Rauwenhofflaan 202, UTRECHT

Op zoek naar een heerlijk licht en gemoderniseerd appartement, met een moderne keuken met inbouwapparatuur (o.a. vaatwasmachine), een luxe badkamer, een zonnig balkon, een ligging op de bovenste etage met een schitterend uitzicht over de stad, en op korte afstand van het centrum en winkels? Kom dan gerust kijken bij dit leuke 2 kamer appartement gelegen in de wijk Tuindorp.

Opvallend in de woning zijn verder de grote raampartijen, de lage energiekosten en het appartement heeft veel bergruimte. De woning is sinds 2017 grotendeels gemoderniseerd (vloer, wanden, keuken, badkamer, meterkast) en daardoor instap klaar. De ramen in de woonkamer en de slaapkamer zijn in 2019 voorzien van HR++ beglazing. De woning heeft een nette wandafwerking en de woonkamer, keuken, slaapkamer, hal en gang zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer.

De populaire wijk Tuindorp Oost, gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving. Het winkelcentrum De Gaard (met een grote Albert Heijn, Hema en diverse speciaalzaken), goed openbaar vervoer en een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen maken het voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 112 appartementen met bergingen. Rondom het gebouw zijn voldoende parkeerplaatsen en in je eigen berging of in de gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond kun je je fiets veilig binnen zetten. De aanwezigheid van een lift is wel zo prettig.

Indeling
Via een ruime hal kom je binnen in het appartement. De gang heeft een viertal vaste kasten en hierdoor is er veel bergruimte in het appartement aanwezig, altijd handig! De gang geeft ook toegang tot alle vertrekken.

Vanuit de lichte woonkamer (18m2) heb je leuk uitzicht over de omgeving. De woonkamer heeft een goede zithoek en er is voldoende plek voor een eettafel. De moderne keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur, zoals een gas kookplaat, een afzuigscherm, een vaatwasser en een koelkast (met vriesvak). Door de opstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt.

Het appartement heeft een grote slaapkamer (ca 13,5 m2) en deze is gelegen aan de achterzijde van het gebouw. De badkamer is gemoderniseerd en is voorzien van een inloopdouche, het toilet en een wastafel. De aansluiting voor de was machine tref je hier ook.

Via de woonkamer kun je het balkon bereiken en hier kun je van de zon en het uitzicht genieten. Vanaf het balkon is de Dom ook goed zichtbaar.

Maten:
Hal : 1.75 x 1.55
Gang : 3.05 x 1.00
Woonkamer : 3.60 x 5.05
Keuken : 2.10 x 1.50 (lengte keukenblok 2.90m)
Slaapkamer : 4.35 x 2.80
Badkamer : 1.65 x 1.75
Inpandige bergingen : 3.00 x 0.50 (4 delen)

Balkon : 1.30 x 1.70
Berging in de onderbouw : 2.30 x 1.75

Bijzonderheden woning:
- Het appartement is sinds 2017 grotendeels gemoderniseerd
- De moderne keuken beschikt over inbouwapparatuur: o.a. vaatwasmachine
- De badkamer is gerust luxe te noemen
- Je kunt lekker van de zon en het uitzicht genieten op het balkon
- Er is veel bergruimte in het appartement maar ook in de onderbouw
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer.
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 290 m van de woning
- De Domtoren is gelegen op 2,4 km (9 minuten fietsen)
- Utrecht CS is gelegen op 2,7 km (12 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1960
- Perceelsgrootte vereniging : 917 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 1/112
- Woonoppervlak : ca. 48 m²
- Inhoud : ca. 155 m³
- Verwarming : d.m.v. Blokverwarming
- Warm water : d.m.v. boiler (eigendom)
- Isolatie : grotendeels dubbele beglazing
- Elektra : 8 groepen met aardlekschakelaar

Grond eigendom, Oplevering in overleg, Actieve vereniging van eigenaren.

De bijdrage aan de Vve is € 151,69 per maand, voorschot verwarming € 60,- per maand.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda