Pyreneeën 48, UTRECHT

Multifunctionele en ruime woning op een leuke locatie

Zoek je een huis met enorm veel ruimte en een multifunctionele indelingsmogelijkheid (thuiswerken, nagelsalon, kantoor of zelfs verhuur hele benedenverdieping), in de heerlijke, relaxte groene wijk Lunetten in Utrecht? Dit is je kans!

Het betreft dus een heerlijk licht woonhuis (150m2) met een ruime woonkamer, 3 goede slaapkamers, een moderne keuken met veel inbouw apparatuur, een luxe badkamer, een tweetal zonnige buitenruimtes en waar dus werken aan huis of dubbele bewoning ook mogelijk is. Ook voor ouders van studerende kinderen kan deze woning interessant zijn. In 2024 is de slaapverdieping voorzien van twee nieuwe geïsoleerde kunststof dakkapellen en er zijn overal kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas geplaatst. De woning is ook voorzien van 7 zonnepanelen..

De ligging is bovendien ideaal: de voorzijde ligt aan een brede rustige straat en aan de achterzijde heb je vrij uitzicht over het plantsoen. Zowel aan de voorzijde als achterzijde is er parkeergelegenheid. In Lunetten woon je in het groen, omgeven door het fraaie park De Koppel. Alle benodigde voorzieningen liggen in de directe nabijheid: openbaar vervoer (o.a. N.S.-station), scholen, sportaccommodaties, centrum voor medische zorg en apotheek, sociaal cultureel centrum, bibliotheek en een winkelcentrum (Winkelcentrum Lunetten). Dit alles op een kwartiertje fietsen van hartje stad Utrecht én Amelisweerd. De naam van de wijk verwijst naar de in het Beatrixpark aanwezige lunetten: halvemaanvormige verdedigingswerken die omgeven zijn met water. Deze lunetten behoren tot de Nieuwe Hollandse Waterlinie.

Indeling:
Begane grond: multifunctioneel en compleet.
Binnenkomen doe je in een nette hal met meterkast en toegang tot een voorkamer (ca. 12 m2 en nu in gebruik als werkkamer), de trapopgang, een tweede badkamer met douche en voorbereiding voor een extra toilet en een grote achterkamer van ca. 35m2. De ruimte kun je gebruiken als praktijk-/werk-/speelkamer en deze is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Via de achterdeur zijn de parkeerplaatsen aan de achterzijde bereikbaar. De ruimte is royaal en heeft een eenvoudig keukenblok. Dubbele bewoning is door de keuken en badkamer op de begane grond ook mogelijk.

1e Verdieping: woonverdieping
Via de overloop met net toilet is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft een riante, sfeervolle living met brede raampartij, prachtig groen uitzicht en toegang tot het riante balkon op het zuiden. De zwarte laminaatvloer lijkt op leisteen wat maakt dat de woonkamer een warme, rustige uitstraling heeft, waar je graag thuiskomt. De eethoek heeft ruimte voor een royale tafel.

De keuken aan de achterzijde heeft alles wat een keuken nodig heeft. Houten fronten met donker werkblad. Veel werkruimte en opbergruimte, inbouwapparatuur, oven en magnetron in de hoge kastenwand. Een koel-vries combi, vaatwasser en een inductiekookplaat met moderne afzuigkap ontbreken hier uiteraard niet.

2e Verdieping: slapen, douchen en veel bergruimte
Op deze verdieping vind je een tweetal goede slaapkamers, een moderne badkamer en veel bergruimte. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde: een ruime slaapkamer van bijna 18m2 met een grote dakkapel met draai/kiepramen met horren. Genoeg plek voor een groot bed, een zit- of werkhoek en vrij uitzicht. De tweede slaapkamer (ca. 12m2) is gelegen aan de voorzijde en deze kamer is ook voorzien van een grote dakkapel. De badkamer is gerust luxe te noemen en heeft een wastafel en een douche. Achter de douche kunnen een wasmachine en droger geplaatst worden. Daarnaast vind je hier een tweede toilet. Aan de voorzijde is een grote bergruimte (ca 7 m2, gemeten op vloerniveau).

Tuin:
Naast het balkon beschikt de woning over een zonnige voortuin met fietsenberging.

Een woning die je gezien moet hebben. Pyreneeën 48 is een bijzonder ruime en comfortabele woning die méér biedt dan je van buiten verwacht. Dankzij de recente modernisaties, de royale afmetingen en de groene ligging is dit een heerlijke plek om jarenlang met plezier te wonen.

Maten:
Hal : 3.10 x 1.50 (breedte deels 1.85m)
Slaapkamer/werkkamer : 3.00 x 4.20
Badkamer begane grond : 1.80 x 2.50 (met douche en aansluiting voor toilet)
Leefruimte achterzijde : 7.60 x 5.75 (lengte deels 4.75m, breedte deels 2.60m)

Overloop : 1.80 x 2.35
Toilet : 0.95 x 1.95
Woonkamer : 9.40 x 5.75 (lengte deels 3.40 m en breedte deels 3.40 m)
Keuken : 2.90 x 2.30

Slaapkamer achterzijde : 4.95 x 3.65 (lengte deels 3.90 m, naast de dakkapel)
Slaapkamer voorzijde : 3.20 x 3.70 (lengte deels 2.10 m, naast de dakkapel)
Badkamer : 2.65 x 1.95
Berging : 3.40 x 2.00 (lengte gemeten op vloerniveau (1,20 m op 1,5m hoogte)

Tuin : 3.30 x 4.20
Balkon : 1.70 x 5.90

Bijzonderheden woning:
- De woning heeft een ruime woonkamer, 3 goede slaapkamers en een extra ruimte op de begane grond die op verschillende manieren gebruikt kan worden
- Door de indeling is werken aan huis of dubbele bewoning heel goed mogelijk in deze woning
- De keuken en badkamer zijn gerust luxe te noemen
- Alle deuren en kozijnen aan de buitenzijde zijn vervangen en voorzien van HR++ beglazing
- De woning heeft veel bergruimte, altijd handig
- Vanwege de ligging van de tuin en het balkon (zuid) kun je lang van de zon genieten.
- Op het dak liggen 7 zonnepanelen (2023, 420WP), deze worden gehuurd
- De ligging is kindvriendelijk met diverse speelplekken
- Diverse winkels, restaurants en het Beatrixpark en park De Koppel zijn op korte afstand
- Rustige ligging nabij groen, voorzieningen en uitvalswegen
- Winkelcentrum Lunetten is gelegen op 450 meter
- Station Lunetten is gelegen op 950 m (3 minuten fietsen)
- Buslijn 8 (halte 270 m lopen) gaat rechtstreeks naar Utrecht Centraal en hartje Utrecht
- De Dom is gelegen op 4,1km (14 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1977
- Perceelsgrootte : 84 m²
- Woonoppervlakte : ca. 150 m²
- Inhoud : ca. 450 m³
- Electra : 5 groepen deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : CV Combiketel
- Energielabel : C
- Isolatie : volledig dubbele beglazing (HR++)

Erfpacht voorwaarden AV 1974 zijn van toepassing, meer informatie hierover is op te vragen bij de makelaar. Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda