Waalstraat 111, UTRECHT

Op zoek naar een keurig onderhouden 30-er jaren woonhuis met een uitgebouwde woonkamer, ruime slaapkamers, strakke wand- en vloerafwerking, een luxe keuken met veel inbouwapparatuur, een ruime badkamer (o.a. met ligbad, douchehoek en tweede toilet), en een heerlijke achtertuin, veel bergruimte en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze 4 kamer tussenwoning gelegen in het populaire Rivierenwijk.

De huidige bewoners hebben sinds 2017 de woning aan de binnenzijde grondig verbouwd en gemoderniseerd. Naast het moderniseren en de uitbouw is de woning recentelijk voorzien van 2 dakkapellen, een nieuw pannendak, zonnepanelen, airconditioning, gevelisolatie, dakisolatie en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Ook zijn de meeste kozijnen recentelijk vervangen en deze zijn voorzien van HR++ beglazing.

Veel voorzieningen zijn op loopafstand zoals het openbaar vervoer (o.a. Station Vaartsche Rijn), winkelcentrum ‘Smaragdplein’ en ‘Hart van Hoograven’, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO’s, speeltuinen en sportverenigingen. Op loopafstand vind je allerlei leuke horecagelegenheden zoals de ‘Watertoren Utrecht’ en ‘Klein Berlijn’, maar ook de terrassen van het Ledig Erf, het Louis Hartlooper Complex of kun je winkelen in de sfeervolle Twijnstraat of Oude Gracht. Met de auto ben je binnen een paar minuten op A27, A28, A12 of A2. De woning is gelegen nabij het Wielingenplein, waar kinderen op het grote grasveld veilig kunnen spelen. Ook is er een gemeentelijke speeltuin aan de overkant is en zijn er 2 kinderboerderijen binnen fiets/loopafstand.

Indeling
Entree met hal, meterkast, modern toilet en bergruimte in de trapkast. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte. Door de uitbouw is de woonkamer 34m2 en je hebt hierdoor ook verschillende indelingsmogelijkheden. De grote raampartijen in de uitbouw zorgen voor veel lichtinval. De tuingerichte woonkamer is voorzien van strakke vloer- en wandafwerking (moderne parketvloer en gestuukte wanden).

De half open keuken (8m2) met kookeiland is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken (2017) is voorzien van veel inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een koel/vriezer combinatie, een oven en een aparte combimagnetron. Door de opstelling van de keuken heb je veel werk- en bergruimte: handig als je van koken houdt.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 2 goede slaapkamers, 1 aan de voorzijde (13,5 m2) en 1 aan de achterzijde van de woning (9,5 m2). De ruime badkamer is op onderdelen vernieuwd en is voorzien van een douchehoek, een ligbad, een wastafel met meubel en een tweede toilet is gelegen aan de achterzijde.

2e verdieping
Deze verdieping is nu een grote open ruimte (vloeroppervlakte 16 m2). Vanwege het plaatsten van de 2 dakkapellen is er een fijne (lichte) verdieping ontstaan. De cv combiketel en de wasmachineaansluiting tref je hier ook aan. De verdieping heeft bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
Via de schuifdeuren in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin met berging is gelegen op het noordoosten, en vanwege de diepte de mogelijkheid lang van de zon te genieten.

Maten:
Hal : 3.75 x 1.60
Toilet : 1.00 x 1.25
Woonkamer : 8.00 x 4.90 (breedte deels 4.65 (ter plaatse van de uitbouw en deels 3.15)
Keuken : 2.55 x 3.15

Slaapkamer voorzijde : 3.45 x 4.90 (lengte deels 1.85 en breedte deels 2.95)
Slaapkamer achterzijde : 3.90 x 2.40
Badkamer : 3.00 x 2.35
Overloop : 2.45 x 1.85
Zolderverdieping : 3.70 x 4.90 (gemeten tussen de dakkappelen, overige lengte 1,45 m)

Achtertuin : 6.80 x 5.15
Berging : 2.80 x 4.80

Bijzonderheden woning:
- De woning is op de begane grond uitgebouwd
- De woning is sinds 2017 grotendeels gemoderniseerd
- De keuken is voorzien van een kookeiland en gerust luxe te noemen
- De woning is voorzien van strakke en moderne wand- en vloerafwerking
- De tuin heeft veel zon!!
- De berging is voorzien van elektra en water
- De uitbouw is in 2017 gerealiseerd, de dakkapellen zijn in 2022 geplaatst
- De dakpannen zijn vervangen in 2024 en het dak is toen ook geïsoleerd,
- De meeste kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas
- De houten kozijnen zijn in 2025 geschilderd, overige kozijnen kunststof
- De Jutfaseweg wordt op korte termijn een fietsstraat, waar de auto te gast is
- Het Ledig Erf is gelegen op 1,3 km afstand (5 minuten fietsen)
- Winkelcentrum Smaragdplein is op 550 m van de woning
- Station Vaartsche Rijn is op 800 m van de woning
- Centraal Station Utrecht is gelegen op 2,5 km (8 minuten fietsen)
- De Domtoren is gelegen op 2,6 km (9 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1932
- Perceelsgrootte : 108 m²
- Woonoppervlak : ca. 101 m²
- Inhoud : ca. 360 m³
- Electra : 11 groepen met aardlekschakelaar
- Energielabel : B
- Verwarming en warm water : d.m.v. CV combiketel (2010), airconditioning (2022)
- Vloerverwarming : de hele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Zonnepanelen : 9 panelen, geplaatst in 2022
- Isolatie : dubbele beglazing (grotendeels HR ++ glas), muurisolatie (grotendeels), dakisolatie,
Grond eigendom. Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda