Van Koetsveldstraat 58, UTRECHT

Op zoek naar een heerlijk lichte 4 kamer bovenwoning met originele details, veel sfeer, strakke wand- en vloerafwerking, een ruime woonkamer, een luxe keuken met veel inbouwapparatuur, twee grote slaapkamers, een aparte werkkamer, een luxe badkamer, veel bergruimte, een balkon met middag- en avondzon, gelegen in een leuke 30-er jaren straat en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden en fraai afgewerkte bovenwoning in het populaire Nieuw Engeland, Utrecht West.

Opvallend in de woning zijn verder de grote raampartijen, de hoge plafonds, het glas-in-loodraam, openslaande deuren naar het balkon en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking.

De Van Koetsveldstraat is een leuke, rustige straat die de echte jaren dertig sfeer uit ademt. Het centraal station en de bruisende binnenstad zijn op korte loop- en fietsafstand en via de Vleutenseweg ben je snel bij diverse uitvalswegen (A2/A12). De straat komt uit op het gezellige Cremerplein met een leuk speeltuintje en even verderop het groene Majellapark met spel/ sport en recreatiemogelijkheden. De wijk bestaat uit voornamelijk koopwoningen uit de periode 1910-1940. Vlakbij vind je verschillende winkelvoorzieningen, bijvoorbeeld de buurtsuper, de kapper en een heerlijke bakker. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse leuke restaurants en barretjes waaronder Café West en Villa en ook het leuke stadsstrand Soia is op 5 minuten fietsen.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met 30 woningen. Aan de achterzijde heeft elke woning zijn eigen berging en hier kun je je fiets veilig stallen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang met meterkast.

1e verdieping:
Overloop met modern toilet en trapopgang naar 2e verdieping. De verdieping is voorzien van een fraaie pvc vloer en strakke wandafwerking. De woonkamer (in totaal nu 33 m2) heeft door grote raampartijen en de openslaande deuren fraai lichtinval. De moderne keuken heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een oven.

De zijkamer aan de voorzijde is bij de woonkamer betrokken en kan op verschillende manieren gebruikt worden. Bij andere woningen is de ruime afgesloten en daar is een extra (werk) kamer gecreëerd. Het balkon (4,5 m2) is bereikbaar via de woonkamer en de keuken en is gelegen op het noordwesten (met middag- en avondzon!).

2e verdieping:
Overloop met vaste kast (met de wasmachine aansluiting), vlizotrap naar de vliering en toegang tot de vertrekken. De ouderslaapkamer (ca 13 m2) aan de achterzijde is heerlijk ruim en heeft een nis voor een grote kast. De slaapkamer aan de voorzijde (ca 9 m2) heeft ook een goede afmeting en is net als de achterkamer voorzien van een dakkapel. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is vernieuwd in 2024 en voorzien van een douchehoek en een fraaie wastafel met meubel.

Vliering
Via de vlizotrap op de overloop is de ruime vliering (18m2 op vloerniveau en een nokhoogte van 1,40m) bereikbaar. De Cv ketel tref je hier ook aan.

Maten:
Hal begane grond : 2.45 x 0.85

Overloop : 3.30 x 1.90 (maximale afmetingen)
Woonkamer : 8.80 x 3.20
Keuken : 2.65 x 1.90 (maximale afmetingen)
Zijkamer : 2.70 x 1.90 (maximale afmetingen)
Balkon 1e verdieping : 0.85 x 5.40

Overloop : 2.90 x 1.90 (maximale afmetingen)
Slaapkamer voor : 3.30 x 3.40 (lengte deels 1.30 m, gemeten op 1,5 meter hoogte)
Slaapkamer achter : 4.40 x 3.25 (lengte deels 2.70 m, gemeten op 1,5 meter hoogte)
slaapkamer achter : 2.30 x 1.90 (lengte deels 1.25 m, gemeten op 1,5 meter hoogte)
Badkamer : 3.90 x 1.70 (maximale afmetingen)

Vliering : 3.40x 4.90 (lengte gemeten op vloer niveau, hoogte 1.40 meter)

Bijzonderheden woning:
- Het betreft hier een woning met ruime kamers en een moderne afwerking
- De woning is sfeervol vanwege de originele details en de gekozen afwerking
- Het balkon is westelijk gelegen en hier kun in de middag/avond van de zon genieten
- De woning heeft veel bergruimte
- Diverse winkels en supermarkten zijn op loopafstand gelegen
- Utrecht Centraal is gelegen op 1,3 km (5 minuten fietsen)
- De Domtoren is gelegen op 2,7 km (9 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1938
- Perceelsgrootte vereniging : 2.187 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 31/793e
- Woonoppervlak : ca. 84 m²
- Inhoud : ca. 300 m³
- Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2017)
- Isolatie : alle ramen hebben dubbele beglazing, het glas in lood raam is voorzien van een voorzetraampje

Grond eigendom. Voorschot servicekosten € 159,34 per maand. Actieve vereniging van eigenaren.

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda