Van Koetsveldstraat 32, UTRECHT

Op zoek naar een heerlijk lichte 4 kamer bovenwoning met originele details, veel sfeer, strakke wand- en vloerafwerking, een ruime woonkamer, een luxe keuken met veel inbouwapparatuur, twee grote slaapkamers, een aparte werkkamer, een badkamer met ligbad, een apart tweede toilet, veel bergruimte, een balkon met middag- en avondzon, gelegen in een leuke 30-er jaren straat en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden en fraai afgewerkte bovenwoning in het populaire Nieuw Engeland, Utrecht West.

Opvallend in de woning zijn verder de grote raampartijen, de hoge plafonds, het glas-in-loodraam, originele binnendeuren, openslaande deuren naar het balkon en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking.

De eigenaresse over haar woning:
Bijna 10 jaar heb ik met ontzettend veel woonplezier op nr 32 van de van Koetsveldstraat gewoond.

Een fijne, lichte, comfortabele en ruime bovenwoning met zonnig balkon. Het viel niet mee om een andere woning te vinden die nog meer te bieden heeft. Telkens besloot ik na een bezichtiging, weer terug fietsend in de mooie, rustige en brede van Koetsveldstraat met prachtige Magnolia bomen, toch niet te willen verhuizen. Nu is het er toch van gekomen. Ik hoop oprecht dat de volgende bewoner(s) hier even veel woonplezier zullen ervaren als ik.

De Van Koetsveldstraat is een leuke, rustige straat die de echte jaren dertig sfeer uit ademt. Het centraal station en de bruisende binnenstad zijn op korte loop- en fietsafstand en via de Vleutenseweg ben je snel bij diverse uitvalswegen (A2/A12). De straat komt uit op het gezellige Cremerplein met een leuk speeltuintje en even verderop het groene Majellapark met spel/ sport en recreatiemogelijkheden. De wijk bestaat uit voornamelijk koopwoningen uit de periode 1910-1940. Vlakbij vind je verschillende winkelvoorzieningen, bijvoorbeeld de buurtsuper, de kapper en een heerlijke bakker. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse leuke restaurants en barretjes waaronder Café West en Villa en ook het leuke stadsstrand Soia is op 5 minuten fietsen.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met 30 woningen. Aan de achterzijde heeft elke woning zijn eigen berging en hier kun je je fiets veilig stallen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang met meters.

1e verdieping:
Overloop met ruim toilet en trapopgang naar 2e verdieping. De ruime woonkamer (28 m2) is voorzien van een fraaie parketvloer en strakke wandafwerking. De grote raampartijen en de openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer. De moderne keuken heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een oven.

De zijkamer aan de voorzijde wordt nu als werkkamer gebruikt en is bij sommige woningen bij de woonkamer betrokken. Het balkon (4,5 m2) is bereikbaar via de woonkamer en de keuken en is gelegen op het noordwesten (met middag- en avondzon!).

2e verdieping:
Overloop met het tweede toilet, vlizotrap naar de vliering en toegang tot de vertrekken. De ouderslaapkamer (ca 13 m2) aan de achterzijde is heerlijk ruim. De slaapkamer aan de voorzijde (ca 10 m2) heeft ook een goede afmeting en is net als de voorkamer voorzien van een dakkapel. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een ligbad en een wastafel met meubel. In de bergruimte aan de achterzijde tref je ook de cv combi ketel en de wasmachine aansluiting.

Vliering
Via de vlizotrap op de overloop is de ruime vliering (18m2 op vloerniveau en een nokhoogte van 1,40m) bereikbaar. De unit van de mechanische ventilatie is netjes aan de wand gemonteerd. .

Maten:
Hal begane grond : 2.45 x 0.85
Overloop : 2.30 x 1.90
Woonkamer : 8.95 x 3.25
Keuken : 2.65 x 1.85
Zijkamer : 2.70 x 1.90 (maximale afmetingen)
Balkon 1e verdieping : 0.85 x 5.30

Overloop : 2.85 x 1.90 (maximale afmetingen)
Slaapkamer voor : 3.30 x 3.25 (lengte deels 2.25 m, gemeten op 1,5 meter hoogte)
Slaapkamer achter : 4.40 x 3.25 (lengte deels 3.35 m, gemeten op 1,5 meter hoogte)
Badkamer : 2.35 x 1.85 (lengte deels 1.30 m, gemeten op 1,5 meter hoogte)
Berging/waskamer : 2.30 x 1.90 (lengte deels 1.25 m, gemeten op 1,5 meter hoogte)

Vliering : 3.60 x 5.00 (lengte gemeten op vloer niveau, hoogte 1.40 meter)

Bijzonderheden woning:
- Het betreft hier een woning met ruime kamers en een moderne afwerking
- Naast 2 goede slaapkamers heeft de woning ook een aparte werkkamer
- De woning is sfeervol vanwege de originele details en de gekozen afwerking
- Het balkon is westelijk gelegen en hier kun in de middag/avond van de zon genieten
- De woning heeft veel bergruimte
- Diverse winkels en supermarkten zijn op loopafstand gelegen
- Utrecht Centraal is gelegen op 1,3 km (5 minuten fietsen)
- De Domtoren is gelegen op 2,7 km (9 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1938
- Perceelsgrootte vereniging : 2.187 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 31/793e
- Woonoppervlak : ca. 84 m²
- Inhoud : ca. 300 m³
- Electra : 8 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2006)
- Isolatie : alle ramen hebben dubbele beglazing behalve het glas in lood raam

Grond eigendom. Voorschot servicekosten € 148,92 per maand. Actieve vereniging van eigenaren.

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda