : vliering 13 m2, gemeten vanaf 1,5 hoogte
- Inhoud : ca. 474 m³
- Verwarming en warm water : d.m.v. stadsverwarming
- Isolatie : HR++ beglazing, muur-, vloer- en dakisolatie
- Energielabel : A

Zonnepanalen: 12 stuks, de opbrengst in 2025 was ongeveer 1625 KWH.

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda