Pal Maleterstraat 50, UTRECHT

Zo nu en dan verschijnt er een woning op de markt die gelegen is op een locatie die bij velen een 'Wauw!' ontlokt. Een dergelijke plek is dit deel van de Pal Maleterstraat, waar de achtertuinen aan een tuinenpark grenzen en je uitzicht hebt op een dierenweide. Ben je dus op zoek naar een woning gelegen op een fantastische locatie, met een ruime tuin gerichte woonkamer, 4 goede slaapkamers, een moderne keuken met veel inbouwapparatuur en een badkamer met ligbad, douche en 2e toilet, veel bergruimte, zonnepanelen en een tuin met veel zon, maar ook op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze sfeervolle woning in de woonwijk Voordorp.

De woning is gelegen in een deel van de wijk met veel groen. Het ontwerp van de woningen in dit deel van de wijk is ook beloond met de Rietveldprijs voor architectuur. De gemeente heeft recent besloten dit deel van Voordorp een monumentale status te geven onder andere in verband met de kenmerkend gepleisterde gevels in de lichte tinten.

Voordorp is een relatief jonge woonwijk in het noordoostelijk deel van Utrecht met scholen en een sportcomplex (tennis, cricket, voetbal en badminton) in de wijk. Winkelcentrum De Gaard is op een paar fietsminuten gelegen en is de afgelopen jaren vernieuwd en uitgebreid. Vanuit de wijk zijn de snelwegen aan de oostelijke kant van Utrecht goed bereikbaar. De wijk met een dorps karakter ligt op ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum en het bos bij Groenekan en heeft een goede busverbinding met het Centraal Station. Naast alle hiervoor genoemde voordelen maken het kindvriendelijke karakter en de voldoende parkeergelegenheid de wijk een zeer geliefde woonomgeving.

Indeling
Entree met hal, meterkast, trapkast en toilet. De tuingerichte woonkamer (ca 35 m2) heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek en een ruime eettafel. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een koel/vriezer combinatie en een oven. De ruime berging aan de voorzijde van de woning is via de hal bereikbaar en deze en de trapkast geeft de begane grond samen veel bergruimte.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 3 goede slaapkamers, 1 aan de voorzijde (12m2) en 2 aan de achterzijde van de woning (9 m2 en 6,5 m2). De badkamer is in het verleden vergroot en heeft nu een ligbad, een ruime douchehoek, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Extra bergruimte is aanwezig in de trapkast. Via de slaapkamer aan de voorzijde is het dakterras bereikbaar.

2e verdieping
Deze verdieping heeft een grote en lichte zolderkamer met een boogvormige plafond. Je kijkt fraai weg over het groen in de straat en de achterzijde. De cv combiketel is netjes weggewerkt in een vaste kast.

Tuin
De voortuin geeft veel privacy in de woning en hier kan je je fiets stallen. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, met de mogelijkheid een groot deel van de dag van de zon te genieten. Vanwege de diepte en de ligging van de tuin kun je vaak kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje. De tuin grenst aan water en heeft uitzicht op de dierenweide van tuinenpark “Ons Buiten”, het groenste deel van de wijk. Genieten tot laat van de zon met vrij uitzicht op groen, kan hier in je eigen achter tuin.

Maten:
Hal voor : 3.50 x 1.00
Woonkamer : 7.20 x 4.90
Keuken : 3.10 x 2.80 (maximale afmetingen)

Slaapkamer voor : 3.10 x 3.85
Slaapkamer achter : 3.10 x 2.65 (zie plattegrond)
Slaapkamer achter : 3.10 x 2.10
Badkamer : 2.95 x 1.95 (zie plattegrond)
Overloop : 2.95 x 2.75
Slaapkamer 2e verdieping : 2.85 x 3.90

Voortuin : 4.80 x 5.00 (maximale afmetingen)
Achtertuin : 12.40 x 5.00 (tuin 8.65 diep, zitgedeelte aan het water 3.75 m diep)
Berging : 3.50 x 2.00 (breedte aflopend, zie plattegrond)

Bijzonderheden woning:

- Het betreft een 5 kamer tussenwoning met een nette afwerking, op een bijzondere locatie
- De keuken is voorzien van (inbouw)apparatuur o.a. vaatwasser en inductiekookplaat
- De badkamer heeft een ligbad, een douchehoek en een tweede toilet
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald parkeren tussen 06.00 – 11.00 uur op doordeweekse dagen)
- Diverse speelplekken en een kinderboerderij in de wijk
- Er zijn diverse basisscholen op loopafstand van de woning
- Diverse sportvoorzieningen vanaf 400 meter afstand van de woning
- Winkelcentrum de Gaard is op 2 fietsminuten van de woning
- De Domtoren is gelegen op 3,3 km (10 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen

- Bouwjaar : 1990
- Perceelsgrootte : 147 m²
- Woonoppervlakte : ca. 111 m²
- Inhoud : ca. 420 m³
- Electra : 9 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2004)
- Energielabel : B
- Zonnepanelen : 8 panelen, 360 WP
- Isolatie : dubbele beglazing, vloer-muur- en dakisolatie

Grond: voortdurende erfpacht, De erfpachtcanon bedraagt € 11,34 per jaar en is tot 1 januari 2040 afgekocht, oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda