Veenhof 1, UTRECHT

Op zoek naar een heerlijk lichte woning met een nette afwerking, een moderne keuken met apparatuur (o.a. vaatwasmachine), een ruime badkamer, een zonnige buitenruimte, uitzicht op groen en water en op korte afstand van het centrum en winkels? Kom dan gerust kijken bij dit leuke studio appartement gelegen in de wijk Lauwerecht.

Opvallend aan de woning zijn de indeling, de hoge plafonds en de grote raampartijen met uitzicht op de binnentuin en de Vecht. De open indeling geeft het appartement een heerlijk ruimtelijk, bijna loftachtig gevoel. Het appartement grenst aan een royaal gezamenlijk dakterras (ca 40m2). Een plek waar je je buren beter kunt leren kennen of gewoon van de zon of een goed boek kunt genieten. Goed om te weten is dat het een zelfstandig appartement betreft met een actieve Vereniging Van Eigenaren, waardoor het goed mogelijk is deze aankoop hypothecair te financieren.

De woning is gelegen aan een hofje dat direct grenst aan het water. De groene binnentuin wordt door omwonenden onderhouden. Voor wie groene vingers heeft, is er altijd ruimte om samen de tuin nog mooier te maken. Een ideale plek voor de natuurliefhebber, op een paar minuten lopen van het centrum. Het toegangshek tot de Veenhof is 's nachts afgesloten en alleen met een code te openen.

Lauwerecht is een wijk aan de rand van het stadscentrum van Utrecht. Al vanaf de 16e eeuw wordt er hier langs de Vecht gewoond en gewerkt. In de directe omgeving liggen diverse winkels waaronder een Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand zijn ook leuke horeca gelegenheden te vinden zoals restaurant Blij en ijssalon Il Mulino. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer, de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met op de begane grond een kantoorruimte met daarboven 4 woonappartementen. De woningen zijn bereikbaar via een afsluitbare poort die toegang geeft tot de Veenhof. In de gemeenschappelijke berging op de begane grond kun je je fiets veilig en droog binnen zetten.

Indeling
De hal met garderobe en meterkast geeft toegang tot de vertrekken. De eetkeuken en het verdiepte zit/slaapgedeelte van de woning (samen 16m2) hebben een open indeling. In de keuken is plek voor een eettafel en een grote kast. De moderne keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een inductie kookplaat, een koelkast (met vriesvak) en een combimagnetron. De wasmachine maakt onderdeel uit van de keuken.

Het zit/slaapgedeelte is via een klein trapje bereikbaar en hier heb je leuk uitzicht over de omgeving. De grote raampartijen en het dakvenster maken de ruimte lekker licht. Het voordeel van het hoge plafond is dat je hier bijvoorbeeld met een hoogslaper kunt lezen, tv kijken of vrienden ontvangen.

De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafel. De wanden in het appartement zijn netjes afgewerkt en de houten vloer in het zitgedeelte geeft het geheel een sfeervolle indruk.

Vanaf het genoemde dakterras kijk je uit over de Veenhof en de rivier “De Vecht”. Het dakterras is gelegen op het westen en hier kun je tot laat van de zon genieten.

Kortom: een heerlijk appartement op een bijzondere plek nabij de Utrechtse binnenstad die absoluut het bezichtigen waard is.

Maten:
Hal : 0.95 x 1.65
Zithoek/slaapgedeelte : 2.75 x 2.80
Keuken/eetgedeelte : 3.05 x 2.80
Badkamer : 1.60 x 1.60

gemeenschappelijk dakterras : 4.25 x 9.30

Bijzonderheden woning:

- Licht appartement met uitzicht op binnentuin en de Vecht
- De open indeling geeft het appartement een loftachtig gevoel
- Je kunt lekker van de zon en het uitzicht genieten op gemeenschappelijk dakterras
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 300 m van de woning
- De Domtoren is gelegen op 1,6 km (5 minuten fietsen)
- Utrecht CS is gelegen op 2,1 km (8 minuten fietsen)
- De binnentuin wordt door bewoners onderhouden
- Het toegangshek tot de Veenhof is 's nachts afgesloten en alleen met een code te openen
- De verkoper is niet woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen.

Binnen de VVE lopen gesprekken over het stapsgewijs verbeteren van de appartementen. Het betreft zoals het er nu naar uitziet in de eerste fase onder andere het vernieuwen en isoleren van de voorgevel van de appartementen Veenhof 3 en Veenhof 4, de voordeur van de nummers 1 en 2 en de ramen van Veenhof 1. Financieren van deze werkzaamheden kan wellicht via de VVE worden georganiseerd (verduurzamingslening). Als dit niet mogelijk is of als hier niet voor gekozen wordt zal (naar verwachting) per woning voor deze fase een eenmalige bijdrage van Euro 5.000 moeten worden gestort. Dit is het plan, maar er is nog niets definitief besloten. Het energielabel zal na het gereedkomen van de werkzaamheden vermoedelijk beter zijn dan het huidige label (G).

Bijzonderheden algemeen

- Bouwjaar : 1920
- Perceelsgrootte vereniging : 169 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 541/5707
- Woonoppervlak : ca. 21 m²
- Inhoud : ca. 60 m³
- Verwarming : d.m.v. Blokverwarming
- Warm water : d.m.v. gemeenschappelijke boiler
- Elektra : 5 groepen met aardlekschakelaar

Grond: voortdurende erfpacht (AV 1989), de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Oplevering in overleg.

Actieve Vereniging Van Eigenaren. De bijdrage aan de VVE is € 36,20 per maand (inclusief water), voorschot verwarming € 50,- per maand.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.