Zwanenvechtlaan 74, UTRECHT

Op zoek naar een leuk appartement met een grote woonkamer, 3 goede slaapkamers, nette wand en vloerafwerking, 2 balkons en op korte afstand van winkels, het buitengebied en het centrum? Kom dan gerust kijken bij dit praktisch ingedeeld 4 kamer appartement in Zuilen.

De woning is gelegen op de eerste verdieping en is grotendeels gemoderniseerd. Opvallend in de woning zijn de grote raampartijen, en het appartement heeft veel inpandige bergruimte en het is voorzien van dubbele beglazing. De woonkamer en alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

In de directe nabijheid ligt het winkelcentrum Rokade. In de straat vind je gratis parkeergelegenheid en openbaar vervoer is in de onmiddellijke omgeving beschikbaar. Het centrum van Utrecht is minder dan 15 minuten fietsen en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving langs de Vecht, Fort de Klop en de Maarsseveense plassen.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 75 appartementen. Rondom het gebouw zijn gratis parkeerplaatsen en in de berging in de onderbouw kun je je fiets veilig stallen, maar ook spullen opslaan.

Indeling:
De ruime hal met toilet (en inpandige berging met meterkast) geeft toegang tot de kamers. De heerlijk lichte woonkamer (20 m2) is gelegen aan de voorzijde van het gebouw. Hier heb je dus genoeg ruimte voor een goede zithoek en een eettafel. Via de woonkamer kun je het zonnige balkon bereiken. Omdat het balkon van het appartement is gelegen op het zuidoosten kun je daar lang van de zon genieten.

Het appartement heeft nu 3 goede slaapkamers (10m2, 9m2 en 11m2). Met een kleine bouwkundige ingreep kun je in de woonkamer vergroten tot 31 m2 door het weer weghalen van de wand tussen de woonkamer en de derde slaapkamer.

De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde van het gebouw en heeft ook een goede afmeting, deze is voorzien van een net keukenblok met gaskookplaat en een afzuigschouw. In de keuken tref je de ook de aansluiting van de wasmachine en de opstelplaats van de CV ketel. Via de keuken is het 2e balkon bereikbaar en deze is gelegen op het noordwesten (avondzon). Vanaf dit balkon kijk je leuk uit op de binnentuin.

De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een ruime douchehoek en een wastafel.

Het betreft hier een appartement met ruime kamers en een nette afwerking, op een leuke plek in Utrecht, met de winkels om de hoek net als de groenstrook langs de rivier De Vecht. Met een paar minuten fietsen ben je zo in het centrum.

Maten:
Hal : 4.00 x 2.05 (zie platte grond)
Woonkamer : 5.95 x 3.60 (lengte deels 5.30)
Keuken : 2.45 x 2.20 (lengte deels 3.90)
Slaapkamer achterzijde : 3.80 x 2.90
Slaapkamer achterzijde : 3.70 x 2.45
Slaapkamer voorzijde : 3.80 x 2.80
Badkamer : 1.30 x 1.25 (breedte aflopend naar 1.10)
Toilet : 0.95 x 0.95

Balkon voorzijde : 1.60 x 2.10
Balkon achterzijde : 1.00 x 1.90
Berging onderbouw : 3.50 x 1.80

Bijzonderheden woning:
- De woning heeft een nette vloer- en wandafwerking
- Je kunt lekker van de zon genieten op de 2 balkons
- Er is veel bergruimte in het appartement en in de onderbouw
- Gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer.
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 60 m van de woning
- De Domtoren is gelegen op 4,2 km (14 minuten fietsen)
- Utrecht CS is gelegen op 3,7 km (14 minuten fietsen)
- Station Zuilen is gelegen op 1,6 km (7 minuten fietsen)
- De verkoper is niet woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen.

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1963
- Perceelsgrootte vereniging : 2469m²
- Aandeel in de gemeenschap : 10/760e
- Woonoppervlak : ca. 70 m²
- Inhoud : ca. 230 m³
- Verwarming en warmwater : cv combiketel (2014)
- Energielabel : D
- Electra ` : 6 groepen met aardlekschakelaar
- Isolatie : dubbele beglazing

Voorschot servicekosten € 195,- per maand (inclusief water)

Actieve en gezonde vereniging van eigenaren.

Grond eigendom, oplevering: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda