Wolter Heukelslaan 53, UTRECHT

Op zoek naar een ruime en sfeervolle woning (166m2) met veel originele details, een ruime woonkamer, 6 kamers, een zonnige tuin (op het zuidoosten) en op enkele minuten fietsen van het stadscentrum? Kom dan gerust kijken bij deze bijzondere woning gelegen in een groene laan in het geliefde Oudwijk.

Naast de ruimte en de locatie aan de groene laan zijn de volop aanwezige originele details (de ‘en suite´ op de begane grond, de ornamenten plafonds, een 4 tal schouwen, veel paneeldeuren) maar ook de hoge plafonds, en fraai lichtinval enkele andere kenmerken van deze woning die een bezichtiging de moeite waard maken. Het bijzondere aan deze woning is dat de woning nu 2 verdiepingen heeft met goede woonkamers. Zo is dubbele bewoning (2 keukens en een tweede badkamer al aanwezig) zeker ook mogelijk.

De huidige bewoners hebben meer dan 40 jaar met veel plezier gewoond in de woning. De woning is altijd met zorg bewoond maar wij denken dat de volgende eigenaar de woning gedeeltelijk zal willen moderniseren. De woning is gelegen op een perceel van 108m2 (eigen grond).

De historische spoorbaan - inmiddels voor nog enkele treinen per dag naar het Spoorwegmuseum - en de Wolter Heukelslaan zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden en wellicht daarom ook zo'n markante markering van Oudwijk. De populaire wijk Oudwijk, gelegen tussen het bruisende stadscentrum van Utrecht en het Wilhelminapark, biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving. De winkels aan de gezellige Burgemeester Reigerstraat, diverse horecagelegenheden, goed openbaar vervoer en een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen maken het voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen.

Indeling:
Begane grond: multifunctioneel en compleet.
Binnenkomen doe je in een nette hal met meterkast en toegang tot de riante woonkamer en suite. De voorkamer (ca. 15 m2) is nu in gebruik als werkkamer en de achterkamer (20m2) als slaapkamer. De woonkamer heeft veel sfeer door de aanwezige en suite, de ornamenten plafonds, de paneeldeuren en de schouwen in beide kamers. De keuken op de begane grond en de tweede badkamer (met douche en toilet) op deze verdieping maken dubbele bewoning dus mogelijk. Via de keuken en de openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar.

1e Verdieping: tweede woonverdieping
Via de overloop met net toilet is de tweede woonkamer bereikbaar. Deze woonkamer (36m2) heeft een riante, sfeervolle living met brede raampartij, prachtig uitzicht op groen en geeft toegang tot het overdekte balkon op het zuidenoosten. De keuken aan de achterzijde is voorzien van een net keukenblok en deze heeft enige apparatuur (inductiekookplaat, oven, magnetron en een koelkast met vriezer.

2e Verdieping: slapen, douchen en veel bergruimte
Op deze verdieping vind je een tweetal goede slaapkamers, een ruime badkamer en veel bergruimte (in de derde slaapkamer). De masterbedroom (ca 17m2) is gelegen aan de achterzijde en deze heeft veel kastruimte. De tweede slaapkamer (ca. 14 m2) is gelegen aan de voorzijde en deze kamer is ook voorzien van een kastenwand. De badkamer heeft een douche, een wastafel, het derde toilet en de wasmachine tref je hier ook aan. Aan de voorzijde is een derde slaapkamer (ca 6m2) die ook als bergruimte gebruikt wordt. De overloop verbindt alle kamers en deze is lekker licht door het dakraam.

Tuin
De achtertuin (ca 45m2) is gelegen op het zuidoosten. De diepte en ligging zorgen voor zon tot laat in de middag. Naast de tuin heeft elke verdieping een balkon.

Maten:

Hal : 1.97 x 1.88
Voorkamer : 4.03 x 3.74
Achterkamer : 5.33 x 3.74
Keuken : 3.81 x 1.89
Badkamer/toilet : 1.70 x 0.80

Overloop : 4.63 x 1.92
Toilet : 0.81 x 1.92
Woonkamer : 9.60 x 3.75
Keuken : 3.83 x 1.88
Balkon : 1.58 x 5.97

Slaapkamer voorzijde : 4.08 x 3.34
Slaapkamer voorzijde : 2.76 x 2.33
Slaapkamer achterzijde : 4.77 x 3.88 (maximale afmetingen, zie plattegrond)
Badkamer : 2.24 x 2.80
Overloop : 4.32 x 2.40 (maximale afmetingen, zie plattegrond)
Balkon : 1.11 x 6.08

Tuin : 7.50 x 6.00

Let Op!! De voor- en achtergevel zijn schuin waardoor de genoemde maten enigszins kunnen afwijken.

Bijzonderheden woning:
- De woning is sfeervol vanwege de originele details en de gekozen afwerking
- Naast de genoemde sfeer zijn de locatie en de woonruimte grote pluspunten
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 400 meter van de woning
- De Domtoren is gelegen op 1,4 km (5 minuten fietsen)
- Utrecht CS is gelegen op 2,1 km (8 minuten fietsen)
- Het Wilhelminapark is gelegen op 450 meter van de woning

Bijzonderheden algemeen:
- Bouwjaar : 1882
- Perceelsgrootte : 108 m²
- Woonoppervlak : ca. 166 m²
- Inhoud : ca. 588 m³
- Electra : 11 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming : d.m.v. gaskachels
- Warmwater : boiler, keuken geiser (begane grond)
- Zonnepanelen : 12 (opbrengst 2025 1510 KWh)
- Energielabl : D
- Isolatie : gedeeltelijke dubbele beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie

Grond eigendom. Oplevering in overleg,

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda