Tulastraat 30, UTRECHT

Op zoek naar een modern afgewerkte en lichte woning met een uitgebouwde woonkamer, 5 goede slaapkamers, nette vloer- en wandafwerking, een keuken met veel inbouwapparatuur, een badkamer met ligbad, douche en 2e toilet, veel bergruimte, een tuin met veel zon, maar ook op korte afstand van het centrum? Kom dan kijken naar deze 6 kamer sfeervolle tussenwoning in de groene wijk Voordorp.

De huidige eigenaren zijn ook de eerste bewoners. Zij hebben meer dan 30 jaar met veel plezier gewoond in de woning. De woning is altijd met zorg bewoond en goed onderhouden. De uitbouw is in 1997 gerealiseerd, later is een Bulthaup keuken geïnstalleerd, is de woning voorzien van 12 zonnepanelen en zijn de meeste kozijnen vernieuwd.

De Tulastraat is ideaal gelegen in het westelijk deel van Voordorp, het deel van de wijk met grotere woningen. Voordorp is een relatief jonge woonwijk in het noordoostelijk deel van Utrecht met scholen en sportmogelijkheden (tennis, cricket, voetbal en badminton) in de wijk en zwembad en hockeyclub Voordaan in het nabije Groenekan. Winkelcentrum De Gaard is op een paar fietsminuten gelegen en is de afgelopen jaren vernieuwd en uitgebreid. Vanuit de wijk zijn de snelwegen aan de oostelijke kant van Utrecht direct bereikbaar. De wijk met een dorps karakter ligt op 15 minuten fietsafstand van zowel het centrum van de stad als het Utrechts Science Park waar binnenkort het RIVM en de International School Utrecht (2027) gevestigd worden. De wijk heeft een goede busverbinding met het Centraal Station. Aan het oosten grenst de wijk aan een landelijk gebied, het Noorderpark Ruigenhoek, Waterlinie forten en het bos bij Groenekan. Al deze voordelen, het kindvriendelijke karakter en de voldoende parkeergelegenheid maken van de wijk een zeer geliefde woonomgeving.

Indeling
Entree met hal, meterkast, modern toilet en bergruimte in de trapkast. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte. Door de uitbouw is de woonkamer 43m2 groot en zijn er verschillende indelingsmogelijkheden: genoeg ruimte voor een goede zithoek en een mooie lange eettafel. De grote raampartijen in de achtergevel zorgen voor veel lichtinval. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een parketvloer en nette wandafwerking.

De half open keuken (10 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 5 pits gaskookplaat met afzuigschouw, een grote koelkast, een aparte vriezer, een oven en een magnetron. Door de opstelling en praktische indeling van de keuken heb je veel ruimte: heerlijk om in te koken.

1e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 3 goede slaapkamers, 2 aan de voorzijde (14m2 en 8m2) en 1 aan de achterzijde (14m2) van de woning. De neutraal betegelde badkamer (8m2) met ligbad, douchehoek, dubbele wastafel en tweede toilet is gelegen aan de achterzijde.

2e verdieping
Deze verdieping heeft nog 2 slaapkamers (10m2 en 8m2), beiden zijn gelegen aan de voorzijde. Een slaapkamer is nu als werkkamer in gebruik de andere slaapkamer heeft een balkon aan de voorzijde van de woning. De cv combiketel en de aansluiting van de wasapparatuur tref je aan in de voorzolder. Een grote zolderberging en de ruimte achter afneembare schotten geven de verdieping veel bergruimte.

Tuin
De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning. De besloten achtertuin (77m2) met berging voor tuingereedschap en fietsen en achterom is westelijk gelegen, met de mogelijkheid een groot deel van de dag van de zon te genieten. De tuin heeft veel groen en meerde plekken om te zitten.

Maten:
Hal voor : 3.85 x 2.05
Woonkamer : 8.35 x 5.70 (lengte deels 6.35 m en breedte deels 3.60 m)
Keuken : 2.90 x 3.60

Slaapkamer voorzijde : 4.35 x 3.20
Slaapkamer voorzijde : 3.70 x 2.40
Slaapkamer achterzijde : 4.35 x 3.20 (lengte op 1,5 meter hoogte is 3.80 m)
Badkamer : 3.85 x 2.40 (maximale afmetingen zie platte grond)
Overloop : 2.90 x 2.40 (lengte deels 2.10 m)

Slaapkamer : 3.35 x 3.05
Slaapkamer : 3.45 x 2.55 (lengte deels 2.95 m)
Overloop : 2.15 x 2.85 (lengte op 1,5 meter hoogte is 1.70 m)

Achtertuin : 12.85 x 6.00
Berging : 3.00 x 2.00
Voortuin : 5.70 x 6.00

Bijzonderheden woning:
- Ruime lichte woonkamer
- Zonnige voor- en achtertuin
- Keuken (Bulthaup B3) voorzien van veel inbouwapparatuur
- De woning is voorzien van een ruime, complete badkamer
- Goed onderhouden woning voorzien van nette wand- en vloerafwerking
- De dakbedekking is in 2016 vervangen en de woning is 3 jaar geleden geschilderd
- Grote speelpleinen/kinderboerderij/basisschool in de wijk en op loopafstand
- Diverse sportvoorzieningen in de buurt
- Winkelcentrum de Gaard is op 4 fietsminuten van de woning
- Dichtbij de stad en de natuur: De Domtoren is gelegen op 3,7 km (12 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1992
- Perceelsgrootte : 190 m²
- Woonoppervlakte : ca. 145 m²
- Inhoud : ca. 485 m³
- Electra : 5 groepen deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2011)
- Energielabel : A
- Zonnepanelen : 12 panelen, jaar opbrengst 2481 KWH
- Isolatie : dubbele beglazing, vloer-, wand- en dakisolatie

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda