Prof. H. Bavinckstraat 40, UTRECHT

Op zoek naar een sfeervol en royaal woonhuis (vloeroppervlakte 183 m²), met 6 kamers, verdeeld over vier woonlagen, met een zonnig terras, veel privacy en een garage? Kom dan gerust kijken bij deze moderne tussenwoning in het wijkje “Groen Zuilen”.

De woning is aan de binnenzijde modern afgewerkt met strakke wand- en vloerafwerking, een moderne keuken met veel inbouwapparatuur en een badkamer met bad en inloopdouche. Het bijzondere aan deze woning is dat de begane grond op verschillende manieren gebruikt kan worden. De huidige bewoners gebruiken de kamer aan de voorzijde nu als werk/slaapkamer, maar een praktijk aan huis op de begane grond is zeker ook mogelijk. Omdat de woning gebouwd is in 2010 verkeert de woning aan de buiten- en binnenkant in een uitstekende staat van onderhoud.

Bewoners O en S:
“Ons favoriete onderdeel van het huis is het dakterras. Zie de versleten staat van het tuinmeubilair”

Bewoner D (8):
“Mijn favoriete onderdeel van het huis is de klimboom in het blok achter ons, omdat papa en mama mijn klimrek hebben afgebroken voor de foto’s.”

Een beetje vroeger, maar dan nu, dat is wonen in dit deel van de wijk. In de afgelopen jaren zijn er verschillende nieuwbouwprojecten gerealiseerd in de wijk, met als resultaat dat de wijk een mooie mix heeft van nieuwbouw en bestaande bouw. De buurtkinderen spelen buiten met elkaar in de speeltuin om de hoek.

De wijk Groen Zuilen ligt aan de rand van Utrecht vlakbij het dorpje Oud-Zuilen (met het Slot Zuilen). In 3 minuten kun je naar de rivier De Vecht lopen om te genieten van de natuur en de groene omgeving. Op korte afstand van de woning liggen winkelcentra, scholen, sportaccommodaties en het treinstation. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het centrum van Utrecht en met de auto zit je binnen 5 minuten op de A2. Vanaf de bushalte voor de deur is er een directe verbinding naar het centrum. Kortom, een prachtige plek om te wonen.

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast en toilet met fontein. De kamer aan de voorzijde (15m2) is thans in gebruik als slaapkamer/werkkamer maar is prima te gebruiken als kamer voor een praktijk aan huis. Via de hal met garderobe en trapopgang kom je in de garage aan de achterzijde (24m2). De garagedeur en de aparte loopdeur geven toegang tot het afgesloten binnenterrein.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang en toegang tot de royale woonkamer (31m2) met half open keuken (13 m2). De woonkamer is zo ingedeeld dat je naast een goede zithoek ruimte hebt voor een lange eettafel. Het zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde en via de grote schuifpui aan de achterzijde kom je op het ruime terras (55m2). Hier kun je met een groot gezelschap tot laat van de zon genieten. De keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft een schuifpui en een frans balkon. De moderne keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur: vaatwasmachine, 6 pits fornuis met grote oven en een afzuigkap.

2e Verdieping:
Overloop met een apart 2e toilet met fontein en toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 3 slaapkamers (ca. 15m2, ca. 12m2 en ca. 7m2). De ruime badkamer is voorzien van ligbad, een inloopdouche, een wastafel met meubel en een designradiator.

3e Verdieping:
De grote open ruimte (vloeroppervlakte ca 31m2) is voorzien van een tweetal dakkapellen, heeft bergruimte achter de knieschotten (aan de voor- en achterzijde) en hier tref je ook de wasmachine aansluiting en de CV ketel.

Maten:
Hal : 5.40 x 2.35
Praktijkruimte/slaapkamer : 5.05 x 3.05
Toilet : 1.20 x 1.00
Garage : 5.25 x 5.45 (lengte deels 3.70 en breedte deels 2.80)

Overloop : 2.95 x 2.40
Woonkamer : 6.95 x 5.45 (lengte deels 3.85, breedte deels 3.00)
Keuken : 2.40 x 5.45
Terras : 9.90 x 5.60

Slaapkamer voor : 3.15 x 5.45 (lengte deels 2.40, breedte deels 2.95)
Slaapkamer achter : 3.90 x 2.95
Slaapkamer achter : 2.80 x 2.40
Badkamer : 2.10 x 2.95
Overloop : 4.00 x 2.40 (inclusief toilet)

Zolder verdieping : 6.20 x 5.45 (maximale afmeting, zie plattegrond)

Bijzonderheden woning:
- De woning (183m2) heeft naast een ruime woonkamer, 4 (slaap)kamers, een garage en daarnaast een vrij-indeelbare zolder
- De woning is goed onderhouden en heeft een moderne afwerking.
- Het terras (55m2) heeft vanwege de diepte veel zon
- Parkeren kan in de garage of openbaar parkeren in de straat
- De dichtstbijzijnde grote supermarkt is gelegen op 4 minuten fietsen van de woning
- Station Zuilen is gelegen op 2,6 km (9 minuten fietsen)
- De Domtoren is gelegen op 5,1 km (17 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 2010
- Perceelsgrootte : 66 m²
- Woonoppervlak : ca. 159 m²
- Garage : ca. 24 m²
- Inhoud : ca. 635 m³
- Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming : d.m.v. CV Combiketel (2010)
- Warm water : d.m.v. CV Combiketel en keukenboiler
- Energielabel : A
- Isolatie : dubbele beglazing (HR++) , muur-, vloer- en dakisolatie

Grond: voortdurende erfpacht (AV 1989), de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Bijdrage ten behoeve van het mandelige binnenterrein € 11,20 per maand.

Oplevering: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda