Oranjerivierdreef 79, UTRECHT

Op zoek naar een heerlijk lichte woning met een ruime woonkamer, 3 goede slaapkamers een moderne afwerking, veel privacy en een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten? Kom dan gerust kijken bij dit keurig afgewerkte 4 kamer appartement.

Sinds 2016 is het sfeervolle appartement aan de binnenzijde grotendeels gemoderniseerd. De woning is nu voorzien van nette wand- en vloerafwerking, een luxe keuken met diverse inbouwapparatuur en een modern betegeld toilet. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing.

De goed onderhouden woning heeft een gunstige ligging nabij Park De Gagel, het Noorderpark en winkelcentrum Gagelhof. De kinderen in de straat spelen veilig op het grote grasveld. De wijk is verder ruim opgezet met tussen de bebouwing veel groen. Overvecht biedt veel voorzieningen: veel basisscholen (vlakbij de woning), meerdere parken, diverse winkelcentra, een bibliotheek en een eigen treinstation. Ook op sport en cultureel gebied biedt Overvecht vele mogelijkheden met een eigen zwembad De Kwakel, Squash Utrecht, schaatsbaan De Vechtsebanen, een groot recreatiegebied De Ruijgenhoek. Ruigenhoek is echt een mooi gebied aan het worden waar je van kunt genieten op 5 minuten fietsafstand. In de zomer kun je er lekker zwemmen! De ringweg Utrecht is snel bereikbaar met goede verbindingen naar de snelwegen A-27, A2 en doorstroom naar de A-12.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 40 appartementen en 8 garages. De aanwezigheid van een lift is wel zo prettig. Rondom het gebouw zijn parkeerplaatsen en in de berging in de onderbouw kun je je fiets veilig stallen.

Indeling:
De ruime hal met meterkasten geeft toegang tot de eetkeuken en de woonkamer. De eetkeuken is voorzien van een modern keukenblok in hoekopstelling en deze heeft veel inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, een vaatwasser, een afzuigschouw en een koel/vriezer combinatie. De aansluiting van de wasapparatuur tref je hier ook aan.

De woonkamer (23m2) is heerlijk ruim te noemen. Aan de achterzijde is de eerste slaapkamer (11,5m2) te vinden. Via deze slaapkamer en de keuken kun je naar buiten. Via de tussenhal kom je in de tweede en derde slaapkamer. Deze hebben beide een goed formaat (11m2 en 9,5m2).

De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. Het toilet is ruim en modern betegeld. De woonkamer, beide slaapkamers en beide hallen zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
Via het zonnig balkon daal je af naar de grote zonnige tuin van ongeveer 57m2 op het zuidwesten. Hier kun je het groot deel van de dag van de zon genieten. In de tuin (met achterom) zijn een tweetal bergingen en een deel van de tuin is overkapt. Aan de achterzijde van de woning is een groen veld.

Het betreft hier dus een bijzondere woning op een leuke plek in Utrecht, met de winkels en het park op loopafstand. Met een paar minuten fietsen ben je zo in het centrum.

Maten:
Hal : 1.75 x 3.50
Keuken : 2.80 x 3.50
Woonkamer : 6.40 x 3.60
Slaapkamer 1 : 3.85 x 2.95
Slaapkamer 2 : 3.20 x 2.95
Slaapkamer 3 : 3.20 x 3.60
Tussenhal : 2.45 x 1.25
Badkamer : 1.20 x 1.60
Toilet : 1.00 x 1.15

Balkon : 1.45 x 4.90
Tuin : 8.75 x 6.50
Berging onderbouw : 3.20 x 1.75

Bijzonderheden woning:
- De woning heeft een nette vloer- en nette wandafwerking
- De keuken en het toilet hebben een moderne afwerking
- Naast het balkon heeft de woning een grote zonnige tuin van ongeveer 57m2
- De woning is gelegen in een groene woonomgeving en grenst aan een groen veld
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen aan de overzijde van de weg
- De Domtoren is gelegen op 4,5 km (14 minuten fietsen)
- Utrecht CS is gelegen op 4,2 km (16 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1967
- Perceelsgrootte vereniging : 1762m²
- Aandeel in de gemeenschap : 2.614/94.732
- Woonoppervlak : ca. 81 m²
- Inhoud : ca. 230 m³
- Verwarming en warmwater : stadsverwarming
- Electra ` : 8 groepen met aardlekschakelaar
- Isolatie : dubbele beglazing (HR++ beglazing)

Servicekosten € 165,30 per maand (exclusief € 63,79 voorschot warmte). Actieve vereniging van eigenaren.

Grond: voortdurende erfpacht gemeente Utrecht 1989 (AV 1989), de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Oplevering: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda