Van der Mondestraat 165, UTRECHT

Op zoek naar een heerlijk lichte bovenwoning met een ruime woonkamer, 3 goede slaapkamers, nette wand- en vloerafwerking, een nette keuken, een moderne badkamer en een zonnig balkon, in een groene 30-er jaren straat? Kom dan gerust kijken bij deze leuke 4 kamer bovenwoning in de woonwijk Tuinwijk, Utrecht Noordoost.

In de woning valt verder op de grote raampartijen, de hoge plafonds, de openslaande deuren naar het balkon en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking. De woning is voorzien van dubbele beglazing en centrale verwarming (2023).

In de wijk zijn gezellige restaurants maar ook diverse parken en basisscholen. Om de hoek van de woning is een speeltuin waar kinderen veilig kunnen spelen. Het centrum van Utrecht met haar winkels, terrassen en restaurants ligt op enkele wandelminuten. De uitvalswegen A27 en A12 zijn goed bereikbaar en het Centraal Station bevindt zich op een paar minuten fietsen. Parkeren kan op de openbare weg, betaald of met vergunning. Vlakbij vind je verschillende winkelvoorzieningen bijvoorbeeld op het Willem van Noortplein.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 2 appartementen

Indeling:
Begane grond:
Entree, netjes betegelde hal met trapopgang en meters nutsvoorzieningen.

1e verdieping:
Overloop met toilet en trapopgang naar 2e verdieping. De ruime woonkamer (26m2) is voorzien van een nette wand- en vloerafwerking. De grote raampartijen en de openslaande deuren zorgen voor fijn lichtinval in de woonkamer. De nette keuken in hoekopstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft diverse (inbouw) apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven. Via de openslaande deuren in de woonkamer is het zonnig balkon bereikbaar.

2e verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot de 3 slaapkamers. De slaapkamers (13m2, 12,5 m2 en 6,5m2) hebben een goed formaat en nette vloer- en wandafwerking. De badkamer is netjes betegeld en deze is voorzien van een douchehoek, het tweede toilet en een wastafel met meubel. De wasmachine is netjes weggewerkt in de grote vaste kast op de overloop en de cv ketel treft je hier ook.

Dakterras
In de splitsingsakte is al een bepaling opgenomen over het mogelijk gebruik van een dakterras. Uiteraard heb je voor het aanbrengen van een dakterras wel een vergunning nodig van de gemeente Utrecht.

Maten:
Entree/hal : 2.40 x 0.90
Woonkamer : 8.95 x 3.00 (breedte deels 2.80)
Keuken : 1.60 x 2.00
Overloop : 1.85 x 2.00 en 1.10 x 0.90
Toilet : 1.45 x 0.90

Overloop : 1.60 x 2.00 en 1.85 x 0.85
Slaapkamer voorzijde : 4.45 x 2.80
Slaapkamer achterzijde : 4.40 x 3.00
Slaapkamer achterzijde : 3.50 x 1.85
Badkamer : 1.80 x 2.00

Balkon : 0.95 x 2.50

Bijzonderheden woning:
- De woning heeft ruime kamers die zijn voorzien van nette vloer- en wandafwerking
- De keuken beschikt over enige inbouwapparatuur: o.a. een oven
- De badkamer is netjes betegeld en onder andere voorzien van een tweede toilet
- Je kunt de hele dag lekker van de zon genieten op balkon
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer.
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 500 meter van de woning
- De Domtoren is gelegen op 2,2 km (7 minuten fietsen)
- Utrecht CS is gelegen op 2,2 km

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1931
- Perceelgrootte vereniging : 88 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 11/18e
- Woonoppervlakte : ca. 82 m2
- Inhoud : ca. 270 m³
- Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. cv combiketel (2023)
- Isolatie : dubbele beglazing

Grond eigendom. Actieve vereniging van eigenaren, de Vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er is een collectieve opstalverzekering, de Vve beschik over een bankrekening en er is een MJOP. De maandelijkse bijdrage aan de Vve is € 127,13

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda