Prof. Sjollemalaan 40, UTRECHT

Op zoek naar een goed onderhouden 30-er jaren woonhuis met erker, een doorzon woonkamer, goede slaapkamers, een moderne badkamer, veel privacy en een heerlijke achtertuin met achterom? Kom dan gerust kijken bij deze 6 kamer eindwoning in het populaire en kindvriendelijke Tuindorp.

De huidige bewoner heeft meer dan 35 jaar met veel plezier gewoond in het huis. Hij heeft de woning altijd met zorg bewoond maar wij denken dat dat de volgende bewoner de woning gedeeltelijk zal willen moderniseren. De woning is wel gerust comfortabel te noemen, mede door de aanwezige dubbele beglazing, vloerisolatie en de centrale verwarming. De 8 zonnepanelen hebben in 2022 1750 KWh opgewekt. Opvallend in de woning zijn de grote raampartijen waardoor alle kamers lekker licht zijn. De woning is gelegen op een perceel van 140 m2 eigen grond.

De populaire wijk Tuindorp is een dertiger jaren wijk gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht en biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving (onder andere basisscholen, crèches, naschoolse opvang). Voor de kinderen is een groot speelplein om de hoek hier kunnen ze veilig spelen met alle vriendjes en vriendinnetjes in de wijk. Dit alles maakt de wijk voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen. Op loopafstand is winkelcentrum De Gaard (met een grote Albert Heijn, Hema en diverse speciaalzaken). Daarnaast heeft dit deel van de stad goed openbaar vervoer en een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen.

Indeling:
Entree, hal met garderobe, vaste kast met meters, toilet en trapopgang. De lichte en ruime doorzonwoonkamer (ca 30 m2) heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek en een lange eettafel. De erker, de aanwezige glas in lood raampjes, de paneel deur en de openslaande deuren naar de tuin geven de woonkamer de geliefde sfeer die je zoekt in een dertiger jaren woning. De dichte keuken is voorzien een net keukenblok met enige inbouwapparatuur: onder andere een keramische kookplaat en een oven. De woonkamer en keuken zijn lekker licht vanwege de grote raampartijen.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer (ca 13 m2) is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon. De andere twee slaapkamers (ca 10 m2 en 4m2) zijn gelegen aan de voorzijde. De twee grootste slaapkamers hebben een vaste kast. De kleinste slaapkamer wordt vaak gebruikt als babykamer, werkkamer, kastenkamer. De badkamer is enkele jaren geleden gemoderniseerd en is voorzien van modern tegelwerk, een ruime douchehoek, het tweede toilet en een wastafel. Via de trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar.

2e verdieping:
Deze verdieping heeft 2 kamers en een ruime voorzolder. Doordat de woning aan de voorzijde een dakkapel heeft, is de slaapkamer daar van een goede afmeting en lekker licht. De kamer aan de achterzijde wordt nu als bergruimte gebruikt maar kan ook als slaapkamer gebruikt worden. De verdieping heeft veel bergruimte in de vaste kasten en achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde. De cv combiketel en de wasmachineaansluiting tref je ook aan in de voorzolder.

Tuin:
De heerlijke achtertuin (ca. 60 m2 inclusief de berging) met achterom is gelegen op het noordoosten. Vanwege de ligging en de diepte van de tuin kun je een groot deel van de dag kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje. De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning. Op het bankje in je eigen voortuin genieten van de avondzon en van de kinderen die samen spelen in de straat.

Maten:
Hal : 5.35 x 1.80
Woonkamer voorzijde : 8.45 x 3.35 (lengte 9.25 meter inclusief erker)
Keuken : 2.95 x 1.70
Toilet : 1.15 x 0.75

Slaapkamer achter : 3.85 x 3.35
Slaapkamer voor : 3.05 x 3.35
Slaapkamer voor : 2.05 x 1.80
Badkamer : 2.80 x 1.75
Overloop : 2.40 x 1.75

Zolderkamer voor : 3.25 x 2.55 (maximale afmetingen)
Zolderkamer achter : 3.60 x 2.55 (lengte 2.50 gemeten op 1,5 meter hoog)
Voorzolder : 8.00 x 2.70 (gemeten op vloerniveau, 5.15 x 1.75 gemeten op 1.5 m hoog)

Voortuin : 5.00 x 5.50
Achtertuin : 8.95 x 5.50
Berging : 1.80 x 5.35

Bijzonderheden woning:
- De woning is goed onderhouden
- In de woning heb je veel privacy door de diepe voortuin
- Er zijn diverse originele details aanwezig zoals glas in lood raampjes en paneel deuren
- Vernieuwd glas in lood in nieuwe voordeur
- Paneeldeuren begane grond vernieuwd
- Diverse winkels, restaurants zijn op korte afstand
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 800 meter van de woning
- De Domtoren is gelegen op 2,6 km (9 minuten fietsen)
- Utrecht CS is gelegen op 2,7 km (10 minuten fietsen)
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1931
- Perceelsgrootte : 140 m²
- Woonoppervlak : ca. 108 m²
- Inhoud : ca. 320 m³
- Electra : 8 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. cv combi ketel (2011)
- zonnepanelen : 8 stuks (1750 KWh)
- Isolatie : grotendeels dubbele beglazing (ook deels HR ++), vloer isolatie

Grond eigendom.

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda