Van Lieflandlaan 85, UTRECHT

Op zoek naar een ruime, sfeervol afgewerkte hoekwoning (130m2) met 4 goede slaapkamers, een tweede verdieping met diverse extra gebruiksmogelijkheden, nette vloer- en wandafwerking, een kindvriendelijke ligging, een heerlijke achtertuin op het zuiden en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden 5 (en voormalig 6) kamerwoning in de woonwijk Tuindorp West.

Fraai lichtinval, een keuken met veel (inbouw)apparatuur, een moderne badkamer (met inloopdouche en tweede toilet) zijn enkele andere kenmerken van deze woning die een bezichtiging de moeite waard maken. Goed om te weten is dat de huidige eigenaren de erfpacht hebben afgekocht en de grond nu hun eigendom is.

De verkopers vertellen: De combinatie van levendigheid in de omgeving en rust in en om het huis maakt dit een heerlijke plek om te wonen. Met zicht vanaf de woonkamer op de groene tuin en fijne slaapkamers, kom je thuis tot ontspanning. De buurtbewoners zijn betrokken, maar iedereen respecteert elkaars privacy. Voor de kinderen zijn er genoeg speelmogelijkheden en wil je de drukte opzoeken, dan ben je zo in de stad. Al met al hebben we hier vele jaren zeer prettig gewoond.

De populaire wijk Tuindorp is gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht en biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving (onder andere basisscholen, crèches, naschoolse opvang). Voor de kinderen is een groot speelplein om de hoek maar ook het “Van Lieflandpark” en hier kunnen ze ook veilig spelen met alle vriendjes en vriendinnetjes in de wijk. Dit alles maakt de wijk voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen. Op loopafstand zijn diverse buurtwinkelcentra (met supermarkten en speciaalzaken) maar ook de lokale horeca gelegenheden rondom het Willem van Noortplein. Daarnaast heeft dit deel van de stad goed openbaar vervoer en een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen.

Indeling
Entree met hal, meterkast en modern afgewerkt toilet. In de tuingerichte woonkamer (ca 28m2) heb je dus genoeg ruimte voor een goede zithoek en een lange eettafel. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de trapkast geeft de begane grond veel bergruimte. De woonkamer is voorzien van nette wand- en vloerafwerking. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van veel inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een fornuis met oven en er voldoende plek voor losse apparatuur. Door de L opstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt. De C.V. ketel is netjes weggewerkt in de ruimte naast het toilet.

1e Verdieping
De ruime overloop met vaste kast geeft toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft nu 2 goede slaapkamers, 1 aan de voorzijde (10m2) en 1 aan de achterzijde van de woning (ca 22 m2). Met een kleine bouwkundige ingreep kun je in de slaapkamer aan de achterzijde weer een wand plaatsen waardoor de derde slaapkamer op deze verdieping gecreëerd kan worden. De luxe badkamer is in 2021 vernieuwd en heeft een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

2e verdieping
Via een vaste trap te bereiken. Het eerste wat je opvalt op deze verdieping is de openruimte aan de voorzijde (ca 25m2). Naast extra slaapkamers is de ruimte uitermate geschikt voor personen die een hobby hebben waar veel ruimte voor nodig is. De wasapparatuur is geplaatst in de hoek van deze ruimte. De verdieping heeft daarnaast nog 2 goede slaapkamers aan de achterzijde (10m2 en 8m2), deze kunnen eventueel weer samengevoegd worden. Deze verdieping kan dus op verschillende manieren gebruikt worden.

Tuin
De voortuin geeft veel privacy in de woning. Via de woonkamer is de achtertuin (58m2) bereikbaar. Hier kun je vanwege de diepte en de ligging van de tuin (op het zuiden) met een groot gezelschap lang van de zon genieten. In de tuin staat een stenen berging en de achtertuin is ook bereikbaar via de achterom.

Maten:
Hal : 2.95 x 1.30 (maximale afmetingen)
Woonkamer : 5.45 x 5.15
Keuken : 3.00 x 2.80

Slaapkamer achterzijde : 5.00 x 5.15 (lengte deels 3.20 m en breedte deels 3.15 m)
Slaapkamer voorzijde : 3.40 x 3.15 (breedte deels 2.60 m)
Badkamer : 1.70 x 2.50
Overloop : 3.20 x 1.95
Openruimte 2e verdieping : 4.85 x 5.15
Slaapkamer : 3.55 x 2.80
Slaapkamer : 3.55 x 2.25

Achtertuin : 10.25 x 5.70
Berging : 2.00 x 3.00

Bijzonderheden woning:

- De grote raampartijen in de woning maken deze heerlijk licht
- De woning is voorzien van nette wand en vloerafwerking
- De nette keuken in L vorm is voorzien van diverse apparatuur
- De badkamer heeft een inloopdouche, een dubbele wastafel en een 2e toilet
- De achtertuin met berging en achterom is gelegen op het zuiden
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 850 m van de woning
- De Domtoren is gelegen op 2,9 km (9 minuten fietsen)
- Station Overvecht is gelegen op 750 m afstand
- Utrecht CS is gelegen op 2,7 km (9 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen

- Bouwjaar : 1987
- Perceelsgrootte : 128 m²
- Woonoppervlakte : ca. 130 m²
- Inhoud : ca. 435 m³
- Electra : 8 groepen deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2023)
- Zonnepanelen : 10 zonnepanelen (opbrengst 2024: 2124 KWH)
- Energielabel : B
- Isolatie : dubbele beglazing, muur-, dak- en vloerisolatie

Grond: eigendom, oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda