Van der Mondestraat 121, UTRECHT

Op zoek naar een 30-er jaren woning met een aantal originele details, een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, een zonnige tuin (op het zuidoosten) met achterom en op een paar minuten lopen van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze 4 kamer tussenwoning in een van de leukste en meest gewilde straat van Tuinwijk.

De woning is de afgelopen 25 jaar (per verdieping) verhuurd geweest. Daardoor heeft de woning een iets andere indeling dan normaal. De woonkamer is bijvoorbeeld met een lichte scheidingswand opgedeeld in een voorkamer (met douchehoek) en een achterkamer, ook zijn er twee keukens. De eigenaren hebben de woning aan de buitenzijde altijd netjes onderhouden maar wij denken dat de volgende eigenaar de woning aan de binnenzijde grotendeels zal willen moderniseren.

In de wijk zijn gezellige restaurants maar ook diverse parken en basisscholen. Het centrum van Utrecht met haar winkels, terrassen en restaurants ligt op enkele wandelminuten. De uitvalswegen A27, A28 en A12 zijn goed bereikbaar en het Centraal Station bevindt zich op een paar minuten fietsen. Parkeren kan op de openbare weg, betaald of met vergunning. Vlakbij vind je verschillende winkelvoorzieningen bijvoorbeeld op het Willem van Noortplein. Aan het einde van de straat is een speelplein in het groen.

Indeling:
Entree, ruime hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De heerlijke woonkamer (totaal ruim 28 m2) is nu dus nog voorzien van een scheidingswand. De voorkamer (voormalige slaapkamer) heeft kastruimte en een douchehoek. De achterkamer is voorzien van een schouw. Indien de kamers weer samengevoegd worden ontstaat een lichte en ruime woonkamer met genoeg ruimte voor een goede zithoek en een eettafel en de woonkamer is heerlijk licht te noemen door de grote raampartijen in de voor- en achtergevel.

De keuken (ca 5 m2) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een eenvoudig keukenblok met ruimte voor losse apparatuur zoals bijvoorbeeld een vaatwasmachine. De CV ketel tref je hier ook aan. Vanuit de keuken kan je in de achtertuin komen.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De ouderslaapkamer (13m2) ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een wastafel en een vaste kast. De 2e slaapkamer (6 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is nu in gebruik als extra keuken. De badkamer is voorzien van een douchehoek een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine tref je hier ook. Het toilet op deze verdieping is netjes afgewerkt. De vaste trap naar de zolderverdieping is geplaatst in de afgesloten ruimte tussen de keuken en de slaapkamer aan de voorzijde.

2e verdieping:
De ruime zolderkamer is voorzien van een dakkapel en heeft een balkon waar je ook heerlijk van de zon kunt genieten. Er is extra bergmogelijkheid te creëren in de schuine dakvlakken op deze verdieping. De totale vloeroppervlakte van deze verdieping is 22m2.

Tuin:
De achtertuin van maximaal 8.90 meter diep is bereikbaar via de keukendeur en heeft een berging. Vanwege de indeling diepte van de tuin kun je een groot deel van de dag kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje. Via de schuur is de afgesloten achterom bereikbaar.

Maten:
Hal : 3.35 x 1.65
Woonkamer voorzijde : 3.40 x 3.20 (breedte aflopend naar 2.90)
Woonkamer achterzijde : 3.95 x 4.60 (breedte aflopend naar 4.30 aan de achterzijde)
Keuken : 3.14 x 1.65 (lengte aflopend naar 3.00)

Slaapkamer voor : 3.40 x 4.05 (breedte aflopend naar 3.75)
Slaapkamer achter (keuken) : 2.95 x 2.35 (lengte deels 2.50)
Badkamer : 2.90 x 2.00 (lengte deels 1.95, breedte aflopend naar 1.80 aan de achterzijde)

Zolderkamer : 3.70 x 4.90 (gemeten op 1,50 meter hoogte, breedte aflopend naar 4.55 aan de achterzijde, lengte op vloerniveau 5.05 ter plaatse van de dakkapel)
Balkon : 1.70 x 2.25

Tuin : 8.90 x 5.70 (lengte exclusief berging, dit zijn de maximale afmetingen)
Berging : 1.90 x 3.35

Bijzonderheden woning:
- De woning heeft een ruime woonkamer en goede slaapkamers
- De tuin is gelegen op het zuidoosten.
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer.
- De dichtstbijzijnde supermarkt (Albert Heijn) is gelegen op 500 meter van de woning.
- De Domtoren is gelegen op 1,9 km (6 minuten fietsen).
- Utrecht CS is gelegen op 2,7 km (9 minuten fietsen)
- De verkoper is niet woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen.

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1930
- Perceelsgrootte : 85 m²
- Woonoppervlak : ca. 89 m²
- Inhoud : ca. 300 m³
- Electra : 4 groepen waarvan 2 met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. c.v. combiketel (2012)
- Isolatie : dubbele beglazing

Grond eigendom. Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda